01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 246 résidences principales, 29 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 246 | 80,9 % |
| Résidences secondaires | 29 | 9,5 % |
| Logements vacants | 29 | 9,5 % |
Le graphique détaille la structure des 304 logements: 81 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 19,2 % |
| 1919-1945 | 15 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 15,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 77 | 32,2 % |
| 2006-2019 | 27 | 11,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 7,3 % |
| 3 pièces | 21 | 8,5 % |
| 4 pièces | 51 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 63,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 287 | 292 | 304 |
| Rés. principales | 234 | 242 | 246 |
| Rés. secondaires | 35 | 31 | 29 |
| Vacants | 17 | 19 | 29 |
En regard, Bloye (à 5 km, 571 hab.) affiche 86,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 85,8 % |
| Locataires (privé) | 32 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 85,8 % de propriétaires, 13,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 26,4 % |
| Électricité | 74 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 96 | 39,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 26 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 164 |
| Total ménages | 246 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,1 % |
| 1 voiture | 80 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 63,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 33 % mono-motorisés, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 94,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 86 | 8 | 11 |
| 1975 | 131 | 102 | 21 | 8 |
| 1982 | 154 | 113 | 28 | 13 |
| 1990 | 172 | 130 | 24 | 18 |
| 1999 | 219 | 185 | 25 | 9 |
| 2006 | 265 | 216 | 35 | 14 |
| 2011 | 287 | 234 | 35 | 17 |
| 2016 | 292 | 242 | 31 | 19 |
| 2022 | 304 | 246 | 29 | 29 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 105 logements à l'origine, 304 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 29 | 33 | 31 | 42 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 13,2 % |
| Classe D | 18 | 34,0 % |
| Classe E | 15 | 28,3 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 7 | 13,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,4 % |
| Classe B | 20 | 37,7 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 6 | 11,3 % |
| Classe E | 6 | 11,3 % |
| Classe F | 4 | 7,5 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 277 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 200 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 174 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 366 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 171 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 14 | 4 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 6 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (275 kWh/m²/an), les appartements ? (261) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Sylvestre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Sylvestre cumule 304 logements au millésime 2022: 80,9 % en résidence principale, 9,5 % en secondaire, 9,5 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Sylvestre est dans la tradition des communes alpines savoyardes, en moyenne montagne, à 521 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Sylvestre (85,8 %).
Le bâti de Saint-Sylvestre s'étend d'un noyau historique (19,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,3 % après 2006). Le parc de Saint-Sylvestre consomme plus que la moyenne: D dominante, 272 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,6 % sont des passoires thermiques (F+G). 39,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Sylvestre: +4,1 % entre 2016 et 2022. 63,8 % des ménages de Saint-Sylvestre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Sylvestre est dans la tradition des communes alpines savoyardes. La commune est en moyenne montagne, à 521 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (246 résidences principales de Saint-Sylvestre) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.