01 Le parc de logements
Le parc comprend 166 logements dont 24 résidences principales, 135 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 24 | 14,5 % |
| Résidences secondaires | 135 | 81,3 % |
| Logements vacants | 7 | 4,2 % |
Parmi les 166 logements du parc, 14 % assurent la fonction de résidence principale, contre 81 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 10 | 41,7 % |
| 1919-1945 | 3 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 8,3 % |
| 1971-1990 | 4 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 2 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 3 | 12,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 42 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 42 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4,0 % |
| 2 pièces | 2 | 8,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,0 % |
| 4 pièces | 8 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 13 | 52,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 163 | 166 |
| Rés. principales | 27 | 24 | 24 |
| Rés. secondaires | 128 | 127 | 135 |
| Vacants | 6 | 12 | 7 |
À Mérial (9 km, 28 hab.), la part de propriétaires s'élève à 16,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 20 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 2 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 4,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,7 % de propriétaires face à 10,7 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 4,2 % |
| Électricité | 3 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 20 | 83,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (83 %), 13 % d'électricité et 4 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 10 |
| Total ménages | 24 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 12,5 % |
| 1 voiture | 9 | 37,5 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 45,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 44 | 46 | 2 |
| 1975 | 124 | 37 | 66 | 21 |
| 1982 | 112 | 32 | 77 | 3 |
| 1990 | 127 | 30 | 89 | 8 |
| 1999 | 153 | 25 | 117 | 11 |
| 2006 | 159 | 29 | 120 | 10 |
| 2011 | 161 | 27 | 128 | 6 |
| 2016 | 163 | 24 | 127 | 12 |
| 2022 | 166 | 24 | 135 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 92 à 166, soit +80 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 16 | 12 | 12 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 6,7 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 1 | 6,7 % |
| Classe F | 4 | 26,7 % |
| Classe G | 7 | 46,7 % |
Distribution DPE sur 15 diagnostics: la majorité se situe en classe G (47 %), avec 7 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 13,3 % |
| Classe C | 8 | 53,3 % |
| Classe D | 2 | 13,3 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 13,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 53 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 360 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 532 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 468 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 342 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 342 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 532 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 354 kWh/m²/an côté maisons, ? à 634 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Prades (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 81,3 % du parc de Prades sont des résidences secondaires (135 unités sur 166). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,4 % de maisons. Pour mémoire, Prades est un village pyrénéen du maillage montagnard, perchée à 1 474 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Prades (85,7 %). Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.
Parc notablement ancien à Prades: 41,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 410 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 73,3 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 83,3 % des logements occupés à titre principal.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Prades: 45,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Prades est un village pyrénéen du maillage montagnard. Le cadre géographique perchée à 1 474 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.