Combien d'habitants à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 7 165 habitants, soit une densité de 477,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Saint-Ismier ?

La superficie de Saint-Ismier est de 15,00 km².

Quel est le code postal de Saint-Ismier ?

Le code postal de Saint-Ismier est 38330.

Quel est le code INSEE de Saint-Ismier ?

Le code INSEE de Saint-Ismier est 38397.

Dans quel département se trouve Saint-Ismier ?

Saint-Ismier se trouve dans le département Isère (38), en région Auvergne-Rhône-Alpes.

À quelle intercommunalité appartient Saint-Ismier ?

Saint-Ismier fait partie de l'intercommunalité CC Le Grésivaudan.

Qui est le maire de Saint-Ismier ?

Le maire de Saint-Ismier est H. BAILE (Cadre de la fonction publique), en fonction depuis le 21/03/2026. Le conseil municipal compte 29 élus.

Quel est le revenu médian à Saint-Ismier ?

Le revenu médian des ménages à Saint-Ismier est de 35 540 € par an. Le taux de pauvreté est de 5,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Saint-Ismier ?

Le taux d'emploi à Saint-Ismier est de 74,7 % et le taux d'activité de 79,3 %.

Combien de logements vacants à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 110 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Saint-Ismier ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Saint-Ismier est de 11,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 7 établissements scolaires, dont Collège du Grésivaudan, Ecole secondaire privée hors contrat SAINTE FAMILLE, Ecole maternelle des Vignes.

Combien d'entreprises à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 796 entreprises, avec 90 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Saint-Ismier ?

L'altitude moyenne de Saint-Ismier est de 497 mètres (min 216 m, max 1489 m).

Quels sont les monuments historiques de Saint-Ismier ?

Saint-Ismier possède 1 monument historique, notamment Église.

Quelles appellations d'origine à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier est associée à 8 appellations d'origine : Bois de Chartreuse, Noix de Grenoble, Comtés Rhodaniens, Génépi des Alpes, Isère.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Saint-Ismier ?

Oui, Saint-Ismier dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 12 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 242 hectares. L'orientation dominante est : Polyculture et/ou polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier est exposée à 14 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines), Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Feu de forêt, Glissement de terrain.

Comment appelle-t-on les habitants de Saint-Ismier ?

Les habitants de Saint-Ismier sont appelés les Ismérusiens.

Quelle est la répartition des logements de Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 3 381 logements : 92,0 % de résidences principales, 2,4 % de résidences secondaires, 5,6 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 80 résidences secondaires, soit 2,4 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte majoritairement des maisons : 2 261 maisons contre 1 107 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Saint-Ismier ?

Les logements de Saint-Ismier comptent en moyenne 5,0 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Saint-Ismier ?

La classe DPE la plus fréquente de Saint-Ismier est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 172 kWh/m²/an (sur 933 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Saint-Ismier ?

7,4 % des logements de Saint-Ismier sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Saint-Ismier ?

212 logements de Saint-Ismier ont été construits avant 1919, soit 7,2 % du parc des résidences principales.

Saint-Ismier respecte-t-elle la loi SRU ?

Saint-Ismier est soumise à l'article 55 de la loi SRU. La commune affiche 12,2 % de logements sociaux contre 20 % requis, elle est donc déficitaire.

Combien de logements locatifs sociaux à Saint-Ismier ?

Saint-Ismier compte 379 logements locatifs sociaux (inventaire SRU).

Logement & immobilier

Le logement à Saint-Ismier

38330 Isère 7 165 hab.

Fiche complète

Saint-Ismier compte 3 381 logements (5,0 pièces en moyenne). Le taux de propriétaires s'élève à 74,1 % (+19 % par rapport à la médiane du département (62,4 %)).

