Le prix médian au m² à Bondoufle atteint 3 193 € sur 106 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. 50 % des transactions se sont réalisées entre 2 757 et 3 371 €/m² — une amplitude modérée qui traduit un marché cohérent.
Hausse contenue du prix médian: +10,1 % sur la période 2020-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2020-2024 atteint 624 transactions (source DGFiP/DVF).
Marché mixte à Bondoufle: maisons à 2 964 €/m² et appartements à 3 264 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 93 m² revient à environ 275 652 €, soit 10,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Bondoufle: 17,4 €/m²/mois pour un appartement, 14,8 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Bondoufle (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Bondoufle: 728 logements autorisés sur la période 2020-2024 (base SITADEL), soit environ 146 par an. Le gros des permis concerne des logements collectifs (100 % des autorisations sur 2020-2024).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Bondoufle est une commune périurbaine francilienne. Bondoufle est dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Bondoufle
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Faut-il investir à Bondoufle en 2026 ?
Integree a la communaute d'agglomeration Grand Paris Sud, Bondoufle profite d'une dynamique economique liee a la proximite de l'aeroport d'Orly et d'une demographie en forte croissance (+10,3 % en 5 ans). Ce contexte soutient un marche immobilier qui a connu une nette appreciation. Mais ce potentiel se traduit-il par une opportunite concrete d'investissement en 2026 ?
Avec une attractivite territoriale evaluee a 7,9/10, Bondoufle depasse la majorite des communes comparables de l'Essonne, offrant un cadre structurel solide pour l'investissement.
Verdict
➤ Investir ici cible un rendement locatif correct, a condition de selectionner des appartements recent pour minimiser les travaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut superieur a 6 %
- ✓ Prix d'entree inferieur aux communes voisines
- ✓ Parc immobilier recent et peu de passoires
- ⚠ Accessibilite moderee pour les primo-accedants
- ⚠ Volume de transactions en baisse depuis 2021
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix median est inferieur de plus de 30 % a la moyenne regionale ile-de-francaise.
- Dans l'Essonne, Bondoufle se situe en deca de la moyenne departementale, avec un ecart de prix atteignant -15 % face a La Ville-du-Bois.
- Son rendement locatif brut de 6,4 % surpasse nettement celui des grandes metropoles comme Paris ou Lyon.
Analyse du marché immobilier à Bondoufle
Le marché immobilier de Bondoufle affiche une pression notable (IPI 5,1/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Bondoufle
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,1
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression moderee : le marche n'est ni tres tendu ni detendu, laissant une marge de negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression moderee : le marche n'est ni tres tendu ni detendu, laissant une marge de negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat du revenu median local, necessitant un apport.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite moderee : les prix ont depasse la capacite d'achat du revenu median local, necessitant un apport.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, favorable a un investissement en appartement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee : la demande locative est soutenue, favorable a un investissement en appartement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible : la location saisonniere n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible : la location saisonniere n'est pas un levier pertinent sur ce territoire.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Bondoufle : cadre de vie et logement
Bondoufle, commune de l'Essonne intégrée à Grand Paris Sud, attire avec son prix au m² accessible (3 193 €/m²) et sa croissance démographique soutenue (+10,3 % en 5 ans). Ville majoritairement pavillonnaire, elle offre un cadre familial à 30 minutes en voiture de Paris. Cette analyse décortique son marché immobilier, son quotidien et ses atouts pour vous aider à décider si c'est le bon endroit pour votre projet résidentiel.
Tout savoir pour acheter et vivre à BondoufleInvestir à Bondoufle : passer à l'action
L'analyse des donnees est une etape, mais la reussite d'un investissement se joue sur le terrain : selection du bien, diagnostic energetique, negociation. Un conseil local est indispensable pour saisir les subtilites du marche bondouflois.
Ces chiffres definissent un potentiel. Le traduire en achat reussi exige une expertise locale precise.
Decouvrez la valeur reelle d'un bien a Bondoufle grace aux dernieres transactions DVF et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les ventes reelles (DVF)
- Evolution des prix et dynamique du marche
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bondoufle
Quel est le prix moyen d'un appartement a Bondoufle ?
Le prix median d'un appartement a Bondoufle est de 3 264 €/m² en 2024. Pour un appartement type de 56 m², l'investissement total s'eleve a environ 183 000 €.
Bondoufle est-elle plus chere que ses voisines ?
Non, Bondoufle est generalement moins chere. Son prix au m² est inferieur de 15 % a celui de La Ville-du-Bois et de 6 % a Ballancourt-sur-Essonne, selon les donnees DVF 2024.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Bondoufle ?
Le rendement locatif brut est estime a 6,4 % pour les appartements. Apres deduction des charges, le rendement net approche les 3,8 %, ce qui reste correct en Ile-de-France.
Quels sont les risques d'investir a Bondoufle ?
Le risque principal est une accessibilite reduite pour les locaux, pouvant limiter la demande a la revente. Le volume de transactions a aussi baisse, signe d'un marche moins liquide.
Quels quartiers privilegier a Bondoufle ?
Les secteurs proches de la gare d'Orangis Bois de l'Epine (3,3 km) et les zones de construction recente offrent un meilleur potentiel locatif et de valorisation, grace a leur modernite et leur connectivite.
Marché immobilier des communes voisines
Bondoufle affiche un prix au m² inferieur de 15 % a La Ville-du-Bois et de 6 % a Ballancourt-sur-Essonne, tout en offrant un rendement locatif similaire, ce qui en fait un marche a fort effet de levier pour un investissement locatif.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bondoufle.
Communes limitrophes de Bondoufle
Bondoufle est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :