01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 843 logements dont 8 950 résidences principales, 327 résidences secondaires et 565 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 950 | 90,9 % |
| Résidences secondaires | 327 | 3,3 % |
| Logements vacants | 565 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 9 843 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 209 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 115 | 1,3 % |
| 1946-1970 | 1 975 | 22,1 % |
| 1971-1990 | 4 413 | 49,5 % |
| 1991-2005 | 905 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 1 305 | 14,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 377 | 4,2 % |
| 2 pièces | 1 039 | 11,6 % |
| 3 pièces | 2 077 | 23,2 % |
| 4 pièces | 2 488 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 2 969 | 33,2 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 16 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 642 | 8 916 | 9 843 |
| Rés. principales | 8 016 | 8 147 | 8 950 |
| Rés. secondaires | 237 | 347 | 327 |
| Vacants | 389 | 421 | 565 |
À L'isle-D'abeau, commune similaire à 63 km, la part de propriétaires est de 39,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 466 | 61,1 % |
| Locataires (privé) | 2 194 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 1 089 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 201 | 2,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,1 % de propriétaires face à 36,7 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 643 | 63,0 % |
| Fioul | 485 | 5,4 % |
| Électricité | 2 469 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 77 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 277 | 3,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 946 |
| 2 à 4 ans | 1 808 |
| 5 à 9 ans | 1 716 |
| 10 ans ou plus | 4 480 |
| Total ménages | 8 950 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 964 |
| Sous-occupation modérée | 2 400 |
| Sous-occupation accentuée | 1 843 |
| Suroccupation modérée | 530 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 899 | 10,0 % |
| 1 voiture | 4 913 | 54,9 % |
| 2 voitures ou plus | 3 138 | 35,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 72,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 070 | 1 864 | 92 | 114 |
| 1975 | 4 118 | 3 851 | 107 | 160 |
| 1982 | 5 485 | 5 146 | 147 | 192 |
| 1990 | 7 004 | 6 541 | 240 | 223 |
| 1999 | 7 997 | 7 499 | 244 | 254 |
| 2006 | 8 176 | 7 607 | 129 | 441 |
| 2011 | 8 642 | 8 016 | 237 | 389 |
| 2016 | 8 916 | 8 147 | 347 | 421 |
| 2022 | 9 843 | 8 950 | 327 | 565 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 070 à 9 843 logements, soit +376 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 611 | 781 | 761 | 670 | 674 | 391 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 82 | 86 | 95 | 111 | 142 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 80 | 2,2 % |
| Classe C | 1 528 | 41,4 % |
| Classe D | 1 437 | 38,9 % |
| Classe E | 467 | 12,6 % |
| Classe F | 124 | 3,4 % |
| Classe G | 50 | 1,4 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 412 | 11,2 % |
| Classe B | 717 | 19,4 % |
| Classe C | 1 205 | 32,6 % |
| Classe D | 926 | 25,1 % |
| Classe E | 323 | 8,7 % |
| Classe F | 88 | 2,4 % |
| Classe G | 21 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 33 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 12 | 68 |
| Classe C | 166 | 1 362 |
| Classe D | 151 | 1 286 |
| Classe E | 80 | 387 |
| Classe F | 43 | 81 |
| Classe G | 26 | 24 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 122 |
| T2 | 329 |
| T3 | 569 |
| T4 | 390 |
| T5+ | 149 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meylan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Meylan dispose de 9 843 logements, dont 90,9 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (76,9 %), ne laissant que 23,1 % au pavillonnaire. Meylan est caractéristique du tissu communal de l'Isère, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 300 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 61,1 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 12,2 % des résidences principales sont en HLM. Meylan est en deçà des obligations SRU — 17,9 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (2,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,6 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (186 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Meylan a augmenté de +10,4 %. 10,0 % des ménages de Meylan n'ont pas de voiture, 35,1 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 300 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.