01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 72 résidences principales, 16 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 72 | 67,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 15,0 % |
| Logements vacants | 19 | 17,8 % |
Le graphique détaille la structure des 107 logements: 67 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 20,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 31,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 12 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 11,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 21 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,7 % |
| 2 pièces | 1 | 1,4 % |
| 3 pièces | 12 | 16,4 % |
| 4 pièces | 21 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 50,7 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 106 | 118 | 107 |
| Rés. principales | 69 | 83 | 72 |
| Rés. secondaires | 37 | 32 | 16 |
| Vacants | 0 | 3 | 19 |
Saint-Martin-Des-Landes, commune de taille similaire à 13 km, affiche 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 49 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 22 | 30,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 67,1 % appartiennent à leurs occupants, 31,5 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 16,4 % |
| Électricité | 25 | 34,2 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 32 | 43,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (34 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 72 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,4 % |
| 1 voiture | 36 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 36 | 50,0 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 50 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 57 | 2 | 3 |
| 1975 | 65 | 51 | 8 | 6 |
| 1982 | 79 | 57 | 6 | 16 |
| 1990 | 88 | 52 | 30 | 6 |
| 1999 | 98 | 70 | 20 | 8 |
| 2006 | 107 | 71 | 35 | 1 |
| 2011 | 106 | 69 | 37 | 0 |
| 2016 | 118 | 83 | 32 | 3 |
| 2022 | 107 | 72 | 16 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 62 à 107 logements, soit +73 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 12 | 11 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 18,2 % |
| Classe D | 8 | 36,4 % |
| Classe E | 3 | 13,6 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 4 | 18,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 36 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 13,6 % |
| Classe B | 8 | 36,4 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 3 | 13,6 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 36 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 261 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 230 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 261 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 205 pour le bâti 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulay-les-Ifs (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'17,8 % des logements de Boulay-les-Ifs sont inoccupés au recensement 2022. Une typologie quasi monomorphe — 99,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. Boulay-les-Ifs se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 67,1 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Boulay-les-Ifs mêle deux époques — 21,1 % avant 1919, 11,3 % après 2006. Côté DPE, de Boulay-les-Ifs, le parc fait moins bien que le repère national: D et 257 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 31,8 %. Au plan énergétique résidentiel, 43,8 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc de Boulay-les-Ifs a reculé de -9,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Boulay-les-Ifs: 50,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Boulay-les-Ifs est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 262 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.