01 Le parc de logements
Le parc comprend 329 logements dont 242 résidences principales, 21 résidences secondaires et 66 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 21 | 6,4 % |
| Logements vacants | 66 | 20,1 % |
Le graphique détaille la structure des 329 logements: 74 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,9 % |
| 1946-1970 | 58 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 61 | 25,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,2 % |
| 2006-2019 | 25 | 10,3 % |
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 5,8 % |
| 3 pièces | 51 | 21,1 % |
| 4 pièces | 82 | 33,9 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 39,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 326 | 324 | 329 |
| Rés. principales | 239 | 240 | 242 |
| Rés. secondaires | 33 | 21 | 21 |
| Vacants | 54 | 63 | 66 |
52,7 % de part de propriétaires à Les Albres, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 47 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 76,5 % de propriétaires, 22,2 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 42,4 % |
| Fioul | 25 | 10,3 % |
| Électricité | 64 | 26,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 45 | 18,5 % |
Le gaz de ville équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (26 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 80 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 8,7 % |
| 1 voiture | 113 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 108 | 44,6 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 295 | 256 | 17 | 22 |
| 1975 | 273 | 228 | 10 | 35 |
| 1982 | 320 | 248 | 27 | 45 |
| 1990 | 322 | 226 | 49 | 47 |
| 1999 | 298 | 222 | 28 | 48 |
| 2006 | 315 | 239 | 32 | 44 |
| 2011 | 326 | 239 | 33 | 54 |
| 2016 | 324 | 240 | 21 | 63 |
| 2022 | 329 | 242 | 21 | 66 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 295 logements à l'origine, 329 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 47 | 54 | 51 | 59 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 24 | 32 | 30 | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,9 % |
| Classe B | 2 | 1,9 % |
| Classe C | 14 | 13,2 % |
| Classe D | 43 | 40,6 % |
| Classe E | 31 | 29,2 % |
| Classe F | 9 | 8,5 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Distribution DPE sur 106 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 8,5 % |
| Classe B | 23 | 21,7 % |
| Classe C | 11 | 10,4 % |
| Classe D | 32 | 30,2 % |
| Classe E | 19 | 17,9 % |
| Classe F | 7 | 6,6 % |
| Classe G | 5 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: D concentre 30 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 167 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 133 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 2 |
| Classe D | 21 | 22 |
| Classe E | 17 | 14 |
| Classe F | 6 | 3 |
| Classe G | 3 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (231 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boisse-Penchot (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 20,1 % au millésime INSEE 2022 — 66 logements sur 329. 78,7 % de maisons pour 21,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Boisse-Penchot se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 294 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 76,5 % des ménages de Boisse-Penchot sont propriétaires de leur logement. La part HLM atteint 2,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc mêle bâti ancien (22,7 % avant 1919) et constructions récentes (10,3 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 234 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 13,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (42,4 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Boisse-Penchot varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Boisse-Penchot est au cœur de l'arrière-pays occitan. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 294 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.