01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 714 logements dont 5 629 résidences principales, 112 résidences secondaires et 974 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 629 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 112 | 1,7 % |
| Logements vacants | 974 | 14,5 % |
Le graphique détaille la structure des 6 714 logements: 84 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 363 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 2 881 | 52,2 % |
| 1971-1990 | 1 194 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 414 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 535 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 253 | 4,5 % |
| 2 pièces | 805 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 480 | 26,3 % |
| 4 pièces | 1 536 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 556 | 27,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (28 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 394 | 7 123 | 6 714 |
| Rés. principales | 6 340 | 5 961 | 5 629 |
| Rés. secondaires | 81 | 66 | 112 |
| Vacants | 973 | 1 096 | 974 |
42,0 % de part de propriétaires à Sainte-Savine, commune de population comparable à 64 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 743 | 31,0 % |
| Locataires (privé) | 1 337 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 2 414 | 42,9 % |
| Logés gratuitement | 135 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 31,0 % de propriétaires, 66,6 % de locataires, dont 43 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 971 | 70,5 % |
| Fioul | 158 | 2,8 % |
| Électricité | 943 | 16,8 % |
| Autre (bois…) | 557 | 9,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (71 %), 17 % d'électricité et 3 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 953 |
| 2 à 4 ans | 1 397 |
| 5 à 9 ans | 1 008 |
| 10 ans ou plus | 2 271 |
| Total ménages | 5 629 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 193 |
| Sous-occupation modérée | 1 709 |
| Sous-occupation accentuée | 1 227 |
| Suroccupation modérée | 348 |
| Suroccupation accentuée | 28 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 588 | 28,2 % |
| 1 voiture | 2 933 | 52,1 % |
| 2 voitures ou plus | 1 108 | 19,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 28 % sans voiture, 52 % à une voiture et 20 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 48,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 940 | 4 731 | 45 | 164 |
| 1975 | 6 347 | 5 984 | 58 | 305 |
| 1982 | 6 856 | 6 288 | 90 | 478 |
| 1990 | 7 027 | 6 443 | 138 | 446 |
| 1999 | 7 380 | 6 879 | 130 | 371 |
| 2006 | 7 456 | 6 765 | 75 | 615 |
| 2011 | 7 394 | 6 340 | 81 | 973 |
| 2016 | 7 123 | 5 961 | 66 | 1 096 |
| 2022 | 6 714 | 5 629 | 112 | 974 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 4 940 logements, le total atteint 6 714 en 2022 (+36 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 624 | 662 | 639 | 628 | 636 | 495 |
| Dont vacants > 2 ans | 250 | 265 | 272 | 261 | 305 | 312 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,0 % |
| Classe B | 146 | 3,3 % |
| Classe C | 1 198 | 27,1 % |
| Classe D | 1 574 | 35,6 % |
| Classe E | 1 289 | 29,2 % |
| Classe F | 148 | 3,3 % |
| Classe G | 61 | 1,4 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 312 | 7,1 % |
| Classe B | 1 041 | 23,6 % |
| Classe C | 2 040 | 46,2 % |
| Classe D | 452 | 10,2 % |
| Classe E | 443 | 10,0 % |
| Classe F | 102 | 2,3 % |
| Classe G | 28 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 46 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 96 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 2 |
| Classe B | 45 | 101 |
| Classe C | 436 | 762 |
| Classe D | 248 | 1 326 |
| Classe E | 214 | 1 075 |
| Classe F | 66 | 82 |
| Classe G | 35 | 26 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (195 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 114 |
| T2 | 533 |
| T3 | 871 |
| T4 | 931 |
| T5+ | 499 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitry-le-François (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vitry-le-François est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vitry-le-François est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Vitry-le-François est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Marne. (sur 8 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 974 logements vacants sur 6 714 (14,5 %), Vitry-le-François présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Habitat dominé par le collectif (61,4 %), ne laissant que 38,6 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Vitry-le-François est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (66,6 %), les propriétaires occupants représentent 31,0 %. 42,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Vitry-le-François combine un noyau ancien (2,5 %) et une couronne plus récente (9,7 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (70,5 %).
Contraction du parc de Vitry-le-François: -5,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 28,2 % à Vitry-le-François, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vitry-le-François est dans la tradition viticole et agricole champenoise. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 100 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.