01 Le parc de logements
Le parc comprend 50 logements dont 45 résidences principales, 4 résidences secondaires et 1 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 90,0 % |
| Résidences secondaires | 4 | 8,0 % |
| Logements vacants | 1 | 2,0 % |
Sur les 50 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 2 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 34,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,2 % |
| 1971-1990 | 2 | 4,3 % |
| 1991-2005 | 8 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 17 | 37,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (38 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 4 | 8,9 % |
| 4 pièces | 13 | 28,9 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 62,2 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 52 | 52 | 50 |
| Rés. principales | 43 | 46 | 45 |
| Rés. secondaires | 5 | 5 | 4 |
| Vacants | 4 | 1 | 1 |
Pour référence, Roquevidal (7 km) affiche 61,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 40 | 88,9 % |
| Locataires (privé) | 2 | 4,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 6,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,1 %, locataires 4,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 20,0 % |
| Électricité | 15 | 33,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 18 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 25 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 18 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 27 | 60,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 40 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 21 | 2 | 7 |
| 1975 | 31 | 24 | 3 | 4 |
| 1982 | 27 | 22 | 5 | 0 |
| 1990 | 29 | 25 | 3 | 1 |
| 1999 | 33 | 25 | 1 | 7 |
| 2006 | 38 | 32 | 4 | 2 |
| 2011 | 52 | 43 | 5 | 4 |
| 2016 | 52 | 46 | 5 | 1 |
| 2022 | 50 | 45 | 4 | 1 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 50 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 33,3 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 33,3 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: B concentre 33 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 33,3 % |
| Classe B | 2 | 16,7 % |
| Classe C | 1 | 8,3 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 8,3 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 58 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 104 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 194 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bertre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
50 logements composent le parc de Bertre en 2022, très majoritairement occupés à l'année (90,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Bertre est dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, sur un relief modérément vallonné, à 272 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 89,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti de Bertre est notablement ancien: 35,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: B dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. 40,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Repli du parc résidentiel de Bertre entre 2016 et 2022 (-3,8 %). La multi-motorisation est la norme à Bertre: 60,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Bertre. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 272 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.