01 Le parc de logements
Le parc comprend 330 logements dont 258 résidences principales, 42 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 78,2 % |
| Résidences secondaires | 42 | 12,7 % |
| Logements vacants | 30 | 9,1 % |
Le graphique détaille la structure des 330 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 85 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 27 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 47 | 19,2 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 12 | 4,7 % |
| 3 pièces | 35 | 13,6 % |
| 4 pièces | 78 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 132 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 304 | 330 |
| Rés. principales | 224 | 233 | 258 |
| Rés. secondaires | 34 | 35 | 42 |
| Vacants | 33 | 37 | 30 |
Commune voisine de taille comparable, Simorre (14 km) affiche 55,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 201 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,7 % |
| Logés gratuitement | 11 | 4,3 % |
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 17,8 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 12,1 % |
| Électricité | 113 | 44,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 105 | 40,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 139 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,2 % |
| 1 voiture | 106 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 208 | 162 | 15 | 31 |
| 1975 | 240 | 146 | 23 | 71 |
| 1982 | 237 | 148 | 40 | 49 |
| 1990 | 234 | 157 | 44 | 33 |
| 1999 | 236 | 174 | 40 | 22 |
| 2006 | 270 | 201 | 41 | 28 |
| 2011 | 291 | 224 | 34 | 33 |
| 2016 | 304 | 233 | 35 | 37 |
| 2022 | 330 | 258 | 42 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 208 logements, le total atteint 330 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 31 | 40 | 42 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 19 | 19 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 3 | 4,4 % |
| Classe C | 17 | 25,0 % |
| Classe D | 17 | 25,0 % |
| Classe E | 23 | 33,8 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 34 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 27,9 % |
| Classe B | 19 | 27,9 % |
| Classe C | 5 | 7,4 % |
| Classe D | 11 | 16,2 % |
| Classe E | 9 | 13,2 % |
| Classe F | 4 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 1,5 % |
Répartition climat du parc: A concentre 28 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 127 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 225 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 50 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 10 | 7 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 20 | 3 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (217 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 9 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Castelnau-Barbarens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 330 logements à Castelnau-Barbarens, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,6 % de maisons individuelles (309 unités). Castelnau-Barbarens se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude.
Castelnau-Barbarens compte une très forte proportion de propriétaires occupants (78,0 %), le locatif ne représentant que 17,8 %. 4,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc ancien occupe une place forte à Castelnau-Barbarens: 34,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est E et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté énergie, le électricité chauffe 44,0 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Castelnau-Barbarens: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Castelnau-Barbarens appartient au tissu caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 215 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.