01 Le parc de logements
Le parc comprend 243 logements dont 112 résidences principales, 104 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 46,1 % |
| Résidences secondaires | 104 | 42,8 % |
| Logements vacants | 27 | 11,1 % |
Le graphique détaille la structure des 243 logements: 46 % sont habités en permanence, 43 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 3 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 26 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 25,2 % |
| 2006-2019 | 24 | 21,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,9 % |
| 2 pièces | 7 | 6,3 % |
| 3 pièces | 22 | 19,8 % |
| 4 pièces | 43 | 38,7 % |
| 5 pièces ou plus | 38 | 34,2 % |
Le parc compte 4,2 pièces en moyenne par logement, avec 34 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 241 | 243 |
| Rés. principales | 91 | 97 | 112 |
| Rés. secondaires | 112 | 107 | 104 |
| Vacants | 18 | 38 | 27 |
67,9 % de part de propriétaires à Thénésol, commune de population comparable à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 22 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 6,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,7 % |
Occupation des résidences principales — 71,1 % appartiennent à leurs occupants, 26,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 13 | 11,6 % |
| Électricité | 36 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 57 | 50,9 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 51 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 50 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,7 % |
| 1 voiture | 48 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 61 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 42 | 35 | 9 |
| 1975 | 109 | 33 | 55 | 21 |
| 1982 | 71 | 35 | 32 | 4 |
| 1990 | 106 | 37 | 67 | 2 |
| 1999 | 196 | 68 | 103 | 25 |
| 2006 | 201 | 90 | 98 | 13 |
| 2011 | 222 | 91 | 112 | 18 |
| 2016 | 241 | 97 | 107 | 38 |
| 2022 | 243 | 112 | 104 | 27 |
Trajectoire de long terme: 86 logements en 1968, 243 en 2022 (+183 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 44 | 33 | 30 | 37 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 11 | 50,0 % |
| Classe F | 4 | 18,2 % |
| Classe G | 3 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,1 % |
| Classe B | 5 | 22,7 % |
| Classe C | 13 | 59,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 59 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 343 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 436 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 456 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 303 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 429 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 456 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 158 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (406 kWh/m²/an), les appartements ? (309) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bouchet-Mont-Charvin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc du Bouchet-Mont-Charvin est nette: 42,8 % des 243 logements sont des résidences secondaires. Pavillonnaire à très forte intensité: 88,9 % du parc se compose de maisons (216 unités). La commune est une commune savoyarde, dans un relief de montagne, à 1 399 m d'altitude moyenne.
Avec 71,1 % de propriétaires et 26,2 % de locataires, Le Bouchet-Mont-Charvin se range du côté des communes à majorité propriétaire. 6,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 19,6 % avant 1919 et 21,4 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 380 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 31,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 50,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Bouchet-Mont-Charvin reste stable (+0,8 %). La multi-motorisation est la norme à Le Bouchet-Mont-Charvin: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune savoyarde — un ancrage qui colore le parc. Côté topographie, Le Bouchet-Mont-Charvin se trouve dans un relief de montagne, à 1 399 m d'altitude moyenne, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.