01 Le parc de logements
Le parc comprend 231 logements dont 169 résidences principales, 51 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 169 | 73,2 % |
| Résidences secondaires | 51 | 22,1 % |
| Logements vacants | 11 | 4,8 % |
Sur les 231 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 22 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 7,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 20 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 40 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 52 | 31,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 23,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 17 | 10,1 % |
| 3 pièces | 28 | 16,7 % |
| 4 pièces | 29 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 55,4 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 219 | 231 |
| Rés. principales | 141 | 163 | 169 |
| Rés. secondaires | 47 | 46 | 51 |
| Vacants | 20 | 10 | 11 |
Commune voisine de taille comparable, La Balme-De-Thuy (7 km) affiche 59,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 73,4 % |
| Locataires (privé) | 30 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 11 | 6,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 73,2 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 38 | 22,6 % |
| Électricité | 90 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 36 | 21,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 169 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 60 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 107 | 63,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 1 % sans, 36 % à une voiture, 63 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 30 | 19 | 16 |
| 1975 | 83 | 48 | 30 | 5 |
| 1982 | 111 | 59 | 46 | 6 |
| 1990 | 122 | 74 | 44 | 4 |
| 1999 | 154 | 98 | 47 | 9 |
| 2006 | 196 | 136 | 56 | 4 |
| 2011 | 209 | 141 | 47 | 20 |
| 2016 | 219 | 163 | 46 | 10 |
| 2022 | 231 | 169 | 51 | 11 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 65 à 231, soit +255 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 17 | 21 | 18 | 18 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,5 % |
| Classe B | 3 | 5,3 % |
| Classe C | 16 | 28,1 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 13 | 22,8 % |
| Classe F | 4 | 7,0 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 15,8 % |
| Classe B | 31 | 54,4 % |
| Classe C | 6 | 10,5 % |
| Classe D | 3 | 5,3 % |
| Classe E | 5 | 8,8 % |
| Classe F | 2 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 1,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 54 % des diagnostics et 81 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 196 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 308 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 226 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 155 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 308 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 155 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 2 | 14 |
| Classe D | 8 | 9 |
| Classe E | 10 | 3 |
| Classe F | 1 | 3 |
| Classe G | 1 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bluffy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 231 logements à Bluffy, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (75,8 % du parc contre 24,2 % d'appartements). Bluffy est dans la tradition des communes alpines savoyardes, à 857 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Le parc penche vers la propriété occupante (73,2 %), le locatif étant minoritaire (24,2 %). 6,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 23,1 % des logements construits depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,5 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: électricité (53,6 %).
Progression modérée du parc: +5,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 63,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition des communes alpines savoyardes. Topographie et environnement: à 857 m en altitude, dans un cadre montagnard — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (169 résidences principales de Bluffy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.