01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 880 logements dont 1 487 résidences principales, 123 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 487 | 79,1 % |
| Résidences secondaires | 123 | 6,5 % |
| Logements vacants | 271 | 14,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 79 % d'habitat permanent, 7 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 1 880.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 391 | 28,0 % |
| 1919-1945 | 132 | 9,5 % |
| 1946-1970 | 186 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 306 | 21,9 % |
| 1991-2005 | 166 | 11,9 % |
| 2006-2020 | 214 | 15,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,4 % |
| 2 pièces | 71 | 4,8 % |
| 3 pièces | 238 | 16,0 % |
| 4 pièces | 410 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 762 | 51,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 730 | 1 795 | 1 880 |
| Rés. principales | 1 414 | 1 451 | 1 487 |
| Rés. secondaires | 115 | 87 | 123 |
| Vacants | 201 | 257 | 271 |
À Sorèze, commune similaire à 16 km, la part de propriétaires est de 70,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 969 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 369 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 109 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 40 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 65,2 % appartiennent à leurs occupants, 32,2 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 1,1 % |
| Fioul | 229 | 15,4 % |
| Électricité | 794 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 36 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 409 | 27,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (53 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 182 |
| 2 à 4 ans | 264 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 775 |
| Total ménages | 1 487 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 188 |
| Sous-occupation modérée | 306 |
| Sous-occupation accentuée | 352 |
| Sous-occupation très accentuée | 607 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 6,3 % |
| 1 voiture | 681 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 713 | 47,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 46 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 071 | 841 | 48 | 182 |
| 1975 | 1 211 | 864 | 94 | 253 |
| 1982 | 1 216 | 920 | 116 | 180 |
| 1990 | 1 280 | 1 007 | 132 | 141 |
| 1999 | 1 419 | 1 128 | 124 | 167 |
| 2007 | 1 550 | 1 261 | 119 | 171 |
| 2012 | 1 730 | 1 414 | 115 | 201 |
| 2017 | 1 795 | 1 451 | 87 | 257 |
| 2023 | 1 880 | 1 487 | 123 | 271 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 071 à 1 880 logements, soit +76 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 257 | 244 | 236 | 252 | 272 | 189 | 234 |
| Dont vacants > 2 ans | 126 | 138 | 128 | 134 | 112 | 117 | 123 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,0 % |
| Classe B | 50 | 8,2 % |
| Classe C | 213 | 34,9 % |
| Classe D | 206 | 33,7 % |
| Classe E | 79 | 12,9 % |
| Classe F | 38 | 6,2 % |
| Classe G | 13 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 35 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 180 | 29,5 % |
| Classe B | 251 | 41,1 % |
| Classe C | 76 | 12,4 % |
| Classe D | 50 | 8,2 % |
| Classe E | 30 | 4,9 % |
| Classe F | 20 | 3,3 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 232 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 232 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0 |
| Classe B | 40 | 10 |
| Classe C | 114 | 99 |
| Classe D | 128 | 78 |
| Classe E | 62 | 17 |
| Classe F | 32 | 6 |
| Classe G | 9 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 38 |
| T4 | 81 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puylaurens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Puylaurens présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,4 % en 2023. Au plan typologique, la maison (84,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,4 %). À l'échelle locale, Puylaurens est une commune de l'Occitanie intérieure — contexte utile pour lire le parc.
Puylaurens présente un profil majoritairement propriétaire — 65,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 7,3 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Puylaurens: 28,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 194 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,5 %).
Le parc de Puylaurens s'est étoffé de +4,7 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2017-2023). 47,9 % des ménages de Puylaurens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Puylaurens est une commune de l'Occitanie intérieure.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Puylaurens a bondi de +16,5 % en un an, signal rare sur une commune de 3 257 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (159ᵉ rang sur 310 communes)
- Prix en forte hausse : +16,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puylaurens
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puylaurens
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puylaurens s'établit à 1 658 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puylaurens Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puylaurens
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 311 €/m² → 1 658 €/m² (+26,5 %), volume annuel actuel 32 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,8 % de maisons et 6,3 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Sur 32 transactions enregistrées, 93,8 % portent sur des maisons (1 621 €/m²) et 6,3 % sur des appartements (2 128 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 30 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 658 € | 1 621 € | 2 128 € |
| Prix moyen/m² | 1 464 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 44 | 1 311 € |
| 2022 | 48 | 1 429 € |
| 2023 | 38 | 1 539 € |
| 2024 | 39 | 1 423 € |
| 2025 | 32 | 1 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 58 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 12 sur 2013 — soit +383,3 %.
Vacance longue durée à Puylaurens
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Puylaurens (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puylaurens totalise 149 logements sur 5 ans, soit +217 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puylaurens
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Puylaurens
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puylaurens
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 611 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puylaurens est C, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Puylaurens
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S'installer à Puylaurens : cadre de vie et logement
Puylaurens compte 3 257 habitants sur 81,82 km². Le climat local affiche 14,4 °C de moyenne annuelle et 782 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 182 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puylaurens
Puylaurens et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puylaurens
Composition du parc immobilier à Puylaurens
1 880 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Puylaurens est composé très majoritairement de maisons (84,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puylaurens
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 396 logements).
- Avant 1919 28,0 % 391 logts
- 1919-1945 9,5 % 132 logts
- 1946-1970 13,3 % 186 logts
- 1971-1990 21,9 % 306 logts
- 1991-2005 11,9 % 166 logts
- 2006-2020 15,3 % 214 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Puylaurens
182 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puylaurens
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi du Sor Révision PPRN Approuvé approuvé le 20/09/2019
- PPRN-i - Agout aval Révision PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2022
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puylaurens
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 536 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puylaurens
Quel est le prix de l'immobilier à Puylaurens ?
Le prix médian au m² à Puylaurens est de 1 658 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 149 000 €.
Comment Puylaurens se situe-t-elle dans le Tarn ?
Puylaurens se situe au 159ᵉ rang du Tarn sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Puylaurens ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puylaurens est de 5,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puylaurens.
Communes limitrophes de Puylaurens
Puylaurens est entourée de 17 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 658 €/m² à Puylaurens contre 1 778 €/m² pour le Tarn.
La progression du prix médian atteint +26,5 % entre 2021 et 2025 à Puylaurens, au-dessus du rythme national. 201 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +16,5 %.
Typologie largement pavillonnaire à Puylaurens: 93,8 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 621 €/m². Le bien médian (92 m² à 149 132 €) équivaut à 6,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Puylaurens avoisinent 9,2 €/m² pour les appartements et 7,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,2 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 149 logements autorisés, soit 30/an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Puylaurens est une commune de l'Occitanie intérieure.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.