01 Le parc de logements
Le parc comprend 84 logements dont 69 résidences principales, 6 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 69 | 82,1 % |
| Résidences secondaires | 6 | 7,1 % |
| Logements vacants | 9 | 10,7 % |
Parmi les 84 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 37,7 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 6 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 11 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 3 | 4,3 % |
| 2006-2019 | 16 | 23,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (24 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 4,3 % |
| 3 pièces | 7 | 10,1 % |
| 4 pièces | 16 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 43 | 62,3 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 62 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 76 | 82 | 84 |
| Rés. principales | 60 | 65 | 69 |
| Rés. secondaires | 9 | 9 | 6 |
| Vacants | 7 | 8 | 9 |
En regard, Haulies (à 8 km, 152 hab.) affiche 85,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 57 | 82,6 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 4,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 10 | 14,7 % |
| Électricité | 24 | 35,3 % |
| Autre (bois…) | 34 | 50,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 50 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 46 |
| Total ménages | 69 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,8 % |
| 1 voiture | 24 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 58,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 35 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 73,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 49 | 4 | 9 |
| 1975 | 61 | 51 | 4 | 6 |
| 1982 | 62 | 54 | 6 | 2 |
| 1990 | 71 | 49 | 8 | 14 |
| 1999 | 66 | 47 | 10 | 9 |
| 2006 | 68 | 53 | 12 | 3 |
| 2011 | 76 | 60 | 9 | 7 |
| 2016 | 82 | 65 | 9 | 8 |
| 2022 | 84 | 69 | 6 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 62 à 84, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 16,7 % |
| Classe D | 2 | 16,7 % |
| Classe E | 6 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 16,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (50 %), 17 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 16,7 % |
| Classe B | 1 | 8,3 % |
| Classe C | 3 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 25,0 % |
| Classe E | 2 | 16,7 % |
| Classe F | 1 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (25 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 269 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 148 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (239 kWh/m²/an); côté appartements, ? (299).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Boulaur dispose d'un parc de 84 logements mêlant résidences principales (82,1 %), secondaires (7,1 %) et vacants (10,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,9 % de maisons. Boulaur se situe dans un environnement au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 82,3 % des résidences principales de Boulaur sont détenues par leurs occupants.
Le parc de Boulaur porte la trace d'une construction ancienne: 38,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 244 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (50,0 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 58,0 % des ménages de Boulaur disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de l'arrière-pays occitan. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 207 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.