01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 108 logements dont 1 032 résidences principales, 20 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 032 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 20 | 1,8 % |
| Logements vacants | 56 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 108 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 8,1 % |
| 1919-1945 | 48 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 130 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 232 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 277 | 27,7 % |
| 2006-2019 | 233 | 23,3 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (28 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 2,2 % |
| 2 pièces | 118 | 11,4 % |
| 3 pièces | 209 | 20,3 % |
| 4 pièces | 255 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 427 | 41,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 41 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 924 | 1 063 | 1 108 |
| Rés. principales | 862 | 973 | 1 032 |
| Rés. secondaires | 21 | 22 | 20 |
| Vacants | 41 | 68 | 56 |
À Marcellaz-Albanais (7 km, 2 058 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 706 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 159 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 156 | 15,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 68,4 % appartiennent à leurs occupants, 30,5 % sont louées, avec 15 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 298 | 28,9 % |
| Fioul | 149 | 14,4 % |
| Électricité | 372 | 36,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 192 | 18,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 94 |
| 2 à 4 ans | 212 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 1 032 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 214 |
| Sous-occupation modérée | 239 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 55 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 48 | 4,7 % |
| 1 voiture | 408 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 576 | 55,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 383 | 348 | 26 | 9 |
| 1975 | 433 | 366 | 24 | 43 |
| 1982 | 499 | 413 | 21 | 65 |
| 1990 | 529 | 466 | 24 | 39 |
| 1999 | 646 | 601 | 23 | 22 |
| 2006 | 830 | 781 | 25 | 24 |
| 2011 | 924 | 862 | 21 | 41 |
| 2016 | 1 063 | 973 | 22 | 68 |
| 2022 | 1 108 | 1 032 | 20 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 383 à 1 108 logements, soit +189 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 81 | 84 | 86 | 91 | 98 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 18 | 21 | 26 | 28 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,9 % |
| Classe B | 15 | 3,5 % |
| Classe C | 257 | 60,6 % |
| Classe D | 87 | 20,5 % |
| Classe E | 33 | 7,8 % |
| Classe F | 11 | 2,6 % |
| Classe G | 17 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 424 diagnostics par étiquette énergétique: 61 % en C, 65 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 9,0 % |
| Classe B | 84 | 19,8 % |
| Classe C | 258 | 60,8 % |
| Classe D | 16 | 3,8 % |
| Classe E | 14 | 3,3 % |
| Classe F | 6 | 1,4 % |
| Classe G | 8 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 61 % des diagnostics et 90 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 143 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 272 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 272 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 117 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 8 |
| Classe C | 23 | 234 |
| Classe D | 38 | 49 |
| Classe E | 14 | 19 |
| Classe F | 5 | 6 |
| Classe G | 11 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (229 kWh/m²/an), les appartements ? (149) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 33 |
| T3 | 78 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Félix est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Haute-Savoie. (sur 50 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Saint-Félix totalise 1 108 logements dont 93,1 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 62,2 % de maisons et 37,8 % d'appartements. Côté cadre local, Saint-Félix est une commune savoyarde, perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Côté occupation, la propriété l'emporte (68,4 %) sur la location (30,5 %). Le parc social représente 15,1 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 23,3 % du parc de Saint-Félix remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 168 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Côté énergie, le électricité chauffe 36,0 % des résidences principales.
Saint-Félix affiche une croissance de son parc de +4,2 % depuis 2016. 55,8 % des ménages de Saint-Félix disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Félix est une commune savoyarde. Saint-Félix est perchée à 416 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.