01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 125 logements dont 1 044 résidences principales, 21 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 044 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 21 | 1,9 % |
| Logements vacants | 60 | 5,3 % |
Parmi les 1 125 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 112 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 31 | 3,0 % |
| 1946-1970 | 218 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 446 | 42,7 % |
| 1991-2005 | 129 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 108 | 10,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 34 | 3,3 % |
| 3 pièces | 74 | 7,1 % |
| 4 pièces | 162 | 15,5 % |
| 5 pièces ou plus | 768 | 73,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 73 % de grands (5p+), moyenne à 5,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 986 | 1 059 | 1 125 |
| Rés. principales | 942 | 999 | 1 044 |
| Rés. secondaires | 29 | 21 | 21 |
| Vacants | 15 | 40 | 60 |
À titre de comparaison : 79,5 % de part de propriétaires à Noyarey, à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 896 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 110 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 19 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 19 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 85,9 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 568 | 54,4 % |
| Fioul | 116 | 11,1 % |
| Électricité | 273 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 81 | 7,8 % |
Le gaz de ville équipe 54 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 137 |
| 10 ans ou plus | 711 |
| Total ménages | 1 044 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 139 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Sous-occupation très accentuée | 633 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 4,2 % |
| 1 voiture | 358 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 643 | 61,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 34 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 361 | 277 | 49 | 35 |
| 1975 | 554 | 491 | 45 | 18 |
| 1982 | 712 | 656 | 37 | 19 |
| 1990 | 814 | 755 | 37 | 22 |
| 1999 | 892 | 838 | 27 | 27 |
| 2007 | 946 | 901 | 19 | 26 |
| 2012 | 986 | 942 | 29 | 15 |
| 2017 | 1 059 | 999 | 21 | 40 |
| 2023 | 1 125 | 1 044 | 21 | 60 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 361 logements, le total atteint 1 125 en 2023 (+212 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 77 | 78 | 69 | 148 | 37 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 17 | 13 | 19 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,0 % |
| Classe B | 12 | 4,5 % |
| Classe C | 72 | 26,8 % |
| Classe D | 84 | 31,2 % |
| Classe E | 72 | 26,8 % |
| Classe F | 12 | 4,5 % |
| Classe G | 9 | 3,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 12,3 % |
| Classe B | 49 | 18,2 % |
| Classe C | 65 | 24,2 % |
| Classe D | 71 | 26,4 % |
| Classe E | 37 | 13,8 % |
| Classe F | 10 | 3,7 % |
| Classe G | 4 | 1,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe D, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 222 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 241 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 7 | 5 |
| Classe C | 38 | 34 |
| Classe D | 53 | 31 |
| Classe E | 61 | 11 |
| Classe F | 10 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 222 kWh/m²/an côté maisons, C à 172 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Biviers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Biviers s'établit à 1 125 logements en 2023, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 89,3 % du parc se compose de maisons (1 005 unités). Le cadre local de Biviers est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Profil fortement patrimonial: 85,9 % des ménages de Biviers sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (10,7 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Le parc de Biviers cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 54,4 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2017–2023 (+6,2 %). 61,6 % des ménages de Biviers disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Biviers est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 044 résidences principales de Biviers et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 489 communes du Isère, Biviers se place dans le top 2 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Biviers
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Biviers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Biviers s'établit à 4 653 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Biviers se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,2 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Biviers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Biviers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Biviers évolue de +3,0 %, passant de 4 516 à 4 653 €/m²; 18 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 63 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,9 % de maisons et 11,1 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (88,9 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 4 653 €/m² pour les maisons et 3 706 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 16 | 2 |
| Prix médian/m² | 4 653 € | 4 653 € | 3 706 € |
| Prix moyen/m² | 4 641 € | ||
| Surface médiane | – | 135 m² | 63 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 4 516 € |
| 2022 | 29 | 4 868 € |
| 2023 | 12 | 5 074 € |
| 2024 | 19 | 4 636 € |
| 2025 | 18 | 4 653 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 498 autorisations pour 434 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Biviers
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Biviers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 77 logements autorisés à à Biviers, dont 6 en 2025 (-52 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Biviers
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Biviers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Biviers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 269 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Biviers: la classe D domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Biviers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Biviers : cadre de vie et logement
Avec 2 377 habitants concentrés sur 6,17 km² (385 hab/km²), Biviers affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 68 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Biviers
Biviers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Biviers
Composition du parc immobilier à Biviers
1 125 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,3 % du parc à Biviers, 10,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Biviers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 044 logements).
- Avant 1919 10,7 % 112 logts
- 1919-1945 3,0 % 31 logts
- 1946-1970 20,9 % 218 logts
- 1971-1990 42,7 % 446 logts
- 1991-2005 12,4 % 129 logts
- 2006-2020 10,3 % 108 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Biviers
68 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Biviers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Biviers PPRN Approuvé approuvé le 29/11/1994
- PPR - Biviers PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Biviers
Pour une maison de 135 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
628 155 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Biviers
Quel est le prix de l'immobilier à Biviers ?
Le prix médian au m² à Biviers est de 4 653 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 135 m² (surface médiane locale), compter environ 628 000 €.
Comment Biviers se situe-t-elle dans le Isère ?
Biviers se classe au 8ᵉ rang sur 489 communes du Isère — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Biviers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Biviers est de 3,2 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Biviers prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Biviers.
Communes limitrophes de Biviers
Biviers est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Prix médian très élevé à Biviers — 4 653 €/m² sur 18 transactions, un niveau qui dépasse largement la médiane de l'Isère (2 507 €/m²). Dans l'Isère, Biviers appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Biviers progresse de +3,0 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 103 transactions sont recensées par les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (88,9 %), vendues autour de 4 653 €/m² pour des surfaces médianes de 135 m². Le bien médian (135 m² à 628 155 €) équivaut à 14,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,6 € (appartements) et 12,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,1 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 1,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 15 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Biviers est dans la géographie contrastée de l'Isère.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).