01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 112 logements dont 849 résidences principales, 92 résidences secondaires et 171 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 849 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 8,3 % |
| Logements vacants | 171 | 15,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 112 logements: 76 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 246 | 28,9 % |
| 1919-1945 | 88 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 98 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 215 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 100 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 104 | 12,2 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,1 % |
| 2 pièces | 57 | 6,7 % |
| 3 pièces | 173 | 20,4 % |
| 4 pièces | 233 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 377 | 44,4 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 073 | 1 112 | 1 112 |
| Rés. principales | 844 | 889 | 849 |
| Rés. secondaires | 100 | 132 | 92 |
| Vacants | 129 | 90 | 171 |
En comparaison, Condé-sur-Sarthe (à 11 km) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 630 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 148 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 64 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 24,9 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 202 | 23,8 % |
| Électricité | 349 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 282 | 33,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 24 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 509 |
| Total ménages | 849 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 250 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 66 | 7,8 % |
| 1 voiture | 396 | 46,6 % |
| 2 voitures ou plus | 387 | 45,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 630 | 536 | 61 | 33 |
| 1975 | 729 | 518 | 83 | 128 |
| 1982 | 781 | 565 | 111 | 105 |
| 1990 | 765 | 604 | 102 | 59 |
| 1999 | 915 | 710 | 123 | 82 |
| 2006 | 1 000 | 809 | 104 | 86 |
| 2011 | 1 073 | 844 | 100 | 129 |
| 2016 | 1 112 | 889 | 132 | 90 |
| 2022 | 1 112 | 849 | 92 | 171 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 630 logements à l'origine, 1 112 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 131 | 124 | 129 | 155 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 87 | 88 | 82 | 74 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 4 | 1,7 % |
| Classe C | 55 | 23,0 % |
| Classe D | 84 | 35,1 % |
| Classe E | 54 | 22,6 % |
| Classe F | 30 | 12,6 % |
| Classe G | 10 | 4,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 26 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 16,7 % |
| Classe B | 108 | 45,2 % |
| Classe C | 37 | 15,5 % |
| Classe D | 13 | 5,4 % |
| Classe E | 26 | 10,9 % |
| Classe F | 11 | 4,6 % |
| Classe G | 4 | 1,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 251 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 43 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 209 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 52 | 3 |
| Classe D | 76 | 8 |
| Classe E | 44 | 10 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (230 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (263).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Nids (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 171 logements vacants sur 1 112 à Saint-Pierre-des-Nids (soit 15,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (1 049 unités). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Pierre-des-Nids (74,1 %), suivie par le locatif (24,9 %). Part du parc social: 7,5 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Pierre-des-Nids: 29,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 233 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Saint-Pierre-des-Nids reste stable (0,0 %). 45,6 % des ménages de Saint-Pierre-des-Nids disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 190 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.