8,5 %Logements vacants i-15% vs dept · +6% vs France
+1,4 %Évolution 2017–2023
7 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 71 logements dont 50 résidences principales, 15 résidences secondaires et 6 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
50
70,4 %
Résidences secondaires
15
21,1 %
Logements vacants
6
8,5 %
Le graphique détaille la structure des 71 logements: 70 % sont habités en permanence, 21 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
27
54,0 %
1919-1945
4
8,0 %
1946-1970
8
16,0 %
1971-1990
4
8,0 %
1991-2005
4
8,0 %
2006-2020
3
6,0 %
La période avant 1919 concentre 54 % du parc, tandis que 54 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
2,0 %
3 pièces
4
8,0 %
4 pièces
12
24,0 %
5 pièces ou plus
33
66,0 %
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
70
70
71
Rés. principales
52
55
50
Rés. secondaires
18
14
15
Vacants
0
1
6
Pour référence, Cadeilhan (3 km) affiche 84,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Bivès
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
41
82,0 %
Locataires (privé)
8
16,0 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
1
2,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 82,0 %, locataires 16,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
12
24,0 %
Électricité
9
18,0 %
Gaz bouteille
2
4,0 %
Autre (bois…)
27
54,0 %
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par fioul (24 %) et électricité (18 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
1
2 à 4 ans
4
5 à 9 ans
9
10 ans ou plus
36
Total ménages
50
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
5
Sous-occupation accentuée
26
Sous-occupation très accentuée
21
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
3
6,0 %
1 voiture
24
48,0 %
2 voitures ou plus
23
46,0 %
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
71Logements en 2023
+34 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
53
40
1
12
1975
57
40
3
14
1982
58
42
3
13
1990
62
44
8
10
1999
65
53
5
7
2007
69
52
10
7
2012
70
52
18
0
2017
70
55
14
1
2023
71
50
15
6
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 53 logements, le total atteint 71 en 2023 (+34 %).
04 Performance énergétique (DPE)
EClasse DPE dominante
244kWh/m²/an en moyenne
15,4 %Passoires (F+G) i
13Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
244 kWh/m²/an
F
G
Climat (GES)
A
B
C
3 080 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
1
7,7 %
Classe C
2
15,4 %
Classe D
3
23,1 %
Classe E
5
38,5 %
Classe F
2
15,4 %
Classe G
0
0,0 %
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
2
15,4 %
Classe B
3
23,1 %
Classe C
5
38,5 %
Classe D
2
15,4 %
Classe E
1
7,7 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Répartition climat du parc: C concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
239 kWh/m²/an
1948-1974
368 kWh/m²/an
1975-1988
265 kWh/m²/an
2001-2012
95 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 368 pour ceux 1948-1974.
Le parc de Bivès totalise 71 logements: l'habitat principal (70,4 %) y coexiste avec la résidence secondaire (21,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (71 unités). L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Bivès (82,0 %).
Le parc de Bivès porte la trace d'une construction ancienne: 54,0 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe E dominante et 244 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (54,0 %).
Le parc de Bivès est stable sur la période 2017-2023 (+1,4 %). 46,0 % des ménages de Bivès disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Bivès
DVF, loyers, permis, analyse expert
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Bivès : 71 logements, 82 % de propriétaires, DPE dominant E. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
70%
Logements vacants
8,5%
Chauffage principal
Autre (bois…)
DPE dominant
E
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 0 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bivès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 2 logements ont été autorisés à à Bivès, dont 1 en 2025.
2logements autorisés
sur 5 ans
1en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Bivès
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse7,3 €/m²
Estimation9,3 €/m²
Borne haute11,9 €/m²
Écart de 4,6 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,3 €/m²
Estimation8,2 €/m²
Borne haute10,7 €/m²
Écart de 4,4 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Bivès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti61,14 %
Moyenne dept : 66,82 %
-5,68 pt
Moyenne France : 43,13 %
+18,01 pt
Taxe d'habitation (rappel)43,22 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
60,74 %2021
60,72 %2022
61,12 %2023
61,11 %2024
61,14 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,14 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Bivès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 13 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bivès: classe E en tête, 15,4 % de biens énergivores (F/G).
Classe dominanteE
Passoires thermiques15,4 %
F + G
Conso moyenne244 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bivès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Bivès : cadre de vie et logement
Bivès compte 111 habitants sur 9,93 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 667 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Catégoriepetit village
IntercommunalitéCC Bastides de Lomagne
Population111 hab.
Carte du marché immobilier à Bivès
Bivès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Bivès
14,0 °C
Température moyenne ?
667 mm
Précipitations ?
22 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Bivès
71 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
71 maisons pour 0 appartements: le parc à Bivès est résolument pavillonnaire.
70,4 %Résidences principales
50 logements
21,1 %Résidences secondaires
15 logements
8,5 %Logements vacants
6 logements
82,0 %Propriétaires
de leur résidence
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bivès
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 50 logements).
54%
8%
16%
8%
8%
Avant 191954,0 %
27 logts
1919-19458,0 %
4 logts
1946-197016,0 %
8 logts
1971-19908,0 %
4 logts
1991-20058,0 %
4 logts
2006-20206,0 %
3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Bivès
5 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
4
Services
1
Sports et loisirs
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Bivès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
PPRN-RGA - BIVESPPRNApprouvé approuvé le 28/02/2014
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou
des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance
habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Loyers observés à Bivès: 9,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Le parc de Bivès compte 21,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Le flux de permis reste marginal (2 logements autorisés entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Bivès est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).
