01 Le parc de logements
Le parc comprend 64 logements dont 51 résidences principales, 7 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 51 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 7 | 10,9 % |
| Logements vacants | 6 | 9,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 64 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 44,2 % |
| 1919-1945 | 12 | 23,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,8 % |
| 1971-1990 | 2 | 3,8 % |
| 1991-2005 | 7 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 6 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 45 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (45 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,9 % |
| 3 pièces | 4 | 7,8 % |
| 4 pièces | 12 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 33 | 64,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 67 | 64 |
| Rés. principales | 60 | 51 | 51 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 7 |
| Vacants | 2 | 10 | 6 |
En comparaison, Saint-Sernin-Lès-Lavaur (à 8 km) enregistre 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 42 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 9 | 17,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 81,5 % appartiennent à leurs occupants, 18,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 2,0 % |
| Fioul | 12 | 23,5 % |
| Électricité | 9 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 15,7 % |
| Autre (bois…) | 21 | 41,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (18 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 30 |
| Total ménages | 51 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 20 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 31 | 60,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 0 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 36 | 2 | 20 |
| 1975 | 47 | 39 | 2 | 6 |
| 1982 | 46 | 34 | 7 | 5 |
| 1990 | 54 | 37 | 16 | 1 |
| 1999 | 57 | 46 | 10 | 1 |
| 2006 | 58 | 52 | 5 | 1 |
| 2011 | 65 | 60 | 3 | 2 |
| 2016 | 67 | 51 | 6 | 10 |
| 2022 | 64 | 51 | 7 | 6 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 64, soit +10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 2 | 25,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 50,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe E ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 120 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 120 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Prades dispose d'un parc de 64 logements mêlant résidences principales (79,7 %), secondaires (10,9 %) et vacants (9,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Prades est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 232 m — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,5 % des résidences principales de Prades sont occupées par leur propriétaire, contre 18,5 % de locataires.
Le bâti de Prades est notablement ancien: 45,1 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Prades, le parc fait moins bien que le repère national: E et 234 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,5 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (41,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Prades a diminué (-4,5 %). 60,8 % des ménages de Prades disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 232 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (51 résidences principales de Prades) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.