01 Le parc de logements
Le parc comprend 167 logements dont 104 résidences principales, 56 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 104 | 62,3 % |
| Résidences secondaires | 56 | 33,5 % |
| Logements vacants | 6 | 3,6 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 62 % de résidences principales, 34 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 167 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 8 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 28 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 13 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,3 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 13 | 12,4 % |
| 3 pièces | 25 | 23,8 % |
| 4 pièces | 31 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 32,4 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 32 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 150 | 154 | 167 |
| Rés. principales | 84 | 87 | 104 |
| Rés. secondaires | 55 | 50 | 56 |
| Vacants | 11 | 17 | 6 |
À titre de comparaison : 35,1 % de part de propriétaires à Bisinchi, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 75 | 72,1 % |
| Locataires (privé) | 16 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 12,5 % |
La répartition du parc occupé: 71,9 % de propriétaires, 16,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 2 | 1,9 % |
| Électricité | 60 | 57,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 38 | 36,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (58 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 58 |
| Total ménages | 104 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 28 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 8,7 % |
| 1 voiture | 46 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 49 | 47,1 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 47 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 62 | 21 | 10 |
| 1975 | 103 | 75 | 7 | 21 |
| 1982 | 115 | 71 | 42 | 2 |
| 1990 | 136 | 66 | 51 | 19 |
| 1999 | 135 | 76 | 49 | 10 |
| 2006 | 152 | 84 | 50 | 18 |
| 2011 | 150 | 84 | 55 | 11 |
| 2016 | 154 | 87 | 50 | 17 |
| 2022 | 167 | 104 | 56 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 93 logements, le total atteint 167 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 38 | 37 | 43 | 38 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 17 | 21 | 23 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 3 | 18,8 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 1 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 6,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: B en tête (31 %), 63 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 50,0 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 50 % des diagnostics et 100 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 85 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 79 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 0 | 5 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (239 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (147).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vignale (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
56 résidences secondaires sur un parc de 167 logements (soit 33,5 %): le caractère de villégiature de Vignale est net. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune corse du maillage insulaire, en moyenne montagne, à 414 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 71,9 % des résidences principales de Vignale sont occupées par leurs propriétaires, 16,0 % par des locataires.
Parc notablement ancien à Vignale: 31,1 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe B en tête et 193 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité équipe 57,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Vignale: +8,4 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 47,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vignale est une commune corse du maillage insulaire. L'environnement physique — en moyenne montagne, à 414 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.