Parc à forte empreinte de résidence secondaire (40 % du parc) avec 117 logements au total.
À titre de comparaison : 33,3 % de part de propriétaires à Montségur, à 10 km
Le profil résidentiel d'Unac comporte une forte dimension touristique (40,2 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune du piémont pyrénéen, à 740 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,7 % de propriétaires occupants.
Selon l'INSEE, 28,8 % des logements d'Unac ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 279 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (52,5 %).
Unac conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 47,5 % des ménages d'Unac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Unac est une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (à 740 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 59 résidences principales d'Unac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 117 logements dont 59 résidences principales, 47 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 117 logements: 50 % sont habités en permanence, 40 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 29 %.
Nombre de pièces (moy. 5,1)
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 0 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 117 | 116 | 117 |
| Rés. principales | 58 | 56 | 59 |
| Rés. secondaires | 58 | 50 | 47 |
| Vacants | 0 | 11 | 11 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 84,7 % appartiennent à leurs occupants, 11,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 46 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 117 logements, soit +75 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 14 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 141 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 378 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 258 kWh/m²/an côté maisons, ? à 450 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Unac (prix au m², ventes DVF, tendance).