Résidences principales 92%

Logements vacants 5,6%

Chauffage principal Gaz de ville

DPE dominant C

01 Le parc de logements

3 381Logements au total
33 %Appartements i
74,1 %Propriétaires
2,4 %Rés. secondaires
11 %Logements sociaux i
5,6 %Logements vacants i-27% vs dept · -30% vs France
+9,8 %Évolution 2016–2022
225 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 3 381 logements dont 3 112 résidences principales, 80 résidences secondaires et 189 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	3 112	92,0 %
Résidences secondaires	80	2,4 %
Logements vacants	189	5,6 %

Parmi les 3 381 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	212	7,2 %
1919-1945	44	1,5 %
1946-1970	315	10,7 %
1971-1990	1 033	35,0 %
1991-2005	544	18,4 %
2006-2019	806	27,3 %

L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	30	1,0 %
2 pièces	233	7,5 %
3 pièces	481	15,5 %
4 pièces	505	16,2 %
5 pièces ou plus	1 864	59,9 %

Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 8 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 702	3 078	3 381
Rés. principales	2 569	2 901	3 112
Rés. secondaires	38	46	80
Vacants	95	130	189

À La Tronche, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 42,0 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Saint-Ismier
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	2 305	74,1 %
Locataires (privé)	416	13,4 %
Locataires HLM	327	10,5 %
Logés gratuitement	64	2,1 %

Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 23,9 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	1 302	41,8 %
Fioul	210	6,7 %
Électricité	1 288	41,4 %
Gaz bouteille	28	0,9 %
Autre (bois…)	284	9,1 %

Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (41 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	236
2 à 4 ans	583
5 à 9 ans	589
10 ans ou plus	1 704
Total ménages	3 112

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	474
Sous-occupation modérée	547
Sous-occupation accentuée	534
Suroccupation modérée	59
Suroccupation accentuée	10

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	98	3,1 %
1 voiture	1 221	39,2 %
2 voitures ou plus	1 793	57,6 %

Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

3 381Logements en 2022

+380 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	705	501	120	84
1975	1 019	871	96	52
1982	1 464	1 339	86	39
1990	1 829	1 719	74	36
1999	2 161	2 076	52	33
2006	2 404	2 283	60	61
2011	2 702	2 569	38	95
2016	3 078	2 901	46	130
2022	3 381	3 112	80	189

Trajectoire de long terme: 705 logements en 1968, 3 381 en 2022 (+380 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	176	198	253	200	229	110
Dont vacants > 2 ans	30	32	38	45	48	55

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
172kWh/m²/an en moyenne
7,4 %Passoires (F+G) i
933Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

172 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 544 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	7	0,8 %
Classe B	56	6,0 %
Classe C	522	55,9 %
Classe D	190	20,4 %
Classe E	89	9,5 %
Classe F	30	3,2 %
Classe G	39	4,2 %

La classe C domine avec 56 % des diagnostics, et 63 % des logements atteignent le palier A-B-C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	170	18,2 %
Classe B	215	23,0 %
Classe C	387	41,5 %
Classe D	79	8,5 %
Classe E	44	4,7 %
Classe F	20	2,1 %
Classe G	18	1,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (41 %), 83 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	236 kWh/m²/an
1948-1974	253 kWh/m²/an
1975-1988	187 kWh/m²/an
1989-2000	151 kWh/m²/an
2001-2012	136 kWh/m²/an
Après 2012	97 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	3	4
Classe B	29	27
Classe C	88	434
Classe D	101	89
Classe E	70	19
Classe F	25	5
Classe G	35	4

Côté maisons, la dominante est D (223 kWh/m²/an); côté appartements, C (140).

Comparaison territoriale

Consommation vs département-37 kWh/m²/an

Consommation vs France-32 kWh/m²/an

Passoires vs département-3,0 pts

Passoires vs France-2,5 pts

05 Obligations SRU (art. 55)

Commune déficitaire SRU — Le taux de logements sociaux est inférieur à l'objectif légal.

