01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 246 résidences principales, 29 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,5 % |
| Logements vacants | 29 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 304 logements: 81 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 77 | 32,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 7,3 % |
| 3 pièces | 21 | 8,5 % |
| 4 pièces | 51 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 63,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 292 | 304 |
| Rés. principales | 234 | 242 | 246 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 29 |
| Vacants | 17 | 19 | 29 |
En regard, Bloye (à 5 km, 571 hab.) affiche 86,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 26,4 % |
| Électricité | 74 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 96 | 39,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,1 % |
| 1 voiture | 80 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 63,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 86 | 8 | 11 |
| 1975 | 131 | 102 | 21 | 8 |
| 1982 | 154 | 113 | 28 | 13 |
| 1990 | 172 | 130 | 24 | 18 |
| 1999 | 219 | 185 | 25 | 9 |
| 2006 | 265 | 216 | 35 | 14 |
| 2011 | 287 | 234 | 35 | 17 |
| 2016 | 292 | 242 | 31 | 19 |
| 2022 | 304 | 246 | 29 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 105 logements à l'origine, 304 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 29 | 33 | 31 | 42 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 18 | 34,0 % |
| Classe E | 15 | 28,3 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 13,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,4 % |
| Classe B | 20 | 37,7 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 6 | 11,3 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 366 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 171 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (275 kWh/m²/an), les appartements D (261) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sylvestre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sylvestre cumule 304 logements au millésime 2022: 80,9 % en résidence principale, 9,5 % en secondaire, 9,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Sylvestre est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 375 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Sylvestre (85,8 %).
Le bâti de Saint-Sylvestre s'étend d'un noyau historique (19,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,3 % après 2006). Le parc de Saint-Sylvestre consomme plus que la moyenne: D dominante, 272 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 39,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Sylvestre: +4,1 % entre 2016 et 2022. 63,8 % des ménages de Saint-Sylvestre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sylvestre est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est à 375 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (246 résidences principales de Saint-Sylvestre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Sylvestre : -66,7 % en un an, dans un contexte de seulement 6 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (95ᵉ rang sur 279 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -66,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Sylvestre
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Sylvestre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Sylvestre s'établit à 4 608 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 28,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Sylvestre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Sylvestre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 794 €/m² à 4 608 €/m² (+64,9 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 4 608 € | 4 608 € |
| Prix moyen/m² | 4 642 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 2 794 € |
| 2022 | 7 | 3 250 € |
| 2023 | 3 | 4 301 € |
| 2024 | 2 | 13 832 € |
| 2025 | 6 | 4 608 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 80 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 142 autorisations pour 18 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Sylvestre
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Saint-Sylvestre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 62 logements ont été autorisés à à Saint-Sylvestre, +786 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Sylvestre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Sylvestre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (28,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Sylvestre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Sylvestre: classe D en tête, 22,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Sylvestre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Sylvestre : cadre de vie et logement
Saint-Sylvestre compte 595 habitants, à 521 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 201 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Sylvestre
Saint-Sylvestre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Sylvestre
Composition du parc immobilier à Saint-Sylvestre
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
271 maisons pour 29 appartements: le parc à Saint-Sylvestre est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Sylvestre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 239 logements).
- Avant 1919 19,2 % 46 logts
- 1919-1945 6,3 % 15 logts
- 1946-1970 15,1 % 36 logts
- 1971-1990 15,9 % 38 logts
- 1991-2005 32,2 % 77 logts
- 2006-2019 11,3 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Sylvestre
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Sylvestre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Sylvestre
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
516 096 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Sylvestre
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Sylvestre ?
Le prix médian au m² à Saint-Sylvestre est de 4 608 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 516 000 €.
Comment Saint-Sylvestre se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Sylvestre se situe au 95ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Sylvestre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Sylvestre est de 5,1 % (loyer de 19,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Saint-Sylvestre est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Sylvestre
Saint-Sylvestre est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les transactions DVF 2026 à Saint-Sylvestre font ressortir un médian à 4 608 €/m², très au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Saint-Sylvestre a progressé de +64,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 20 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -66,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 4 608 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Sylvestre, un logement de 112 m² (516 096 €) représente 17,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Sylvestre: 16,3 €/m²/mois pour un appartement, 19,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (9,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 62 logements autorisés, soit 12/an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 55 % des logements autorisés.
Côté contexte, Saint-Sylvestre est dans la tradition des communes alpines savoyardes, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 375 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).