01 Le parc de logements
Le parc comprend 420 logements dont 384 résidences principales, 5 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 384 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,2 % |
| Logements vacants | 31 | 7,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 420.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 6,8 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 82 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 149 | 39,1 % |
| 1991-2005 | 63 | 16,5 % |
| 2006-2019 | 46 | 12,1 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (39 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 16 | 4,2 % |
| 3 pièces | 33 | 8,6 % |
| 4 pièces | 97 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 237 | 61,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 62 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 409 | 420 | 420 |
| Rés. principales | 382 | 378 | 384 |
| Rés. secondaires | 4 | 3 | 5 |
| Vacants | 23 | 38 | 31 |
À Loisy-sur-Marne (6 km, 1 109 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 290 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 60 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 30 | 7,8 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,5 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 8 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 35,3 % |
| Fioul | 48 | 12,5 % |
| Électricité | 93 | 24,2 % |
| Autre (bois…) | 108 | 28,1 % |
Le gaz de ville équipe 35 % des résidences principales, devant l'électricité (24 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 59 |
| 10 ans ou plus | 242 |
| Total ménages | 384 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 119 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,3 % |
| 1 voiture | 155 | 40,4 % |
| 2 voitures ou plus | 205 | 53,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 210 | 182 | 8 | 20 |
| 1975 | 242 | 216 | 8 | 18 |
| 1982 | 302 | 275 | 6 | 21 |
| 1990 | 311 | 290 | 4 | 17 |
| 1999 | 330 | 314 | 4 | 12 |
| 2006 | 355 | 335 | 5 | 15 |
| 2011 | 409 | 382 | 4 | 23 |
| 2016 | 420 | 378 | 3 | 38 |
| 2022 | 420 | 384 | 5 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 210 à 420 logements, soit +100 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 34 | 46 | 46 | 41 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 20 | 16 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 39 | 41,1 % |
| Classe D | 31 | 32,6 % |
| Classe E | 17 | 17,9 % |
| Classe F | 6 | 6,3 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,2 % |
| Classe B | 33 | 34,7 % |
| Classe C | 40 | 42,1 % |
| Classe D | 9 | 9,5 % |
| Classe E | 6 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (42 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 260 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 227 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 123 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 260 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 38 | 1 |
| Classe D | 24 | 7 |
| Classe E | 13 | 4 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (195 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (226).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitry-en-Perthois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 420 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (91,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,6 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine.
La structure d'occupation de Vitry-en-Perthois est caractéristique des communes de propriétaires (75,5 %). Le segment social représente 7,8 % du parc occupé à titre principal.
Entre héritage et modernité: 6,8 % de logements d'avant 1919 et 12,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Vitry-en-Perthois présente un profil énergétique médian: classe C, 199 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (35,3 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Vitry-en-Perthois entre 2016 et 2022 (0,0 %). La multi-motorisation est la norme à Vitry-en-Perthois: 53,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Vitry-en-Perthois est à basse altitude (120 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.