12,2 %Taux logements sociaux i

379Logements sociaux (LLS)

En détail

Objectif légal20 %

StatutDéficitaire

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

7,55 €Loyer moyen /m² i
0,8 %Taux de vacance i
73dont PLAI i
28dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	5
T2	122
T3	156
T4	76
T5+	10

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Saint-Ismier est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Saint-Ismier rassemble 3 381 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 112 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (66,9 %), le collectif assurant 33,1 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.

Avec 74,1 % de propriétaires et 23,9 % de locataires, Saint-Ismier se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le parc social représente 10,5 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 12,2 %.

Le parc compte 27,3 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Ismier: classe C en tête et consommation moyenne (172 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 41,8 % des résidences principales.

Croissance modérée du parc de Saint-Ismier entre 2016 et 2022 (+9,8 %). Profil fortement motorisé: 57,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le contexte naturel (perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.

Faut-il investir à Saint-Ismier en 2026 ?

4 369 €/m² prix médian

-3,2 % sur un an

78 transactions 2026

Prix médian au m² à 4 369 € à Saint-Ismier, dans un marché de 78 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 3 % du Isère

Analyse du marché immobilier à Saint-Ismier

Le marché immobilier de Saint-Ismier affiche une pression notable (IPI 7,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Saint-Ismier

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,4

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

3,9

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

2,8

Indice de Pression Touristique Immobilière

Faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4600,0 — Percentile dept : 98/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 86/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 31/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 44/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 477,7 — Percentile dept : 89/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 9,1 — Percentile dept : 14/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 68,2 — Percentile dept : 47/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 9,7 — Percentile dept : 15/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 25,9 — Percentile dept : 72/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 31/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 44/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4600,0 — Percentile dept : 3/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 31/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 47/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 477,7 — Percentile dept : 11/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Saint-Ismier : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Saint-Ismier

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Saint-Ismier s'établit à 4 369 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Ismier se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Isère.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Saint-Ismier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Saint-Ismier

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Le marché local enregistre 78 transactions en 2025 et affiche une évolution de +1,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 4 369 €/m²).

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 4 394 €/m²

Surface médiane 127 m²

Transactions 50

Appartements

Prix médian 4 299 €/m²

Surface médiane 68 m²

Transactions 28

Indicateurs clés du marché

-3,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,4 %

Rendement locatif apparts ?

4,7 %

Rendement locatif maisons ?

35,9 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

558 038 €

Maison 127 m² ?

Mensualité ~3 236 €/mois (20 ans, 3,5 %)

292 332 €

Appartement 68 m² ?

Mensualité ~1 695 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

1 695 €/mois

Mensualité crédit ?

1 064 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 631 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,7 ans

Pour une maison ?

8,2 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

15,6 €/m²

Loyer médian appartements ?

12,3 - 19,8 €/m²

17,4 €/m²

Loyer médian maisons ?

12,8 - 23,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

64,1 % de maisons et 35,9 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.

Sur 78 transactions enregistrées, 64,1 % portent sur des maisons (4 394 €/m²) et 35,9 % sur des appartements (4 299 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	78	50	28
Prix médian/m²	4 369 €	4 394 €	4 299 €
Prix moyen/m²	4 573 €
Surface médiane	–	127 m²	68 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	97	4 324 €
2022	111	4 714 €
2023	69	4 692 €
2024	64	4 514 €
2025	78	4 369 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 1 230 autorisations et 770 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.

Vacance longue durée à Saint-Ismier

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

110 logements vacants au total

55 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Saint-Ismier (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 257 logements autorisés à à Saint-Ismier, dont 119 en 2025 (+16 % vs les 5 années précédentes).

257 logements autorisés sur 5 ans

119 en 2025 dernière année connue

+16 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.

