01 Le parc de logements
Le parc comprend 314 logements dont 280 résidences principales, 8 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 2,5 % |
| Logements vacants | 26 | 8,3 % |
Sur les 314 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 17,9 % |
| 1919-1945 | 12 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 75 | 26,8 % |
| 1971-1990 | 75 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 47 | 16,8 % |
| 2006-2019 | 21 | 7,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (8 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,4 % |
| 3 pièces | 29 | 10,4 % |
| 4 pièces | 90 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 56,1 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 56 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 311 | 314 |
| Rés. principales | 277 | 283 | 280 |
| Rés. secondaires | 7 | 7 | 8 |
| Vacants | 15 | 21 | 26 |
À Vauclerc (12 km, 497 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 224 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,1 % de propriétaires face à 19,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 29 | 10,4 % |
| Fioul | 81 | 28,9 % |
| Électricité | 73 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 79 | 28,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 29 % au fioul, 28 % pour autres sources (bois notamment), 26 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 184 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 46 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 7,1 % |
| 1 voiture | 108 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 54,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 39 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 222 | 198 | 11 | 13 |
| 1975 | 234 | 207 | 11 | 16 |
| 1982 | 248 | 217 | 12 | 19 |
| 1990 | 254 | 230 | 11 | 13 |
| 1999 | 246 | 229 | 5 | 12 |
| 2006 | 277 | 256 | 3 | 17 |
| 2011 | 299 | 277 | 7 | 15 |
| 2016 | 311 | 283 | 7 | 21 |
| 2022 | 314 | 280 | 8 | 26 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 222 logements à l'origine, 314 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 28 | 30 | 28 | 34 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 16 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,0 % |
| Classe B | 4 | 6,1 % |
| Classe C | 15 | 22,7 % |
| Classe D | 26 | 39,4 % |
| Classe E | 8 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 7,6 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
Distribution DPE sur 66 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 16,7 % |
| Classe B | 25 | 37,9 % |
| Classe C | 8 | 12,1 % |
| Classe D | 11 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 4,5 % |
| Classe G | 4 | 6,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 67 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 239 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 263 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 114 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 15 | 0 |
| Classe D | 22 | 4 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés D (187), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blacy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Blacy s'établit à 314 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,2 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 95,2 % du parc se compose de maisons (299 unités). Côté cadre local, Blacy est une commune de Champagne-Ardenne historique, à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Blacy, avec 80,1 % de propriétaires occupants. Le logement social occupe une place de 3,6 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 17,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 220 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 16,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le fioul chauffe 28,9 % des résidences principales.
Le nombre de logements de Blacy varie peu sur la période 2016–2022. 54,3 % des ménages de Blacy disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Blacy appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Blacy s'inscrit dans un territoire à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 280 résidences principales de Blacy et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Blacy : -19,0 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (428ᵉ rang sur 579 communes)
- Correction récente des prix : -19,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Blacy
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blacy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blacy s'établit à 1 140 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blacy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blacy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Blacy évolue de -6,6 %, passant de 1 220 à 1 140 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 140 € | 1 140 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 220 € |
| 2022 | 11 | 1 684 € |
| 2023 | 3 | 1 062 € |
| 2024 | 7 | 1 407 € |
| 2025 | 11 | 1 140 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 28 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 78 %.
Vacance longue durée à Blacy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blacy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 8 logements autorisés à à Blacy, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blacy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blacy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Blacy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 66 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Blacy: la classe D domine, 16,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blacy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blacy : cadre de vie et logement
Blacy compte 614 habitants, à 133 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blacy
Blacy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blacy
Composition du parc immobilier à Blacy
314 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,2 % du parc à Blacy, 4,8 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blacy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 280 logements).
- Avant 1919 17,9 % 50 logts
- 1919-1945 4,3 % 12 logts
- 1946-1970 26,8 % 75 logts
- 1971-1990 26,8 % 75 logts
- 1991-2005 16,8 % 47 logts
- 2006-2019 7,5 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blacy
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blacy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blacy
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 480 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blacy
Quel est le prix de l'immobilier à Blacy ?
Le prix médian au m² à Blacy est de 1 140 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Blacy se situe-t-elle dans le Marne ?
Blacy se situe au 428ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blacy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blacy est de 7,2 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blacy.
Communes limitrophes de Blacy
Blacy est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Blacy est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 140 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian au m² à Blacy diminue de -6,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 37 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -19,0 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 140 €/m² pour une surface médiane de 82 m². Rapporté au revenu médian de Blacy, un logement de 82 m² (93 480 €) représente 4,0 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Blacy est une commune de Champagne-Ardenne historique. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (113 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).