01 Le parc de logements
Le parc comprend 77 logements dont 57 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 57 | 74,0 % |
| Résidences secondaires | 13 | 16,9 % |
| Logements vacants | 7 | 9,1 % |
Parmi les 77 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 5 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 12 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 8 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 14,3 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 1 | 1,7 % |
| 3 pièces | 8 | 13,8 % |
| 4 pièces | 8 | 13,8 % |
| 5 pièces ou plus | 40 | 69,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 73 | 77 |
| Rés. principales | 52 | 54 | 57 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 13 |
| Vacants | 5 | 4 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Appelle (5 km) affiche 66,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 45 | 78,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 13 | 22,8 % |
| Électricité | 21 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 22 | 38,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 57 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 5,3 % |
| 1 voiture | 19 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 61,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 34 | 2 | 12 |
| 1975 | 52 | 31 | 4 | 17 |
| 1982 | 48 | 34 | 6 | 8 |
| 1990 | 59 | 38 | 11 | 10 |
| 1999 | 58 | 46 | 12 | 0 |
| 2006 | 63 | 51 | 10 | 2 |
| 2011 | 68 | 52 | 11 | 5 |
| 2016 | 73 | 54 | 15 | 4 |
| 2022 | 77 | 57 | 13 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 77 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 5 | 45,5 % |
| Classe D | 3 | 27,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 45 % des diagnostics, et 64 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 45,5 % |
| Classe B | 3 | 27,3 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 9,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 91 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 172 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 162 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 198 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 126 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magrin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 77 logements dont 57 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 vacants, Magrin combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Magrin — 18,3 % seulement contre 78,3 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). 61,4 % des ménages de Magrin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Magrin. Le contexte naturel (perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.