01 Le parc de logements
Le parc comprend 597 logements dont 451 résidences principales, 88 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 451 | 75,5 % |
| Résidences secondaires | 88 | 14,7 % |
| Logements vacants | 59 | 9,9 % |
Parmi les 597 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 82 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 140 | 31,2 % |
| 1991-2005 | 72 | 16,0 % |
| 2006-2019 | 68 | 15,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,4 % |
| 2 pièces | 36 | 8,0 % |
| 3 pièces | 56 | 12,4 % |
| 4 pièces | 82 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 59,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 556 | 578 | 597 |
| Rés. principales | 411 | 439 | 451 |
| Rés. secondaires | 116 | 98 | 88 |
| Vacants | 30 | 41 | 59 |
71,7 % de part de propriétaires à Le Champ-Près-Froges, commune de population comparable à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 346 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 93 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,8 % de propriétaires, 22,8 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,6 % |
| Fioul | 111 | 24,7 % |
| Électricité | 110 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 194 | 43,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (43 %), 25 % pour fioul et 24 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 56 |
| 2 à 4 ans | 91 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 234 |
| Total ménages | 451 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 106 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,4 % |
| 1 voiture | 159 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 281 | 62,3 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 81 | 129 | 24 |
| 1975 | 322 | 122 | 175 | 25 |
| 1982 | 404 | 191 | 180 | 33 |
| 1990 | 456 | 264 | 181 | 11 |
| 1999 | 516 | 347 | 154 | 15 |
| 2006 | 536 | 379 | 139 | 18 |
| 2011 | 556 | 411 | 116 | 30 |
| 2016 | 578 | 439 | 98 | 41 |
| 2022 | 597 | 451 | 88 | 59 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 234 logements, le total atteint 597 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 78 | 111 | 115 | 100 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 18 | 20 | 32 | 36 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,6 % |
| Classe C | 7 | 5,6 % |
| Classe D | 27 | 21,6 % |
| Classe E | 57 | 45,6 % |
| Classe F | 12 | 9,6 % |
| Classe G | 20 | 16,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 46 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 4,0 % |
| Classe B | 48 | 38,4 % |
| Classe C | 36 | 28,8 % |
| Classe D | 9 | 7,2 % |
| Classe E | 11 | 8,8 % |
| Classe F | 3 | 2,4 % |
| Classe G | 13 | 10,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 316 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 298 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 240 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 401 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 149 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 3 |
| Classe D | 10 | 17 |
| Classe E | 19 | 38 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 11 | 9 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 347 kWh/m²/an côté maisons, E à 308 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Sappey-en-Chartreuse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Sappey-en-Chartreuse recense 597 logements en 2022: 451 résidences principales (75,5 %), 88 résidences secondaires et 59 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (82,4 %), complétée par 17,6 % d'appartements. La commune est au pied des massifs alpins iséréens, dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Profil fortement patrimonial: 76,8 % des ménages du Sappey-en-Chartreuse sont propriétaires de leur logement. Le segment social représente 2,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (13,1 % avant 1919) et constructions récentes (15,1 % après 2006). Le parc du Sappey-en-Chartreuse présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 325 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,6 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 43,1 % des résidences principales.
Le Sappey-en-Chartreuse affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 62,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le Sappey-en-Chartreuse est au pied des massifs alpins iséréens, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel du Sappey-en-Chartreuse s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 451 résidences principales du Sappey-en-Chartreuse et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché au Sappey-en-Chartreuse : -14,0 % en un an, dans un contexte de seulement 21 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 5 % du Isère
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -14,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Sappey-en-Chartreuse
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Sappey-en-Chartreuse
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Sappey-en-Chartreuse s'établit à 3 959 €, sur la base de 21 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Sappey-en-Chartreuse se positionne dans le top 5 % des communes les plus chères du Isère.
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 59,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,3 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Sappey-en-Chartreuse Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Sappey-en-Chartreuse
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 21 transactions en 2025 et affiche une évolution de +54,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 959 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
42,9 % de maisons et 57,1 % d'appartements parmi les 21 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 42,9 % de maisons et 57,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 21 | 9 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 959 € | 4 579 € | 3 214 € |
| Prix moyen/m² | 3 868 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 556 € |
| 2022 | 18 | 4 392 € |
| 2023 | 7 | 3 733 € |
| 2024 | 10 | 4 605 € |
| 2025 | 21 | 3 959 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 76 autorisations pour 36 démarrages effectifs.
Vacance longue durée au Sappey-en-Chartreuse
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Sappey-en-Chartreuse (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Sappey-en-Chartreuse: 9 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Sappey-en-Chartreuse
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Sappey-en-Chartreuse
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (59,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Sappey-en-Chartreuse
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 125 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Sappey-en-Chartreuse: majorité classée E, part de passoires thermiques à 25,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Sappey-en-Chartreuse
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Sappey-en-Chartreuse : cadre de vie et logement
Le Sappey-en-Chartreuse, commune de 1 191 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 235 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 60 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Sappey-en-Chartreuse
Le Sappey-en-Chartreuse et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Sappey-en-Chartreuse
Composition du parc immobilier au Sappey-en-Chartreuse
597 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Sappey-en-Chartreuse: 82,3 % de maisons, 17,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Sappey-en-Chartreuse
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 451 logements).
- Avant 1919 13,1 % 59 logts
- 1919-1945 6,2 % 28 logts
- 1946-1970 18,2 % 82 logts
- 1971-1990 31,0 % 140 logts
- 1991-2005 16,0 % 72 logts
- 2006-2019 15,1 % 68 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Sappey-en-Chartreuse
60 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Sappey-en-Chartreuse
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Sappey-en-Chartreuse
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
372 146 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Sappey-en-Chartreuse
Quel est le prix de l'immobilier au Sappey-en-Chartreuse ?
Le prix médian au m² au Sappey-en-Chartreuse est de 3 959 € (données DVF, 21 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 430 000 €.
Comment Le Sappey-en-Chartreuse se situe-t-elle dans le Isère ?
Le Sappey-en-Chartreuse se classe au 26ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 5 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Sappey-en-Chartreuse ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Sappey-en-Chartreuse est de 3,3 % (loyer de 12,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement au Sappey-en-Chartreuse prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier du Sappey-en-Chartreuse est-il énergétiquement dégradé ?
25,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Sappey-en-Chartreuse.
Communes limitrophes du Sappey-en-Chartreuse
Le Sappey-en-Chartreuse est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Sappey-en-Chartreuse atteint 3 959 € sur 21 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Le Sappey-en-Chartreuse se place dans les 5 % de communes les plus chères de l'Isère.
Le marché du Sappey-en-Chartreuse connaît une hausse prononcée: +54,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 69 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -14,0 %.
Les maisons (42,9 % des transactions, 4 579 €/m²) et les appartements (57,1 %, 3 214 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 94 m² revient à environ 430 426 €, soit 13,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 12,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 14,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est peu intense au Sappey-en-Chartreuse — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier du Sappey-en-Chartreuse s'interprète dans un contexte plus large — Le Sappey-en-Chartreuse est au pied des massifs alpins iséréens, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (dans les collines, à une altitude moyenne de 220 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).