858 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 4 % de résidences secondaires.
À 13 km, Bagnac-sur-Célé (1 467 hab.) enregistre 58,4 % de part de propriétaires
174 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Viviez (20,3 % des 858 unités). Habitat à dominante pavillonnaire — 67,0 % de maisons, 33,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Viviez est au cœur de l'arrière-pays occitan, à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupe la première place dans le parc de Viviez (62,6 %), suivie par le locatif (35,7 %). Le parc HLM pèse 14,1 % de l'offre de résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 24,0 % du parc. Le parc de Viviez consomme plus que la moyenne: E dominante, 233 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,4 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (51,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Viviez a diminué (-3,3 %). La motorisation des ménages est classique: 11,2 % sans voiture et 30,5 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. L'environnement physique — à 271 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Viviez est le village ayant le plus de logements vacants du département Aveyron. (sur 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Viviez est le village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Aveyron. (sur 103 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 858 logements dont 653 résidences principales, 31 résidences secondaires et 174 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 858 logements: 76 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 20 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 5 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,2)
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 34 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 860 | 887 | 858 |
| Rés. principales | 705 | 667 | 653 |
| Rés. secondaires | 24 | 24 | 31 |
| Vacants | 131 | 196 | 174 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 62,6 % appartiennent à leurs occupants, 35,7 % sont louées, avec 14 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 52 %. L'électricité pèse 22 %, le fioul 11 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 30 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 018 à 858, soit -16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 194 | 180 | 167 | 158 | 186 | 148 |
| Dont vacants > 2 ans | 116 | 116 | 106 | 98 | 89 | 113 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 23 % des logements relèvent de la classe C, 54 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 271 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 138 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (241 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 15 |
| T3 | 52 |
| T4 | 30 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viviez (prix au m², ventes DVF, tendance).