01 Le parc de logements
Le parc comprend 858 logements dont 653 résidences principales, 31 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 653 | 76,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 3,6 % |
| Logements vacants | 174 | 20,3 % |
Le graphique détaille la structure des 858 logements: 76 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 156 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 110 | 16,9 % |
| 1946-1970 | 151 | 23,2 % |
| 1971-1990 | 150 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 50 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 5,2 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 24 | 3,7 % |
| 3 pièces | 159 | 24,3 % |
| 4 pièces | 247 | 37,8 % |
| 5 pièces ou plus | 220 | 33,7 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 887 | 858 |
| Rés. principales | 705 | 667 | 653 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 31 |
| Vacants | 131 | 196 | 174 |
À 13 km, Bagnac-sur-Célé (1 467 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 409 | 62,6 % |
| Locataires (privé) | 141 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 92 | 14,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 35,7 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 338 | 51,6 % |
| Fioul | 75 | 11,5 % |
| Électricité | 147 | 22,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 81 | 12,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 117 |
| 5 à 9 ans | 97 |
| 10 ans ou plus | 363 |
| Total ménages | 653 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 49 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 248 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 73 | 11,2 % |
| 1 voiture | 381 | 58,3 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 30,5 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 018 | 894 | 24 | 100 |
| 1975 | 943 | 787 | 28 | 128 |
| 1982 | 872 | 729 | 23 | 120 |
| 1990 | 828 | 705 | 44 | 79 |
| 1999 | 846 | 719 | 34 | 93 |
| 2006 | 836 | 697 | 17 | 122 |
| 2011 | 860 | 705 | 24 | 131 |
| 2016 | 887 | 667 | 24 | 196 |
| 2022 | 858 | 653 | 31 | 174 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 018 à 858, soit -16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 180 | 167 | 158 | 186 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 116 | 106 | 98 | 89 | 113 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 2,2 % |
| Classe C | 50 | 22,4 % |
| Classe D | 69 | 30,9 % |
| Classe E | 66 | 29,6 % |
| Classe F | 24 | 10,8 % |
| Classe G | 8 | 3,6 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 10,8 % |
| Classe B | 49 | 22,0 % |
| Classe C | 52 | 23,3 % |
| Classe D | 45 | 20,2 % |
| Classe E | 40 | 17,9 % |
| Classe F | 10 | 4,5 % |
| Classe G | 3 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 253 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 253 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 129 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 28 | 22 |
| Classe D | 51 | 18 |
| Classe E | 44 | 22 |
| Classe F | 20 | 4 |
| Classe G | 8 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 15 |
| T3 | 52 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viviez (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Viviez est le village ayant le plus de logements vacants du département Aveyron. (sur 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Viviez est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aveyron. (sur 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
174 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Viviez (20,3 % des 858 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Viviez est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Viviez (62,6 %), suivie par le locatif (35,7 %). Le parc HLM pèse 14,1 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,0 % du parc. Le parc de Viviez consomme plus que la moyenne: D dominante, 233 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Viviez a diminué (-3,3 %). La motorisation des ménages est classique: 11,2 % sans voiture et 30,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.