01 Le parc de logements
Le parc comprend 993 logements dont 935 résidences principales, 6 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 935 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 6 | 0,6 % |
| Logements vacants | 53 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 94 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 993.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 13 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 227 | 24,3 % |
| 1971-1990 | 427 | 45,7 % |
| 1991-2005 | 132 | 14,1 % |
| 2006-2019 | 117 | 12,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 46 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 2,9 % |
| 2 pièces | 76 | 8,1 % |
| 3 pièces | 171 | 18,3 % |
| 4 pièces | 197 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 464 | 49,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 861 | 952 | 993 |
| Rés. principales | 840 | 932 | 935 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 6 |
| Vacants | 19 | 17 | 53 |
Commune voisine de taille comparable, Plateau-Des-Petites-Roches (20 km) affiche 53,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 663 | 70,9 % |
| Locataires (privé) | 163 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 96 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,9 %, locataires 27,8 % — la part HLM s'établit à 10 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 557 | 59,6 % |
| Fioul | 48 | 5,1 % |
| Électricité | 249 | 26,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 76 | 8,1 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 60 %. électricité pèse 27 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 145 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 570 |
| Total ménages | 935 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 152 |
| Sous-occupation modérée | 202 |
| Sous-occupation accentuée | 167 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 93 | 9,9 % |
| 1 voiture | 455 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 386 | 41,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 10 % sans voiture, 49 % à une voiture et 41 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 270 | 246 | 9 | 15 |
| 1975 | 462 | 434 | 11 | 17 |
| 1982 | 614 | 598 | 5 | 11 |
| 1990 | 707 | 686 | 3 | 18 |
| 1999 | 793 | 779 | 3 | 11 |
| 2006 | 836 | 821 | 0 | 15 |
| 2011 | 861 | 840 | 2 | 19 |
| 2016 | 952 | 932 | 3 | 17 |
| 2022 | 993 | 935 | 6 | 53 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 270 à 993, soit +268 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 50 | 50 | 45 | 62 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,7 % |
| Classe B | 8 | 2,8 % |
| Classe C | 72 | 25,2 % |
| Classe D | 129 | 45,1 % |
| Classe E | 50 | 17,5 % |
| Classe F | 19 | 6,6 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 10,1 % |
| Classe B | 41 | 14,3 % |
| Classe C | 78 | 27,3 % |
| Classe D | 103 | 36,0 % |
| Classe E | 31 | 10,8 % |
| Classe F | 4 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 36 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 190 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 95 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 12 | 60 |
| Classe D | 34 | 95 |
| Classe E | 24 | 26 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 1 | 2 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, D (190).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 21 |
| T3 | 42 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Poisat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Poisat comprend 993 logements, dont l'essentiel (94,2 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La typologie majoritaire est la maison individuelle (60,1 %), complétée par 39,9 % d'appartements. Ancrage local: la commune est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins, à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (70,9 %), devant les locataires (27,8 %). Le logement social occupe une place de 10,3 % dans le parc de résidences principales.
Le parc de Poisat combine un noyau ancien (1,9 %) et une couronne plus récente (12,5 % après 2006). Côté DPE, le parc de Poisat est dans la moyenne — classe D dominante, 203 kWh/m²/an. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (59,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Poisat: 41,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Poisat est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Côté topographie, Poisat se trouve à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Poisat a bondi de +8,6 % en un an, signal rare sur une commune de 2 173 habitants.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
- ⚠ 9,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Isère
Analyse du marché immobilier à Poisat
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Poisat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Poisat s'établit à 3 634 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Poisat se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Isère.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Poisat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Poisat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 634 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +22,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
52,2 % de maisons et 47,8 % d'appartements parmi les 23 transactions enregistrées.
Sur 23 transactions enregistrées, 52,2 % portent sur des maisons (3 595 €/m²) et 47,8 % sur des appartements (3 846 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 12 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 634 € | 3 595 € | 3 846 € |
| Prix moyen/m² | 4 758 € | ||
| Surface médiane | – | 98 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 27 | 2 974 € |
| 2022 | 29 | 3 333 € |
| 2023 | 16 | 3 387 € |
| 2024 | 18 | 3 346 € |
| 2025 | 23 | 3 634 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 54 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +2600,0 %.
Construction neuve à Poisat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Poisat: 105 logements autorisés sur 5 ans, 27 pour la dernière année (+46 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Poisat
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Poisat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Poisat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 286 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Poisat: majorité classée D, part de passoires thermiques à 7,7 %.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Poisat
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Poisat : cadre de vie et logement
Poisat, commune de 2 173 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 421 m d'altitude.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 92 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Poisat
Poisat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Poisat
Composition du parc immobilier à Poisat
993 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 60,4 % de maisons, 39,6 % d'appartements sur un total de 993 logements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Poisat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 935 logements).
- Avant 1919 1,9 % 18 logts
- 1919-1945 1,4 % 13 logts
- 1946-1970 24,3 % 227 logts
- 1971-1990 45,7 % 427 logts
- 1991-2005 14,1 % 132 logts
- 2006-2019 12,5 % 117 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Poisat
92 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Poisat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Poisat
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
356 132 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Poisat
Quel est le prix de l'immobilier à Poisat ?
Le prix médian au m² à Poisat est de 3 634 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 352 000 €.
Comment Poisat se situe-t-elle dans le Isère ?
Poisat se classe au 48ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Poisat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Poisat est de 4,6 % (loyer de 13,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Poisat.
Communes limitrophes de Poisat
Poisat est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Poisat est sensiblement au-dessus de la médiane départementale — prix médian 3 634 €/m² en 2026, soit +43,5 % de plus que la médiane de l'Isère (2 533 €/m²). Au classement départemental, Poisat se place dans les 9 % de communes les plus chères de l'Isère.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Poisat a enregistré une hausse de +22,2 % du prix médian au m². Au total, 113 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,6 %.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Poisat: 3 595 €/m² pour les maisons (surface médiane 98 m²) et 3 846 €/m² pour les appartements (65 m²). Un bien type de 98 m² revient à environ 352 310 €, soit 12,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 15,0 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Poisat (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 105 logements autorisés au permis de construire à Poisat — un rythme moyen de 21 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Poisat est une commune iséroise, entre Grésivaudan et massifs alpins. Contexte physique: à 220 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.