01 Le parc de logements
Le parc comprend 30 logements dont 14 résidences principales, 16 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 14 | 46,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 53,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 30 logements du parc, 47 % assurent la fonction de résidence principale, contre 53 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 7,7 % |
| 1946-1970 | 3 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 1 | 7,7 % |
| 1991-2005 | 1 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 23,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 23,1 % |
| 4 pièces | 4 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 6 | 46,2 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 | 27 | 30 |
| Rés. principales | 8 | 9 | 14 |
| Rés. secondaires | 24 | 15 | 16 |
| Vacants | 0 | 3 | 0 |
En regard, Comus (à 9 km, 33 hab.) affiche 11,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 | 50,0 % |
| Locataires (privé) | 4 | 28,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 7,1 % |
| Logés gratuitement | 2 | 14,3 % |
Occupation des résidences principales — 50,0 % appartiennent à leurs occupants, 37,5 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 1 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 13 | 92,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (93 %), suivi par l'électricité (7 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 2 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 6 |
| Total ménages | 14 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 8 | 57,1 % |
| 2 voitures ou plus | 6 | 42,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 57 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 42,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 | 8 | 4 | 3 |
| 1975 | 17 | 6 | 10 | 1 |
| 1982 | 21 | 8 | 12 | 1 |
| 1990 | 43 | 10 | 32 | 1 |
| 1999 | 41 | 7 | 32 | 2 |
| 2006 | 40 | 6 | 33 | 1 |
| 2011 | 32 | 8 | 24 | 0 |
| 2016 | 27 | 9 | 15 | 3 |
| 2022 | 30 | 14 | 16 | 0 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 15 logements à l'origine, 30 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 0 | 0 | 0 | 0 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 100,0 % |
Le graphique décompose les 2 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en G, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 50,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 50 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 406 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 594 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 594 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 406 pour le bâti avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bestiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Bestiac présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 53,3 % de résidences secondaires, soit 16 logements sur 30 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: un village pyrénéen du maillage montagnard, perchée à 1 328 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 7,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Bestiac est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Bestiac consomme plus que la moyenne: G dominante, 500 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 100,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 92,9 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Bestiac: +11,1 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Bestiac: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bestiac est un village pyrénéen du maillage montagnard. Topographie et environnement: perchée à 1 328 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (14 résidences principales de Bestiac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.