01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 499 logements dont 1 080 résidences principales, 149 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 080 | 72,0 % |
| Résidences secondaires | 149 | 9,9 % |
| Logements vacants | 271 | 18,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 1 499 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 167 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 187 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 299 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 119 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 109 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 79 | 7,3 % |
| 3 pièces | 185 | 17,1 % |
| 4 pièces | 331 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 471 | 43,7 % |
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 455 | 1 471 | 1 499 |
| Rés. principales | 1 131 | 1 094 | 1 080 |
| Rés. secondaires | 131 | 119 | 149 |
| Vacants | 193 | 258 | 271 |
À 22 km, Écouves (1 663 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 780 | 72,2 % |
| Locataires (privé) | 205 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 78 | 7,2 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 1,8 % |
| Fioul | 360 | 33,4 % |
| Électricité | 417 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 262 | 24,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 33 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 90 |
| 2 à 4 ans | 165 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 676 |
| Total ménages | 1 080 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 120 |
| Sous-occupation modérée | 249 |
| Sous-occupation accentuée | 370 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 122 | 11,3 % |
| 1 voiture | 523 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 435 | 40,3 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 72,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 124 | 928 | 100 | 96 |
| 1975 | 1 203 | 982 | 107 | 114 |
| 1982 | 1 268 | 1 051 | 110 | 107 |
| 1990 | 1 350 | 1 116 | 133 | 101 |
| 1999 | 1 387 | 1 094 | 121 | 172 |
| 2006 | 1 439 | 1 140 | 127 | 172 |
| 2011 | 1 455 | 1 131 | 131 | 193 |
| 2016 | 1 471 | 1 094 | 119 | 258 |
| 2022 | 1 499 | 1 080 | 149 | 271 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 124 logements, le total atteint 1 499 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 254 | 244 | 212 | 254 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 166 | 166 | 174 | 157 | 135 | 150 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 9 | 2,5 % |
| Classe C | 68 | 19,3 % |
| Classe D | 124 | 35,1 % |
| Classe E | 75 | 21,2 % |
| Classe F | 52 | 14,7 % |
| Classe G | 22 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 12,5 % |
| Classe B | 150 | 42,5 % |
| Classe C | 52 | 14,7 % |
| Classe D | 28 | 7,9 % |
| Classe E | 36 | 10,2 % |
| Classe F | 30 | 8,5 % |
| Classe G | 13 | 3,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 42 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 254 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 7 | 2 |
| Classe C | 45 | 23 |
| Classe D | 98 | 26 |
| Classe E | 68 | 7 |
| Classe F | 46 | 6 |
| Classe G | 22 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (242 kWh/m²/an), les appartements ? (208) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 33 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pré-en-Pail-Saint-Samson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pré-en-Pail-Saint-Samson est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pré-en-Pail-Saint-Samson est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pré-en-Pail-Saint-Samson est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 271 logements vacants sur 1 499 (18,1 %), Pré-en-Pail-Saint-Samson présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,8 %). La commune est une commune des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m.
72,3 % des ménages de Pré-en-Pail-Saint-Samson possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 7,2 % des résidences principales.
Le parc de Pré-en-Pail-Saint-Samson combine un noyau ancien (18,4 %) et une couronne plus récente (10,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (235 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 38,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Pré-en-Pail-Saint-Samson se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,3 % des ménages de Pré-en-Pail-Saint-Samson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pré-en-Pail-Saint-Samson est une commune des Pays de la Loire. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.