01 Le parc de logements
Le parc comprend 375 logements dont 337 résidences principales, 11 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 337 | 89,9 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,9 % |
| Logements vacants | 27 | 7,2 % |
Sur les 375 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 21 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 64 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 99 | 30,3 % |
| 2006-2019 | 61 | 18,7 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,2 % |
| 2 pièces | 15 | 4,5 % |
| 3 pièces | 29 | 8,6 % |
| 4 pièces | 85 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 204 | 60,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 345 | 359 | 375 |
| Rés. principales | 301 | 321 | 337 |
| Rés. secondaires | 13 | 12 | 11 |
| Vacants | 31 | 27 | 27 |
Pour référence, Saint-Sylvestre (8 km) affiche 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 89,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 89,2 %, locataires 9,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 79 | 23,4 % |
| Électricité | 88 | 26,1 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 161 | 47,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (26 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 214 |
| Total ménages | 337 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 44 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 3,0 % |
| 1 voiture | 109 | 32,3 % |
| 2 voitures ou plus | 218 | 64,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 94,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 138 | 112 | 3 | 23 |
| 1975 | 157 | 114 | 19 | 24 |
| 1982 | 203 | 135 | 30 | 38 |
| 1990 | 225 | 168 | 41 | 16 |
| 1999 | 261 | 216 | 33 | 12 |
| 2006 | 306 | 263 | 21 | 22 |
| 2011 | 345 | 301 | 13 | 31 |
| 2016 | 359 | 321 | 12 | 27 |
| 2022 | 375 | 337 | 11 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 138 à 375, soit +172 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 45 | 38 | 40 | 43 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 27 | 24 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 6,8 % |
| Classe C | 8 | 13,6 % |
| Classe D | 17 | 28,8 % |
| Classe E | 8 | 13,6 % |
| Classe F | 9 | 15,3 % |
| Classe G | 13 | 22,0 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 20 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,3 % |
| Classe B | 16 | 27,1 % |
| Classe C | 10 | 16,9 % |
| Classe D | 6 | 10,2 % |
| Classe E | 3 | 5,1 % |
| Classe F | 8 | 13,6 % |
| Classe G | 7 | 11,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 332 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 304 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 222 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 192 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 174 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 336 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 13 | 4 |
| Classe E | 5 | 3 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 6 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (279 kWh/m²/an), les appartements ? (327) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massingy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 375 logements dont 89,9 % de résidences principales, Massingy présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 89,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Massingy se situe dans un environnement caractéristique des villages alpins de Savoie, perchée à 525 m, en contexte de moyenne montagne.
Selon les données INSEE, 89,2 % des résidences principales de Massingy sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,6 % du parc date d'avant 1919, 18,7 % d'après 2006. Côté DPE, de Massingy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 292 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,3 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,8 %).
Le parc de Massingy s'est étoffé de +4,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Massingy: 64,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Massingy est caractéristique des villages alpins de Savoie. La commune est perchée à 525 m, en contexte de moyenne montagne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.