01 Le parc de logements
Le parc comprend 245 logements dont 225 résidences principales, 6 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 225 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,4 % |
| Logements vacants | 14 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 245 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 58 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 57 | 25,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 17,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 5 | 2,2 % |
| 3 pièces | 20 | 8,9 % |
| 4 pièces | 57 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 62,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 219 | 240 | 245 |
| Rés. principales | 202 | 219 | 225 |
| Rés. secondaires | 9 | 5 | 6 |
| Vacants | 7 | 16 | 14 |
La part de propriétaires atteint 72,9 % à Chainaz-Les-Frasses, commune de 681 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 213 | 94,7 % |
| Locataires (privé) | 8 | 3,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 94,6 % de propriétaires, 3,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 80 | 35,4 % |
| Électricité | 66 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 75 | 33,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (35 %), 33 % pour autres sources (bois notamment) et 29 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 225 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,2 % |
| 1 voiture | 80 | 35,6 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 62,2 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 93,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 93 | 14 | 9 |
| 1975 | 122 | 87 | 17 | 18 |
| 1982 | 133 | 109 | 13 | 11 |
| 1990 | 156 | 128 | 11 | 17 |
| 1999 | 177 | 147 | 12 | 18 |
| 2006 | 199 | 180 | 16 | 3 |
| 2011 | 219 | 202 | 9 | 7 |
| 2016 | 240 | 219 | 5 | 16 |
| 2022 | 245 | 225 | 6 | 14 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 116 logements, le total atteint 245 en 2022 (+111 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 16 | 20 | 25 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 11,8 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 9 | 26,5 % |
| Classe E | 3 | 8,8 % |
| Classe F | 6 | 17,6 % |
| Classe G | 5 | 14,7 % |
Distribution DPE sur 34 diagnostics: la majorité se situe en classe D (26 %), avec 32 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 23,5 % |
| Classe B | 11 | 32,4 % |
| Classe C | 7 | 20,6 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 2,9 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 4 | 11,8 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 286 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 139 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 138 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (256), appartements classés C (167), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bloye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Bloye est la commune ayant la plus grande part de propriétaires du département Haute-Savoie. (sur 279 communes) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Bloye dispose de 245 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,7 % de maisons. Bloye se situe dans un environnement caractéristique des communes alpines de Savoie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m.
Rares sont les locataires à Bloye — 3,6 % seulement contre 94,6 % de propriétaires.
L'ancienneté du parc de Bloye mêle deux époques — 15,6 % avant 1919, 17,3 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 253 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 35,4 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Bloye reste stable (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Bloye: 62,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes alpines de Savoie. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (225 résidences principales de Bloye) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Bloye affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Savoie (37ᵉ rang le moins élevé sur 279 communes).
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie (37ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -35,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Bloye
Acheter demande un effort important : 8,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bloye
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bloye s'établit à 3 206 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bloye fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bloye Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bloye
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 206 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +15,1 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 3 206 € | 3 206 € |
| Prix moyen/m² | 3 259 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 786 € |
| 2022 | 8 | 3 669 € |
| 2023 | 5 | 3 198 € |
| 2024 | 4 | 4 978 € |
| 2025 | 3 | 3 206 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 40 démarrages effectifs.
Construction neuve à Bloye (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Bloye totalise 17 logements sur 5 ans, soit +240 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Bloye
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bloye
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bloye
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Bloye est D, avec 32,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bloye
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bloye : cadre de vie et logement
Bloye compte 571 habitants, à 387 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 201 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bloye
Bloye et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bloye
Composition du parc immobilier à Bloye
245 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Bloye est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bloye
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 225 logements).
- Avant 1919 15,6 % 35 logts
- 1919-1945 8,0 % 18 logts
- 1946-1970 8,0 % 18 logts
- 1971-1990 25,8 % 58 logts
- 1991-2005 25,3 % 57 logts
- 2006-2019 17,3 % 39 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bloye
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bloye
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bloye
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
320 600 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bloye
Quel est le prix de l'immobilier à Bloye ?
Le prix médian au m² à Bloye est de 3 206 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 321 000 €.
Comment Bloye se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Bloye figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie : 243ᵉ rang sur 279, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Bloye ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bloye est de 5,4 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bloye est-il énergétiquement dégradé ?
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bloye.
Communes limitrophes de Bloye
Bloye est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Bloye atteint 3 206 € sur 3 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Haute-Savoie, Bloye se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (37e rang le moins cher sur 279).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Bloye a enregistré une hausse de +15,1 % du prix médian au m². 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -35,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Bloye à un niveau significatif — 3 206 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Bloye, un logement de 100 m² (320 600 €) représente 11,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Bloye avoisinent 16,3 €/m² pour les appartements et 14,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Bloye (2,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 3 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bloye est caractéristique des communes alpines de Savoie. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 375 m) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.