01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 108 logements dont 1 032 résidences principales, 20 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 032 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,8 % |
| Logements vacants | 56 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 108 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 130 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 232 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 277 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 233 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,2 % |
| 2 pièces | 118 | 11,4 % |
| 3 pièces | 209 | 20,3 % |
| 4 pièces | 255 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 427 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 924 | 1 063 | 1 108 |
| Rés. principales | 862 | 973 | 1 032 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 20 |
| Vacants | 41 | 68 | 56 |
À Marcellaz-Albanais (7 km, 2 058 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 159 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 156 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 28,9 % |
| Fioul | 149 | 14,4 % |
| Électricité | 372 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 192 | 18,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par gaz de ville (29 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 212 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 1 032 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,7 % |
| 1 voiture | 408 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 576 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 348 | 26 | 9 |
| 1975 | 433 | 366 | 24 | 43 |
| 1982 | 499 | 413 | 21 | 65 |
| 1990 | 529 | 466 | 24 | 39 |
| 1999 | 646 | 601 | 23 | 22 |
| 2006 | 830 | 781 | 25 | 24 |
| 2011 | 924 | 862 | 21 | 41 |
| 2016 | 1 063 | 973 | 22 | 68 |
| 2022 | 1 108 | 1 032 | 20 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 383 à 1 108 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 84 | 86 | 91 | 98 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 21 | 26 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 15 | 3,5 % |
| Classe C | 257 | 60,6 % |
| Classe D | 87 | 20,5 % |
| Classe E | 33 | 7,8 % |
| Classe F | 11 | 2,6 % |
| Classe G | 17 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 424 diagnostics par étiquette énergétique: 61 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 9,0 % |
| Classe B | 84 | 19,8 % |
| Classe C | 258 | 60,8 % |
| Classe D | 16 | 3,8 % |
| Classe E | 14 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 61 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 8 |
| Classe C | 23 | 234 |
| Classe D | 38 | 49 |
| Classe E | 14 | 19 |
| Classe F | 5 | 6 |
| Classe G | 11 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante D (229 kWh/m²/an), les appartements C (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 33 |
| T3 | 78 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Félix est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Félix totalise 1 108 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 62,2 % de maisons et 37,8 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Félix est une commune savoyarde, à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,4 %) sur la location (30,5 %). Le parc social représente 15,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 23,3 % du parc de Saint-Félix remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 36,0 % des résidences principales.
Saint-Félix affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. 55,8 % des ménages de Saint-Félix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Félix est une commune savoyarde. Saint-Félix est à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Prix médian au m² à 3 988 € à Saint-Félix, dans un marché de 26 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
- ⚠ 10,6 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Haute-Savoie (171ᵉ rang sur 279 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Félix
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Félix
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Félix s'établit à 3 988 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Félix Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Félix
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 397 €/m² à 3 988 €/m² (+17,4 %), pour 26 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
53,8 % de maisons et 46,2 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
53,8 % maisons, 46,2 % appartements sur 26 ventes: le collectif pèse 46,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 14 | 12 |
| Prix médian/m² | 3 988 € | 3 904 € | 3 988 € |
| Prix moyen/m² | 3 544 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 397 € |
| 2022 | 25 | 3 869 € |
| 2023 | 24 | 3 650 € |
| 2024 | 36 | 3 955 € |
| 2025 | 26 | 3 988 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 422 logements ont été autorisés et 256 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 61 %.
Vacance longue durée à Saint-Félix
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Félix (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 127 logements autorisés à à Saint-Félix, dont 12 en 2025 (+182 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Félix
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Félix
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Félix
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 424 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Félix: la classe C domine, 6,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Félix
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Félix : cadre de vie et logement
Saint-Félix, commune de 2 439 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 416 m d'altitude et arrosée par 1 201 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 102 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Félix
Saint-Félix et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Félix
Composition du parc immobilier à Saint-Félix
1 108 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (62,4 %) et collectif (37,6 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Saint-Félix
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 001 logements).
- Avant 1919 8,1 % 81 logts
- 1919-1945 4,8 % 48 logts
- 1946-1970 13,0 % 130 logts
- 1971-1990 23,2 % 232 logts
- 1991-2005 27,7 % 277 logts
- 2006-2019 23,3 % 233 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Saint-Félix
102 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Félix
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Félix
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
334 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Félix
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Félix ?
Le prix médian au m² à Saint-Félix est de 3 988 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 328 000 €.
Comment Saint-Félix se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Saint-Félix se situe au 171ᵉ rang du Haute-Savoie sur 279 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Félix ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Félix est de 4,4 % (loyer de 14,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Félix.
Communes limitrophes de Saint-Félix
Saint-Félix est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Félix: 3 988 €/m² en médiane, +61,3 % par rapport à la médiane nationale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Saint-Félix a enregistré une hausse de +17,4 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 144 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (53,8 % des transactions, 3 904 €/m²) et les appartements (46,2 %, 3 988 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (84 m² à 327 936 €) équivaut à 12,5 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,3 € (appartements) et 14,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 1,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 127 logements autorisés, soit 25/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Félix est une commune savoyarde. Sur le plan physique, la commune est à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.