01 Le parc de logements
Le parc comprend 39 logements dont 28 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 28 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 7,7 % |
| Logements vacants | 8 | 20,5 % |
Parmi les 39 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 21 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 21,4 % |
| 1946-1970 | 2 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 2 | 7,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 3 | 10,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 14,3 % |
| 4 pièces | 8 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 16 | 57,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 38 | 39 | 39 |
| Rés. principales | 33 | 29 | 28 |
| Rés. secondaires | 3 | 2 | 3 |
| Vacants | 2 | 8 | 8 |
Maison-Des-Champs, commune de taille similaire à 13 km, affiche 56,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 25 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 10,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,3 %, locataires 10,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 32,1 % |
| Électricité | 5 | 17,9 % |
| Autre (bois…) | 14 | 50,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (50 %), 18 % d'électricité et 32 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 24 |
| Total ménages | 28 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 7,1 % |
| 1 voiture | 13 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 46,4 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 40 | 33 | 6 | 1 |
| 1975 | 38 | 29 | 4 | 5 |
| 1982 | 39 | 29 | 4 | 6 |
| 1990 | 31 | 24 | 5 | 2 |
| 1999 | 35 | 25 | 7 | 3 |
| 2006 | 38 | 31 | 4 | 3 |
| 2011 | 38 | 33 | 3 | 2 |
| 2016 | 39 | 29 | 2 | 8 |
| 2022 | 39 | 28 | 3 | 8 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 40 logements, le total atteint 39 en 2022 (-3 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Émissions CO₂: 40 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 194 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (296 kWh/m²/an), les appartements ? (281) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bertignolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bertignolles affiche 20,5 % de logements vacants (8 unités sur 39), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,4 %). Côté cadre local, Bertignolles est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 89,3 % des résidences principales de Bertignolles sont occupées par leur propriétaire, contre 10,7 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 32,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Bertignolles présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 293 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 40,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements de Bertignolles varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Bertignolles: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est à 265 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.