01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 381 logements dont 3 112 résidences principales, 80 résidences secondaires et 189 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 112 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 80 | 2,4 % |
| Logements vacants | 189 | 5,6 % |
Parmi les 3 381 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 7,2 % |
| 1919-1945 | 44 | 1,5 % |
| 1946-1970 | 315 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 1 033 | 35,0 % |
| 1991-2005 | 544 | 18,4 % |
| 2006-2019 | 806 | 27,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 30 | 1,0 % |
| 2 pièces | 233 | 7,5 % |
| 3 pièces | 481 | 15,5 % |
| 4 pièces | 505 | 16,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 864 | 59,9 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 702 | 3 078 | 3 381 |
| Rés. principales | 2 569 | 2 901 | 3 112 |
| Rés. secondaires | 38 | 46 | 80 |
| Vacants | 95 | 130 | 189 |
À La Tronche, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 42,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 305 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 416 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 327 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,1 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 302 | 41,8 % |
| Fioul | 210 | 6,7 % |
| Électricité | 1 288 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 28 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 284 | 9,1 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 583 |
| 5 à 9 ans | 589 |
| 10 ans ou plus | 1 704 |
| Total ménages | 3 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 474 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 534 |
| Suroccupation modérée | 59 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 3,1 % |
| 1 voiture | 1 221 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 793 | 57,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 705 | 501 | 120 | 84 |
| 1975 | 1 019 | 871 | 96 | 52 |
| 1982 | 1 464 | 1 339 | 86 | 39 |
| 1990 | 1 829 | 1 719 | 74 | 36 |
| 1999 | 2 161 | 2 076 | 52 | 33 |
| 2006 | 2 404 | 2 283 | 60 | 61 |
| 2011 | 2 702 | 2 569 | 38 | 95 |
| 2016 | 3 078 | 2 901 | 46 | 130 |
| 2022 | 3 381 | 3 112 | 80 | 189 |
Trajectoire de long terme: 705 logements en 1968, 3 381 en 2022 (+380 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 176 | 198 | 253 | 200 | 229 | 110 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 32 | 38 | 45 | 48 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,8 % |
| Classe B | 56 | 6,0 % |
| Classe C | 522 | 55,9 % |
| Classe D | 190 | 20,4 % |
| Classe E | 89 | 9,5 % |
| Classe F | 30 | 3,2 % |
| Classe G | 39 | 4,2 % |
La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 170 | 18,2 % |
| Classe B | 215 | 23,0 % |
| Classe C | 387 | 41,5 % |
| Classe D | 79 | 8,5 % |
| Classe E | 44 | 4,7 % |
| Classe F | 20 | 2,1 % |
| Classe G | 18 | 1,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4 |
| Classe B | 29 | 27 |
| Classe C | 88 | 434 |
| Classe D | 101 | 89 |
| Classe E | 70 | 19 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 35 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, C (140).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 122 |
| T3 | 156 |
| T4 | 76 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ismier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Ismier est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Saint-Ismier rassemble 3 381 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 112 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (66,9 %), le collectif assurant 33,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Avec 74,1 % de propriétaires et 23,9 % de locataires, Saint-Ismier se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 10,5 % des résidences principales. Saint-Ismier fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 12,5 % contre une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 27,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Ismier: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,8 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Saint-Ismier entre 2016 et 2022 (+9,8 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le contexte naturel (perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier à Saint-Ismier
Acheter demande un effort important : 8,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ismier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ismier s'établit à 4 369 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Ismier se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Ismier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ismier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 78 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 369 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Sur 78 transactions enregistrées, 64,1 % portent sur des maisons (4 394 €/m²) et 35,9 % sur des appartements (4 299 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 50 | 28 |
| Prix médian/m² | 4 369 € | 4 394 € | 4 299 € |
| Prix moyen/m² | 4 573 € | ||
| Surface médiane | – | 127 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 97 | 4 324 € |
| 2022 | 111 | 4 714 € |
| 2023 | 69 | 4 692 € |
| 2024 | 64 | 4 514 € |
| 2025 | 78 | 4 369 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 1 230 autorisations et 770 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Saint-Ismier
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Ismier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 257 logements autorisés à à Saint-Ismier, dont 119 en 2025 (+16 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Saint-Ismier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Ismier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Ismier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 933 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Ismier: la classe C domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Ismier
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S'installer à Saint-Ismier : cadre de vie et logement
Saint-Ismier, commune de 7 165 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 497 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 303 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ismier
Saint-Ismier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ismier
Composition du parc immobilier à Saint-Ismier
3 381 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (67,1 %) et collectif (32,9 %).
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Saint-Ismier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 953 logements).
- Avant 1919 7,2 % 212 logts
- 1919-1945 1,5 % 44 logts
- 1946-1970 10,7 % 315 logts
- 1971-1990 35,0 % 1 033 logts
- 1991-2005 18,4 % 544 logts
- 2006-2019 27,3 % 806 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Ismier
303 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ismier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ismier
Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
554 863 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ismier
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ismier ?
Le prix médian au m² à Saint-Ismier est de 4 369 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 558 000 €.
Comment Saint-Ismier se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Ismier se classe au 13ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 3 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ismier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ismier est de 4,7 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ismier.
Communes limitrophes de Saint-Ismier
Saint-Ismier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Ismier atteint 4 369 € sur 78 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Ismier se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Isère.
Le prix médian de Saint-Ismier reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 419 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,2 %.
Les maisons (64,1 % des transactions, 4 394 €/m²) et les appartements (35,9 %, 4 299 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-Ismier, un logement de 127 m² (558 038 €) représente 15,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,6 € (appartements) et 17,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 257 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 51 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 76 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Ismier est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le cadre géographique (perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.