Fourchettes de loyers à Saint-Ismier

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 12,3 €/m²

Médian 15,6 €/m²

Haut 19,8 €/m²

Écart de 7,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 12,8 €/m²

Médian 17,4 €/m²

Haut 23,5 €/m²

Écart de 10,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Saint-Ismier

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (68 m²)

~2 935 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (127 m²)

~6 087 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 45,98 % Moyenne dept : 47,49 % -1,51 pt Moyenne France : 43,01 % +2,97 pt

Taxe d'habitation (rappel) 19,42 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,83 % 2021

45,50 % 2022

45,55 % 2023

45,98 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (45,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Saint-Ismier

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 933 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Saint-Ismier: la classe C domine, 7,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 7,4 % F + G

Conso moyenne 171 kWh/m²/an

Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).

Calculateur de rendement à Saint-Ismier

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 292 332 €

Loyer mensuel 1064 €

Taux taxe foncière 46,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Saint-Ismier : cadre de vie et logement

Saint-Ismier, commune de 7 165 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 497 m d'altitude.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 303 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Saint-Ismier

Saint-Ismier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Saint-Ismier

12,6 °C

Température moyenne ?

1 906 h

Ensoleillement ?

981 mm

Précipitations ?

67 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Saint-Ismier

3 381 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc local mêle individuel (67,1 %) et collectif (32,9 %).

92,0 % Résidences principales 3 112 logements

2,4 % Résidences secondaires 80 logements

5,6 % Logements vacants 189 logements

74,1 % Propriétaires de leur résidence

Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.

Ancienneté du parc à Saint-Ismier

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 953 logements).

11%

35%

18%

27%

Avant 1919 7,2 % 212 logts
1919-1945 1,5 % 44 logts
1946-1970 10,7 % 315 logts
1971-1990 35,0 % 1 033 logts
1991-2005 18,4 % 544 logts
2006-2019 27,3 % 806 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Saint-Ismier

303 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

27 Commerces

106 Services

131 Santé

21 Sports et loisirs

10 Enseignement

1 Tourisme

7 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Saint-Ismier

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Moyenne Zone 4/5

Risques naturels recensés 14 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Saint-Ismier

Pour une maison de 127 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

554 863 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ismier

Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ismier ?

Le prix médian au m² à Saint-Ismier est de 4 369 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 127 m² (surface médiane locale), compter environ 558 000 €.

Comment Saint-Ismier se situe-t-elle dans le Isère ?

Saint-Ismier se classe au 14ᵉ rang sur 507 communes du Isère — dans le top 3 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Saint-Ismier ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ismier est de 4,7 % (loyer de 17,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Ismier.

Communes limitrophes de Saint-Ismier

Saint-Ismier est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

4 369 €/m² Prix médian à Saint-Ismier

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Résumé

Le prix médian au m² à Saint-Ismier atteint 4 369 € sur 78 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Saint-Ismier se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Isère.

Le prix médian de Saint-Ismier reste globalement stable sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 419 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -3,2 %.

Les maisons (64,1 % des transactions, 4 394 €/m²) et les appartements (35,9 %, 4 299 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Saint-Ismier, un logement de 127 m² (558 038 €) représente 15,7 années de ressources brutes.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 15,6 € (appartements) et 17,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 257 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 51 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 76 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Ismier est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le cadre géographique (perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 7 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
Inventaire SRU · Ministere de la Transition ecologique / DHUP

Licence Ouverte v2.0 Année 2024 Récupéré le 19/04/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Obligations SRU (art. 55)

06 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Saint-Ismier

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Saint-Ismier

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 68 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Saint-Ismier

Construction neuve à Saint-Ismier (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Saint-Ismier

Charge fiscale réelle à Saint-Ismier

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Saint-Ismier

Calculateur de rendement à Saint-Ismier

Carte du marché immobilier à Saint-Ismier

Climat à Saint-Ismier

Composition du parc immobilier à Saint-Ismier

Ancienneté du parc à Saint-Ismier

Équipements et services à Saint-Ismier

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