01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 429 résidences principales, 62 résidences secondaires et 91 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 73,6 % |
| Résidences secondaires | 62 | 10,6 % |
| Logements vacants | 91 | 15,6 % |
Le graphique détaille la structure des 583 logements: 74 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 16 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 37 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 57 | 13,7 % |
| 1971-1990 | 62 | 14,9 % |
| 1991-2005 | 68 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 89 | 21,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 2,3 % |
| 2 pièces | 39 | 9,1 % |
| 3 pièces | 85 | 19,8 % |
| 4 pièces | 115 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 181 | 42,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 532 | 537 | 583 |
| Rés. principales | 405 | 397 | 429 |
| Rés. secondaires | 60 | 64 | 62 |
| Vacants | 67 | 76 | 91 |
Pour référence, Castelnau-Barbarens (7 km) affiche 60,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 68,8 % |
| Locataires (privé) | 111 | 25,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,6 % |
| Logés gratuitement | 13 | 3,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,7 %, locataires 28,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 46 | 10,7 % |
| Électricité | 262 | 61,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 110 | 25,6 % |
Le électricité équipe 61 % des résidences principales, devant l'électricité (61 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 50 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 62 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 129 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 7,0 % |
| 1 voiture | 213 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 43,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 304 | 255 | 1 | 48 |
| 1975 | 333 | 266 | 20 | 47 |
| 1982 | 342 | 285 | 18 | 39 |
| 1990 | 343 | 282 | 19 | 42 |
| 1999 | 366 | 308 | 32 | 26 |
| 2006 | 452 | 351 | 60 | 41 |
| 2011 | 532 | 405 | 60 | 67 |
| 2016 | 537 | 397 | 64 | 76 |
| 2022 | 583 | 429 | 62 | 91 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 304 logements, le total atteint 583 en 2022 (+92 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 75 | 84 | 72 | 77 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 36 | 32 | 36 | 43 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 4,3 % |
| Classe B | 9 | 6,5 % |
| Classe C | 42 | 30,4 % |
| Classe D | 38 | 27,5 % |
| Classe E | 19 | 13,8 % |
| Classe F | 20 | 14,5 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (30 %), 41 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 39 | 28,3 % |
| Classe B | 50 | 36,2 % |
| Classe C | 22 | 15,9 % |
| Classe D | 9 | 6,5 % |
| Classe E | 8 | 5,8 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 3 | 2,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 80 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 237 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 62 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 6 | 3 |
| Classe C | 29 | 13 |
| Classe D | 29 | 9 |
| Classe E | 15 | 4 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (216 kWh/m²/an); côté appartements, ? (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saramon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saramon affiche 15,6 % de logements vacants (91 unités sur 583), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie majoritaire est la maison individuelle (79,8 %), complétée par 20,2 % d'appartements. La commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m.
68,7 % des ménages de Saramon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 2,6 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 24,6 % de logements d'avant 1919 et 21,4 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Saramon est dans la moyenne — classe C dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,4 % du parc diagnostiqué. Le électricité est la première source de chauffage du parc (61,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,6 % à son parc résidentiel. 43,6 % des ménages de Saramon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le parc résidentiel de Saramon s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 198 m.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 429 résidences principales de Saramon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.