Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 77 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Appelle (5 km) affiche 66,7 %
Avec 77 logements dont 57 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 vacants, Magrin combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines.
Rares sont les locataires à Magrin — 18,3 % seulement contre 78,3 % de propriétaires.
Le bâti d'avant 1919 représente 27,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 11,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,6 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,5 %). 61,4 % des ménages de Magrin disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de l'Occitanie intérieure dans lequel s'inscrit Magrin. Le contexte naturel (perchée à 276 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 77 logements dont 57 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 77 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 69 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 68 | 73 | 77 |
| Rés. principales | 52 | 54 | 57 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 13 |
| Vacants | 5 | 4 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 18,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 33 % avec une voiture et 61 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 48 logements, le total atteint 77 en 2022 (+60 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 33 % des diagnostics, et 56 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe A, 89 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Magrin (prix au m², ventes DVF, tendance).