01 Le parc de logements
Le parc comprend 982 logements dont 864 résidences principales, 14 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 864 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,4 % |
| Logements vacants | 104 | 10,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 88 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 982.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 1,6 % |
| 1919-1945 | 44 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 251 | 29,1 % |
| 1971-1990 | 251 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 126 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 178 | 20,6 % |
La période 1946-1970 concentre 29 % du parc, tandis que 2 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 38 | 4,4 % |
| 3 pièces | 103 | 11,9 % |
| 4 pièces | 257 | 29,7 % |
| 5 pièces ou plus | 466 | 53,9 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 865 | 969 | 982 |
| Rés. principales | 790 | 857 | 864 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 14 |
| Vacants | 66 | 103 | 104 |
À 23 km, Villiers-en-Lieu (1 469 hab.) enregistre 77,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 582 | 67,4 % |
| Locataires (privé) | 162 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 111 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 67,3 % de propriétaires occupants, 31,6 % de locataires et 13 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 369 | 42,7 % |
| Fioul | 115 | 13,3 % |
| Électricité | 227 | 26,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 148 | 17,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (43 %), 26 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 81 |
| 2 à 4 ans | 151 |
| 5 à 9 ans | 139 |
| 10 ans ou plus | 494 |
| Total ménages | 864 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 103 |
| Sous-occupation modérée | 135 |
| Sous-occupation accentuée | 260 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,6 % |
| 1 voiture | 453 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 345 | 39,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 411 | 395 | 7 | 9 |
| 1975 | 538 | 516 | 9 | 13 |
| 1982 | 627 | 586 | 7 | 34 |
| 1990 | 662 | 622 | 10 | 30 |
| 1999 | 705 | 674 | 17 | 14 |
| 2006 | 767 | 732 | 5 | 30 |
| 2011 | 865 | 790 | 9 | 66 |
| 2016 | 969 | 857 | 9 | 103 |
| 2022 | 982 | 864 | 14 | 104 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 411 logements, le total atteint 982 en 2022 (+139 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 66 | 70 | 67 | 73 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 24 | 24 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 5 | 1,5 % |
| Classe C | 80 | 23,4 % |
| Classe D | 159 | 46,5 % |
| Classe E | 70 | 20,5 % |
| Classe F | 17 | 5,0 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Le graphique décompose les 342 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 5,8 % |
| Classe B | 128 | 37,4 % |
| Classe C | 49 | 14,3 % |
| Classe D | 93 | 27,2 % |
| Classe E | 32 | 9,4 % |
| Classe F | 11 | 3,2 % |
| Classe G | 9 | 2,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 93 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 52 | 28 |
| Classe D | 72 | 87 |
| Classe E | 39 | 31 |
| Classe F | 17 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (218 kWh/m²/an) et appartements en classe D (217).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 10 |
| T3 | 40 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frignicourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Frignicourt s'élève à 982 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (88,0 %, soit 864 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,1 % de maisons individuelles (855 unités). À l'échelle locale, Frignicourt est une commune de Champagne-Ardenne historique, à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Frignicourt (67,3 %), suivie par le locatif (31,6 %). La part HLM atteint 12,8 % dans l'offre de résidences principales.
20,6 % des logements de Frignicourt datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 218 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Au plan énergétique résidentiel, 42,7 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Le parc de Frignicourt est stable sur la période 2016-2022 (+1,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 7,6 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Frignicourt appartient au tissu une commune de Champagne-Ardenne historique, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Frignicourt a bondi de +11,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 747 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (357ᵉ rang sur 579 communes)
- Prix en forte hausse : +11,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Frignicourt
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Frignicourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Frignicourt s'établit à 1 345 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Frignicourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Frignicourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 333 €/m² → 1 345 €/m² (+0,9 %), volume annuel actuel 22 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 68 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,9 % de maisons et 9,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 20 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 345 € | 1 379 € | 1 290 € |
| Prix moyen/m² | 1 403 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 68 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 1 333 € |
| 2022 | 28 | 1 428 € |
| 2023 | 25 | 1 198 € |
| 2024 | 30 | 1 205 € |
| 2025 | 22 | 1 345 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 8 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 54 sur 2013 — soit -85,2 %.
Vacance longue durée à Frignicourt
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Frignicourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Frignicourt, +46 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Frignicourt
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Frignicourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Frignicourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 342 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Frignicourt: classe D en tête, 7,9 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Frignicourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Frignicourt : cadre de vie et logement
Frignicourt compte 1 747 habitants, à 104 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 695 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 74 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Frignicourt
Frignicourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Frignicourt
Composition du parc immobilier à Frignicourt
982 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
855 maisons pour 126 appartements: le parc à Frignicourt est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Frignicourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 864 logements).
- Avant 1919 1,6 % 14 logts
- 1919-1945 5,1 % 44 logts
- 1946-1970 29,1 % 251 logts
- 1971-1990 29,1 % 251 logts
- 1991-2005 14,6 % 126 logts
- 2006-2019 20,6 % 178 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Frignicourt
74 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Frignicourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Frignicourt
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
110 290 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Frignicourt
Quel est le prix de l'immobilier à Frignicourt ?
Le prix médian au m² à Frignicourt est de 1 345 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.
Comment Frignicourt se situe-t-elle dans le Marne ?
Frignicourt se situe au 357ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Frignicourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Frignicourt est de 6,9 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Frignicourt.
Communes limitrophes de Frignicourt
Frignicourt est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Frignicourt se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 345 € sur la base de 22 transactions enregistrées en 2026.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Frignicourt varie peu (+0,9 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 135 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +11,6 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 90,9 % des ventes concernent des maisons, à 1 379 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Frignicourt, un logement de 82 m² (113 078 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Frignicourt: 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Frignicourt (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Frignicourt est une commune de Champagne-Ardenne historique. Contexte physique: à 113 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.