01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 597 logements dont 2 646 résidences principales, 112 résidences secondaires et 839 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 646 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 112 | 3,1 % |
| Logements vacants | 839 | 23,3 % |
Parmi les 3 597 logements du parc, 74 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 23 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 461 | 17,5 % |
| 1919-1945 | 372 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 789 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 727 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 173 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 111 | 4,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 30 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 2,6 % |
| 2 pièces | 295 | 11,1 % |
| 3 pièces | 737 | 27,9 % |
| 4 pièces | 713 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 833 | 31,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (31 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 881 | 3 737 | 3 597 |
| Rés. principales | 3 007 | 2 723 | 2 646 |
| Rés. secondaires | 198 | 156 | 112 |
| Vacants | 676 | 858 | 839 |
Pour référence, Luc-La-Primaube (37 km) affiche 62,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 341 | 50,7 % |
| Locataires (privé) | 753 | 28,5 % |
| Locataires HLM | 488 | 18,4 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 50,7 %, locataires 46,9 % — la part HLM s'établit à 18 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 314 | 49,7 % |
| Fioul | 264 | 10,0 % |
| Électricité | 799 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 20 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 249 | 9,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 425 |
| 2 à 4 ans | 539 |
| 5 à 9 ans | 383 |
| 10 ans ou plus | 1 299 |
| Total ménages | 2 646 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 515 |
| Sous-occupation modérée | 740 |
| Sous-occupation accentuée | 625 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 603 | 22,8 % |
| 1 voiture | 1 360 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 683 | 25,8 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 26 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 58,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 274 | 3 751 | 174 | 349 |
| 1975 | 4 211 | 3 772 | 116 | 323 |
| 1982 | 4 196 | 3 627 | 110 | 459 |
| 1990 | 4 184 | 3 488 | 153 | 543 |
| 1999 | 4 007 | 3 401 | 178 | 428 |
| 2006 | 3 893 | 3 255 | 120 | 518 |
| 2011 | 3 881 | 3 007 | 198 | 676 |
| 2016 | 3 737 | 2 723 | 156 | 858 |
| 2022 | 3 597 | 2 646 | 112 | 839 |
Trajectoire de long terme: 4 274 logements en 1968, 3 597 en 2022 (-16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 938 | 907 | 801 | 795 | 1 091 | 692 |
| Dont vacants > 2 ans | 547 | 551 | 476 | 441 | 612 | 475 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,3 % |
| Classe B | 138 | 10,6 % |
| Classe C | 308 | 23,7 % |
| Classe D | 457 | 35,1 % |
| Classe E | 246 | 18,9 % |
| Classe F | 111 | 8,5 % |
| Classe G | 38 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 261 | 20,0 % |
| Classe B | 291 | 22,4 % |
| Classe C | 237 | 18,2 % |
| Classe D | 267 | 20,5 % |
| Classe E | 157 | 12,1 % |
| Classe F | 70 | 5,4 % |
| Classe G | 19 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 22 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 201 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 231 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 122 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1 |
| Classe B | 9 | 129 |
| Classe C | 65 | 243 |
| Classe D | 152 | 305 |
| Classe E | 94 | 152 |
| Classe F | 62 | 49 |
| Classe G | 24 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (240 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (196).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 137 |
| T3 | 305 |
| T4 | 140 |
| T5+ | 66 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Decazeville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Decazeville est le petite ville ayant le prix au m² le plus bas du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Decazeville est le petite ville ayant le plus de logements vacants du département Aveyron. (sur 5 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Decazeville se classe 2e petite ville ayant le plus de logements vacants de France. (sur 1 751 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 23,3 % de logements vacants à Decazeville (839 unités). Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (49,4 % / 50,6 %). À l'échelle locale, Decazeville est au cœur de l'arrière-pays occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 277 m — contexte utile pour lire le parc.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 50,7 % vs 46,9 %. Le parc HLM pèse 18,4 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 17,5 % de l'offre résidentielle communale. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,4 %. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (49,7 %).
Repli du parc résidentiel de Decazeville entre 2016 et 2022 (-3,7 %). 22,8 % des ménages de Decazeville n'ont pas de voiture, 25,8 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Decazeville est au cœur de l'arrière-pays occitan — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 277 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (2 646 résidences principales de Decazeville) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.