01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 125 résidences principales, 27 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 68,3 % |
| Résidences secondaires | 27 | 14,8 % |
| Logements vacants | 31 | 16,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 68 % de résidences principales, 15 % de secondaires et 17 % de vacants pour un total de 183 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 60,8 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 11 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 11 | 8,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 61 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (61 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,6 % |
| 2 pièces | 13 | 10,5 % |
| 3 pièces | 14 | 11,3 % |
| 4 pièces | 39 | 31,5 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 45,2 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 184 | 186 | 183 |
| Rés. principales | 138 | 129 | 125 |
| Rés. secondaires | 34 | 30 | 27 |
| Vacants | 12 | 26 | 31 |
67,0 % de part de propriétaires à Pacé, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 110 | 88,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 10,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,9 % de propriétaires occupants, 10,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 24 | 19,2 % |
| Électricité | 29 | 23,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 69 | 55,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (23 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 91 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,2 % |
| 1 voiture | 51 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 56,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 77,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 109 | 22 | 27 |
| 1975 | 170 | 108 | 26 | 36 |
| 1982 | 172 | 103 | 33 | 36 |
| 1990 | 166 | 101 | 50 | 15 |
| 1999 | 180 | 108 | 44 | 28 |
| 2006 | 175 | 128 | 34 | 13 |
| 2011 | 184 | 138 | 34 | 12 |
| 2016 | 186 | 129 | 30 | 26 |
| 2022 | 183 | 125 | 27 | 31 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 158 à 183 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 32 | 30 | 28 | 28 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 24,0 % |
| Classe D | 3 | 12,0 % |
| Classe E | 8 | 32,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 4 | 16,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (32 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16,0 % |
| Classe B | 8 | 32,0 % |
| Classe C | 5 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 8,0 % |
| Classe E | 2 | 8,0 % |
| Classe F | 2 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 68 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 259 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 328 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (301 kWh/m²/an), les appartements ? (280) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champfrémont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 183 logements de Champfrémont est vacante (31, soit 16,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 96,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Champfrémont est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 247 m — contexte utile pour lire le parc.
Selon les données INSEE, 87,9 % des résidences principales de Champfrémont sont détenues par leurs occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Champfrémont: 60,8 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Champfrémont, le parc fait moins bien que le repère national: E et 300 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,0 %. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (55,2 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Champfrémont: 56,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Champfrémont est caractéristique du maillage rural des Pays de la Loire, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 247 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.