Parc à forte domination de propriétaires (72 %) pour 1 499 logements recensés.
À 22 km, Écouves (1 663 hab.) enregistre 71,2 % de part de propriétaires
Avec 271 logements vacants sur 1 499 (18,1 %), Pré-en-Pail-Saint-Samson présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (91,8 %). La commune est une commune des Pays de la Loire, dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m.
72,3 % des ménages de Pré-en-Pail-Saint-Samson possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le parc social représente 7,2 % des résidences principales.
Le parc de Pré-en-Pail-Saint-Samson combine un noyau ancien (18,4 %) et une couronne plus récente (10,1 % après 2006). Le parc de Pré-en-Pail-Saint-Samson présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 239 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 22,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,6 %).
Le parc de Pré-en-Pail-Saint-Samson se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 40,3 % des ménages de Pré-en-Pail-Saint-Samson disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Pré-en-Pail-Saint-Samson est une commune des Pays de la Loire. La commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 268 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Pré-en-Pail-Saint-Samson est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pré-en-Pail-Saint-Samson est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Pré-en-Pail-Saint-Samson est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Mayenne. (sur 19 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 499 logements dont 1 080 résidences principales, 149 résidences secondaires et 271 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 72 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 18 % de vacants pour un total de 1 499 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 18 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Distribution par taille: 9 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 455 | 1 471 | 1 499 |
| Rés. principales | 1 131 | 1 094 | 1 080 |
| Rés. secondaires | 131 | 119 | 149 |
| Vacants | 193 | 258 | 271 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 72,3 %, locataires 26,2 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 33 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 124 logements, le total atteint 1 499 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 256 | 254 | 244 | 212 | 254 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 166 | 166 | 174 | 157 | 135 | 150 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 22 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 41 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (248 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 33 |
| T4 | 34 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0