01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 916 logements dont 8 993 résidences principales, 325 résidences secondaires et 598 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 993 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 325 | 3,3 % |
| Logements vacants | 598 | 6,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 91 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 9 916 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 204 | 2,3 % |
| 1919-1945 | 125 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 2 027 | 22,8 % |
| 1971-1990 | 4 332 | 48,7 % |
| 1991-2005 | 929 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 1 286 | 14,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 49 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 446 | 5,0 % |
| 2 pièces | 1 039 | 11,6 % |
| 3 pièces | 2 091 | 23,3 % |
| 4 pièces | 2 455 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 2 962 | 32,9 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 17 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 709 | 8 976 | 9 916 |
| Rés. principales | 8 078 | 8 158 | 8 993 |
| Rés. secondaires | 255 | 344 | 325 |
| Vacants | 376 | 475 | 598 |
À L'Isle-d'Abeau, commune similaire à 63 km, la part de propriétaires est de 43,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 356 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 2 269 | 25,2 % |
| Locataires HLM | 1 197 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 171 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,6 % de propriétaires face à 38,5 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 675 | 63,1 % |
| Fioul | 468 | 5,2 % |
| Électricité | 2 464 | 27,4 % |
| Gaz bouteille | 83 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 302 | 3,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 969 |
| 2 à 4 ans | 1 811 |
| 5 à 9 ans | 1 853 |
| 10 ans ou plus | 4 359 |
| Total ménages | 8 993 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 894 |
| Sous-occupation modérée | 2 444 |
| Sous-occupation accentuée | 1 869 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 129 |
| Suroccupation modérée | 623 |
| Suroccupation accentuée | 29 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 947 | 10,5 % |
| 1 voiture | 5 000 | 55,6 % |
| 2 voitures ou plus | 3 046 | 33,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 11 % sans véhicule, 56 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 070 | 1 864 | 92 | 114 |
| 1975 | 4 118 | 3 851 | 107 | 160 |
| 1982 | 5 485 | 5 146 | 147 | 192 |
| 1990 | 7 004 | 6 541 | 240 | 223 |
| 1999 | 7 997 | 7 499 | 244 | 254 |
| 2007 | 8 144 | 7 511 | 166 | 468 |
| 2012 | 8 709 | 8 078 | 255 | 376 |
| 2017 | 8 976 | 8 158 | 344 | 475 |
| 2023 | 9 916 | 8 993 | 325 | 598 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 2 070 à 9 916 logements, soit +379 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 611 | 781 | 761 | 670 | 674 | 391 | 588 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 82 | 86 | 95 | 111 | 142 | 101 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,2 % |
| Classe B | 83 | 2,1 % |
| Classe C | 1 600 | 41,1 % |
| Classe D | 1 521 | 39,1 % |
| Classe E | 497 | 12,8 % |
| Classe F | 129 | 3,3 % |
| Classe G | 54 | 1,4 % |
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 43 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 433 | 11,1 % |
| Classe B | 748 | 19,2 % |
| Classe C | 1 262 | 32,4 % |
| Classe D | 987 | 25,4 % |
| Classe E | 346 | 8,9 % |
| Classe F | 92 | 2,4 % |
| Classe G | 22 | 0,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 32 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 3 |
| Classe B | 13 | 70 |
| Classe C | 175 | 1 425 |
| Classe D | 154 | 1 367 |
| Classe E | 88 | 409 |
| Classe F | 44 | 85 |
| Classe G | 29 | 25 |
Les maisons affichent une classe dominante C (213 kWh/m²/an), les appartements C (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 122 |
| T2 | 329 |
| T3 | 569 |
| T4 | 390 |
| T5+ | 149 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Meylan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Meylan dispose de 9 916 logements, dont 90,7 % sont des résidences principales. Habitat dominé par le collectif (77,4 %), ne laissant que 22,6 % au pavillonnaire. Meylan est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 59,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 13,3 % des résidences principales sont en HLM. Meylan est en deçà des obligations SRU — 19,2 % de logements sociaux contre 20,0 % requis.
Le parc mêle bâti ancien (2,3 % avant 1919) et constructions récentes (14,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (63,1 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Meylan a augmenté de +10,5 %. 10,5 % des ménages de Meylan n'ont pas de voiture, 33,9 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Meylan
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Meylan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Meylan s'établit à 3 566 €, sur la base de 225 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Meylan se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Meylan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Meylan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 3 590 €/m² → 3 566 €/m² (-0,7 %), volume annuel actuel 225 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
20,9 % de maisons et 79,1 % d'appartements parmi les 225 transactions enregistrées.
Sur 225 transactions enregistrées, 20,9 % portent sur des maisons (4 417 €/m²) et 79,1 % sur des appartements (3 421 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 225 | 47 | 178 |
| Prix médian/m² | 3 566 € | 4 417 € | 3 421 € |
| Prix moyen/m² | 3 671 € | ||
| Surface médiane | – | 125 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 304 | 3 590 € |
| 2022 | 261 | 3 750 € |
| 2023 | 252 | 3 688 € |
| 2024 | 191 | 3 652 € |
| 2025 | 225 | 3 566 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 682 logements autorisés cumulés, 4 492 commencés: la dynamique récente affiche 22 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Meylan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Meylan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Meylan totalise 1 135 logements sur 5 ans, soit +120 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Meylan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Meylan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Meylan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 890 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Meylan est C, avec 4,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Meylan
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Meylan : cadre de vie et logement
Meylan compte 18 770 habitants sur 12,32 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 981 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 829 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Meylan
Meylan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Meylan
Composition du parc immobilier à Meylan
9 916 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Meylan est majoritairement collectif: 77,2 % d'appartements contre 22,8 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Meylan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 903 logements).
- Avant 1919 2,3 % 204 logts
- 1919-1945 1,4 % 125 logts
- 1946-1970 22,8 % 2 027 logts
- 1971-1990 48,7 % 4 332 logts
- 1991-2005 10,4 % 929 logts
- 2006-2020 14,4 % 1 286 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Meylan
829 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Meylan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI ISERE AMONT PPRN Approuvé approuvé le 30/07/2007
- PPR - Meylan PPRN Approuvé approuvé le 16/12/2008
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Meylan
Pour une maison de 125 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
445 750 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Meylan
Quel est le prix de l'immobilier à Meylan ?
Le prix médian au m² à Meylan est de 3 566 € (données DVF, 225 transactions). Pour une maison de 125 m² (surface médiane locale), compter environ 552 000 €.
Comment Meylan se situe-t-elle dans le Isère ?
Meylan se classe au 49ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Meylan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Meylan est de 3,9 % (loyer de 14,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Meylan prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Meylan
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Résumé
Le prix médian au m² à Meylan atteint 3 566 € sur 225 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de l'Isère au mètre carré.
Le prix médian de Meylan reste globalement stable sur la période 2021-2025. 1 233 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 79,1 % des transactions de Meylan concernent des appartements, autour de 3 421 €/m². Un bien type de 125 m² revient à environ 552 125 €, soit 16,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Meylan avoisinent 15,5 €/m² pour les appartements et 14,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (3,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 1 135 logements autorisés au permis de construire à Meylan — un rythme moyen de 227 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 96 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Meylan est caractéristique du tissu communal de l'Isère.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.