01 Le parc de logements
Le parc comprend 473 logements dont 429 résidences principales, 8 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 1,7 % |
| Logements vacants | 36 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 473 logements: 91 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 12,1 % |
| 1946-1970 | 82 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 125 | 29,8 % |
| 1991-2005 | 62 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 69 | 16,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 33 | 7,7 % |
| 4 pièces | 108 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 280 | 65,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 434 | 457 | 473 |
| Rés. principales | 401 | 418 | 429 |
| Rés. secondaires | 3 | 5 | 8 |
| Vacants | 29 | 34 | 36 |
À 13 km, Pogny (894 hab.) enregistre 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 370 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 39 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 17 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,3 % de propriétaires occupants, 13,1 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 113 | 26,4 % |
| Fioul | 56 | 13,1 % |
| Électricité | 135 | 31,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 122 | 28,5 % |
Le électricité équipe 32 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et gaz de ville (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 284 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 5,8 % |
| 1 voiture | 164 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 239 | 55,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 38 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 81,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 244 | 242 | 0 | 2 |
| 1975 | 292 | 263 | 7 | 22 |
| 1982 | 313 | 292 | 5 | 16 |
| 1990 | 340 | 321 | 4 | 15 |
| 1999 | 368 | 349 | 4 | 15 |
| 2006 | 410 | 382 | 2 | 26 |
| 2011 | 434 | 401 | 3 | 29 |
| 2016 | 457 | 418 | 5 | 34 |
| 2022 | 473 | 429 | 8 | 36 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 244 logements à l'origine, 473 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 40 | 37 | 35 | 37 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 16 | 17 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 8 | 7,8 % |
| Classe C | 26 | 25,5 % |
| Classe D | 43 | 42,2 % |
| Classe E | 14 | 13,7 % |
| Classe F | 5 | 4,9 % |
| Classe G | 4 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 42 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 16,7 % |
| Classe B | 45 | 44,1 % |
| Classe C | 9 | 8,8 % |
| Classe D | 17 | 16,7 % |
| Classe E | 8 | 7,8 % |
| Classe F | 4 | 3,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 70 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 234 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 17 | 9 |
| Classe D | 23 | 20 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, D à 194 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loisy-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Loisy-sur-Marne totalise 473 logements dont 90,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,1 % du parc se compose de maisons (445 unités). Ce contexte résidentiel — Loisy-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en plaine, à 113 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Loisy-sur-Marne, avec 86,3 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 4,0 % des résidences principales.
16,4 % des logements de Loisy-sur-Marne datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Le parc de Loisy-sur-Marne cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 206 kWh/m²/an. Le électricité équipe 31,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Loisy-sur-Marne a progressé de +3,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Loisy-sur-Marne: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Loisy-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 113 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 429 résidences principales de Loisy-sur-Marne et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Données du marché immobilier à Loisy-sur-Marne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Loisy-sur-Marne s'établit à 1 402 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Loisy-sur-Marne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Loisy-sur-Marne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 522 €/m² → 1 402 €/m² (-7,9 %), volume annuel actuel 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 402 € | 1 402 € |
| Prix moyen/m² | 1 457 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 522 € |
| 2022 | 10 | 1 427 € |
| 2023 | 9 | 952 € |
| 2024 | 7 | 1 631 € |
| 2025 | 11 | 1 402 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 68 logements ont été autorisés et 62 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Construction neuve à Loisy-sur-Marne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Loisy-sur-Marne, dont 0 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Loisy-sur-Marne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Loisy-sur-Marne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Loisy-sur-Marne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 102 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Loisy-sur-Marne: la classe D domine, 8,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Loisy-sur-Marne
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S'installer à Loisy-sur-Marne : cadre de vie et logement
Loisy-sur-Marne compte 1 109 habitants, à 105 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Loisy-sur-Marne
Loisy-sur-Marne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Loisy-sur-Marne
Composition du parc immobilier à Loisy-sur-Marne
473 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,1 % du parc à Loisy-sur-Marne, 5,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Loisy-sur-Marne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 420 logements).
- Avant 1919 7,4 % 31 logts
- 1919-1945 12,1 % 51 logts
- 1946-1970 19,5 % 82 logts
- 1971-1990 29,8 % 125 logts
- 1991-2005 14,8 % 62 logts
- 2006-2019 16,4 % 69 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Loisy-sur-Marne
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Loisy-sur-Marne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Loisy-sur-Marne
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
154 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Loisy-sur-Marne
Quel est le prix de l'immobilier à Loisy-sur-Marne ?
Le prix médian au m² à Loisy-sur-Marne est de 1 402 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 154 000 €.
Comment Loisy-sur-Marne se situe-t-elle dans le Marne ?
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Communes limitrophes de Loisy-sur-Marne
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Résumé
Le marché de Loisy-sur-Marne est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 402 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Repli du prix médian: -7,9 % entre 2021 et 2025 à Loisy-sur-Marne. Sur l'ensemble de la période, 49 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -14,0 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 402 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian de Loisy-sur-Marne, un logement de 110 m² (154 220 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,7 € (appartements) et 6,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 6 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Loisy-sur-Marne est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Loisy-sur-Marne est en plaine, à 113 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.