01 Le parc de logements
Le parc comprend 174 logements dont 149 résidences principales, 8 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 149 | 85,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,6 % |
| Logements vacants | 17 | 9,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 174.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 16,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 22,1 % |
| 1946-1970 | 42 | 28,2 % |
| 1971-1990 | 24 | 16,1 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,0 % |
| 2006-2019 | 20 | 13,4 % |
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 10 | 6,7 % |
| 4 pièces | 41 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 66,0 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 156 | 161 | 174 |
| Rés. principales | 131 | 141 | 149 |
| Rés. secondaires | 12 | 9 | 8 |
| Vacants | 12 | 11 | 17 |
Neufchâtel-sur-Aisne, commune de taille similaire à 13 km, affiche 66,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 119 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 28 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 79,9 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 43 | 28,9 % |
| Électricité | 27 | 18,1 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 69 | 46,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant fioul (29 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 81 |
| Total ménages | 149 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,7 % |
| 1 voiture | 58 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 84 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 115 | 11 | 19 |
| 1975 | 153 | 112 | 25 | 16 |
| 1982 | 142 | 107 | 20 | 15 |
| 1990 | 150 | 113 | 25 | 12 |
| 1999 | 146 | 119 | 13 | 14 |
| 2006 | 149 | 121 | 12 | 16 |
| 2011 | 156 | 131 | 12 | 12 |
| 2016 | 161 | 141 | 9 | 11 |
| 2022 | 174 | 149 | 8 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 174 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 14 | 13 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,7 % |
| Classe B | 2 | 6,7 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 7 | 23,3 % |
| Classe F | 4 | 13,3 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Distribution DPE sur 30 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13,3 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 2 | 6,7 % |
| Classe D | 4 | 13,3 % |
| Classe E | 2 | 6,7 % |
| Classe F | 3 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 319 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 319 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 256 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (260 kWh/m²/an) et appartements en classe D (139).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blanzy-la-Salonnaise (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Blanzy-la-Salonnaise recense 174 logements, dont 149 résidences principales (85,6 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 96,0 % du parc. Ancrage local: la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 18,8 % de locataires.
L'ancienneté du parc de Blanzy-la-Salonnaise mêle deux époques — 16,1 % avant 1919, 13,4 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (46,3 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,1 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Blanzy-la-Salonnaise est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le parc résidentiel de Blanzy-la-Salonnaise s'inscrit dans un territoire à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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Analyse du marché immobilier à Blanzy-la-Salonnaise
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blanzy-la-Salonnaise
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blanzy-la-Salonnaise s'établit à 1 452 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Blanzy-la-Salonnaise Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blanzy-la-Salonnaise
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 452 €/m² de prix médian pour 6 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +16,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 452 € | 1 452 € |
| Prix moyen/m² | 1 764 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 247 € |
| 2022 | 3 | 1 667 € |
| 2023 | 7 | 1 968 € |
| 2024 | 2 | 1 848 € |
| 2025 | 6 | 1 452 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 24 démarrages effectifs.
Construction neuve à Blanzy-la-Salonnaise (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 3 logements autorisés à à Blanzy-la-Salonnaise, dont 0 en 2025 (-70 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Blanzy-la-Salonnaise
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blanzy-la-Salonnaise
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,71 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blanzy-la-Salonnaise
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Blanzy-la-Salonnaise: la classe D domine, 30,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Blanzy-la-Salonnaise
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blanzy-la-Salonnaise : cadre de vie et logement
Blanzy-la-Salonnaise, commune de 378 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blanzy-la-Salonnaise
Blanzy-la-Salonnaise et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blanzy-la-Salonnaise
Composition du parc immobilier à Blanzy-la-Salonnaise
174 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,1 % du parc à Blanzy-la-Salonnaise, 2,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blanzy-la-Salonnaise
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 149 logements).
- Avant 1919 16,1 % 24 logts
- 1919-1945 22,1 % 33 logts
- 1946-1970 28,2 % 42 logts
- 1971-1990 16,1 % 24 logts
- 1991-2005 4,0 % 6 logts
- 2006-2019 13,4 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Blanzy-la-Salonnaise
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Blanzy-la-Salonnaise
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blanzy-la-Salonnaise
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
129 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blanzy-la-Salonnaise
Quel est le prix de l'immobilier à Blanzy-la-Salonnaise ?
Le prix médian au m² à Blanzy-la-Salonnaise est de 1 452 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Blanzy-la-Salonnaise se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Blanzy-la-Salonnaise se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Blanzy-la-Salonnaise ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blanzy-la-Salonnaise est de 6,5 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Blanzy-la-Salonnaise est-il énergétiquement dégradé ?
30,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Blanzy-la-Salonnaise
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Résumé
Côté prix, Blanzy-la-Salonnaise est une commune accessible — 1 452 €/m² en médiane, +6,7 % par rapport à la médiane de l'Ardennes (1 361 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Blanzy-la-Salonnaise a progressé de +16,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 24 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,4 % — un retournement à surveiller.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 452 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Le bien médian (89 m² à 129 228 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,3 € (appartements) et 7,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Blanzy-la-Salonnaise (4,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Blanzy-la-Salonnaise — 3 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Blanzy-la-Salonnaise est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. La géographie joue son rôle: la commune est à basse altitude (90 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.