01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 187 résidences principales, 34 résidences secondaires et 54 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 67,8 % |
| Résidences secondaires | 34 | 12,3 % |
| Logements vacants | 54 | 19,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 12 % de secondaires et 20 % de vacants pour un total de 276 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 50 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 23 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 18,7 % |
| 1971-1990 | 43 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 13 | 7,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 26 | 13,9 % |
| 4 pièces | 58 | 31,0 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 51,3 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 51 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 272 | 276 |
| Rés. principales | 210 | 195 | 187 |
| Rés. secondaires | 29 | 26 | 34 |
| Vacants | 28 | 50 | 54 |
À titre de comparaison : 52,7 % de part de propriétaires à Les Albres, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 154 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 24 | 12,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 15,3 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 41,2 % |
| Électricité | 60 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 46 | 24,6 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (41 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 5,3 % |
| 1 voiture | 80 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 52,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 174 | 31 | 32 |
| 1975 | 220 | 180 | 21 | 19 |
| 1982 | 239 | 197 | 25 | 17 |
| 1990 | 216 | 188 | 14 | 14 |
| 1999 | 231 | 190 | 13 | 28 |
| 2006 | 242 | 201 | 24 | 16 |
| 2011 | 267 | 210 | 29 | 28 |
| 2016 | 272 | 195 | 26 | 50 |
| 2022 | 276 | 187 | 34 | 54 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 237 à 276, soit +16 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 71 | 70 | 61 | 66 | 69 | 58 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 42 | 50 | 50 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 16 | 32,0 % |
| Classe E | 10 | 20,0 % |
| Classe F | 9 | 18,0 % |
| Classe G | 6 | 12,0 % |
Distribution DPE sur 50 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 12,0 % |
| Classe B | 18 | 36,0 % |
| Classe C | 8 | 16,0 % |
| Classe D | 5 | 10,0 % |
| Classe E | 4 | 8,0 % |
| Classe F | 6 | 12,0 % |
| Classe G | 3 | 6,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 298 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 284 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 298 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 146 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 13 | 3 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (263 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (219).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bouillac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Bouillac comprend 276 logements en 2022, mais 54 d'entre eux (19,6 %) sont vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 94,2 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 344 m.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,4 % de propriétaires contre 15,3 % de locataires. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 26,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 261 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le fioul (41,2 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,5 %). 52,4 % des ménages de Bouillac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 344 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 187 résidences principales de Bouillac et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.