01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 917 logements dont 4 255 résidences principales, 1 333 résidences secondaires et 329 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 255 | 71,9 % |
| Résidences secondaires | 1 333 | 22,5 % |
| Logements vacants | 329 | 5,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 917 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 0,7 % |
| 1919-1945 | 20 | 0,5 % |
| 1946-1970 | 166 | 4,2 % |
| 1971-1990 | 1 189 | 30,0 % |
| 1991-2005 | 1 186 | 29,9 % |
| 2006-2019 | 1 380 | 34,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 99 | 2,3 % |
| 2 pièces | 641 | 15,1 % |
| 3 pièces | 1 280 | 30,1 % |
| 4 pièces | 1 285 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 950 | 22,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 22 % du parc, contre 17 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 406 | 5 033 | 5 917 |
| Rés. principales | 2 832 | 3 366 | 4 255 |
| Rés. secondaires | 1 378 | 1 386 | 1 333 |
| Vacants | 196 | 281 | 329 |
En comparaison, Porto-Vecchio (à 111 km) enregistre 19,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 525 | 59,3 % |
| Locataires (privé) | 1 453 | 34,1 % |
| Locataires HLM | 135 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 142 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 59,3 % de propriétaires occupants, 37,3 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 61 | 1,4 % |
| Fioul | 34 | 0,8 % |
| Électricité | 3 558 | 83,6 % |
| Gaz bouteille | 122 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 480 | 11,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 84 %. L'électricité pèse 84 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 737 |
| 2 à 4 ans | 1 094 |
| 5 à 9 ans | 722 |
| 10 ans ou plus | 1 702 |
| Total ménages | 4 255 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 272 |
| Sous-occupation modérée | 1 362 |
| Sous-occupation accentuée | 840 |
| Suroccupation modérée | 256 |
| Suroccupation accentuée | 38 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 226 | 5,3 % |
| 1 voiture | 2 096 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 933 | 45,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 338 | 338 | 0 | 0 |
| 1975 | 563 | 524 | 11 | 28 |
| 1982 | 1 532 | 746 | 91 | 695 |
| 1990 | 2 299 | 1 246 | 1 017 | 36 |
| 1999 | 2 785 | 1 696 | 877 | 212 |
| 2006 | 3 614 | 2 403 | 1 105 | 106 |
| 2011 | 4 406 | 2 832 | 1 378 | 196 |
| 2016 | 5 033 | 3 366 | 1 386 | 281 |
| 2022 | 5 917 | 4 255 | 1 333 | 329 |
Trajectoire de long terme: 338 logements en 1968, 5 917 en 2022 (+1651 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 045 | 1 108 | 1 119 | 1 174 | 884 | 396 |
| Dont vacants > 2 ans | 157 | 173 | 257 | 335 | 290 | 238 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 297 | 19,1 % |
| Classe B | 367 | 23,6 % |
| Classe C | 669 | 43,1 % |
| Classe D | 146 | 9,4 % |
| Classe E | 55 | 3,5 % |
| Classe F | 17 | 1,1 % |
| Classe G | 2 | 0,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 43 % des logements et 86 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 159 | 74,6 % |
| Classe B | 227 | 14,6 % |
| Classe C | 115 | 7,4 % |
| Classe D | 35 | 2,3 % |
| Classe E | 11 | 0,7 % |
| Classe F | 5 | 0,3 % |
| Classe G | 1 | 0,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 75 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 193 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 220 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 230 |
| Classe B | 148 | 219 |
| Classe C | 238 | 431 |
| Classe D | 56 | 90 |
| Classe E | 19 | 36 |
| Classe F | 7 | 10 |
| Classe G | 0 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (127 kWh/m²/an); côté appartements, ? (116).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 46 |
| T3 | 115 |
| T4 | 122 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Borgo (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
5 917 logements recensés à Borgo, répartis entre 4 255 résidences principales, 1 333 secondaires et 329 vacants. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (44,6 % / 55,4 %). Borgo est caractéristique des communes corses de l'intérieur, dans la plaine, à une altitude de 121 m.
Selon l'INSEE, 59,3 % des résidences principales de Borgo sont occupées par leurs propriétaires, 37,3 % par des locataires. Part du parc social: 3,2 % des résidences principales.
La dynamique de construction récente est sensible — 34,8 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (120 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité est la première source de chauffage du parc (83,6 %).
Dynamique de construction marquée: +17,6 % de logements en plus entre 2016 et 2022. 45,4 % des ménages de Borgo disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes corses de l'intérieur. La commune est dans la plaine, à une altitude de 121 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.