01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 116 logements dont 852 résidences principales, 92 résidences secondaires et 172 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 852 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 92 | 8,2 % |
| Logements vacants | 172 | 15,4 % |
Le graphique détaille la structure des 1 116 logements: 76 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 247 | 29,0 % |
| 1919-1945 | 89 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 98 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 216 | 25,3 % |
| 1991-2005 | 100 | 11,7 % |
| 2006-2020 | 103 | 12,1 % |
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,2 % |
| 2 pièces | 58 | 6,8 % |
| 3 pièces | 175 | 20,5 % |
| 4 pièces | 234 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 376 | 44,1 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 075 | 1 113 | 1 116 |
| Rés. principales | 844 | 890 | 852 |
| Rés. secondaires | 101 | 133 | 92 |
| Vacants | 130 | 90 | 172 |
En comparaison, Condé-sur-Sarthe (à 11 km) enregistre 67,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 631 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 149 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 64 | 7,5 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 74,0 % appartiennent à leurs occupants, 25,0 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,4 % |
| Fioul | 203 | 23,9 % |
| Électricité | 350 | 41,1 % |
| Gaz bouteille | 13 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 282 | 33,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 33 % pour autres sources (bois notamment), 24 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 64 |
| 2 à 4 ans | 127 |
| 5 à 9 ans | 150 |
| 10 ans ou plus | 512 |
| Total ménages | 852 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 200 |
| Sous-occupation accentuée | 251 |
| Sous-occupation très accentuée | 285 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 8,0 % |
| 1 voiture | 401 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 384 | 45,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 47 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 630 | 536 | 61 | 33 |
| 1975 | 729 | 518 | 83 | 128 |
| 1982 | 781 | 565 | 111 | 105 |
| 1990 | 765 | 604 | 102 | 59 |
| 1999 | 915 | 710 | 123 | 82 |
| 2007 | 1 015 | 821 | 106 | 88 |
| 2012 | 1 075 | 844 | 101 | 130 |
| 2017 | 1 113 | 890 | 133 | 90 |
| 2023 | 1 116 | 852 | 92 | 172 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 630 logements à l'origine, 1 116 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 131 | 124 | 129 | 155 | 118 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 87 | 88 | 82 | 74 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,8 % |
| Classe B | 5 | 2,0 % |
| Classe C | 61 | 24,6 % |
| Classe D | 86 | 34,7 % |
| Classe E | 54 | 21,8 % |
| Classe F | 30 | 12,1 % |
| Classe G | 10 | 4,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 27 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 43 | 17,3 % |
| Classe B | 113 | 45,6 % |
| Classe C | 38 | 15,3 % |
| Classe D | 13 | 5,2 % |
| Classe E | 26 | 10,5 % |
| Classe F | 11 | 4,4 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 250 kWh/m²/an, contre 43 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 207 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 57 | 4 |
| Classe D | 78 | 8 |
| Classe E | 44 | 10 |
| Classe F | 26 | 4 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (227 kWh/m²/an) et appartements en classe E (260).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 23 |
| T4 | 25 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Nids (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 172 logements vacants sur 1 116 à Saint-Pierre-des-Nids (soit 15,4 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,3 % de maisons individuelles (1 052 unités). L'environnement communal: dans les paysages du bassin ligérien, sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Saint-Pierre-des-Nids (74,0 %), suivie par le locatif (25,0 %). Part du parc social: 7,5 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Pierre-des-Nids: 29,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 231 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (41,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Saint-Pierre-des-Nids reste stable (+0,3 %). 45,1 % des ménages de Saint-Pierre-des-Nids disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages du bassin ligérien. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Nids a bondi de +7,5 % en un an, signal rare sur une commune de 1 748 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Mayenne (71ᵉ rang sur 240 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Nids
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Nids
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Nids s'établit à 1 485 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Nids Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Pierre-des-Nids
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 032 €/m² à 1 485 €/m² (+43,9 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 1 485 € | 1 485 € |
| Prix moyen/m² | 1 434 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 1 032 € |
| 2022 | 39 | 1 117 € |
| 2023 | 19 | 1 622 € |
| 2024 | 18 | 1 381 € |
| 2025 | 25 | 1 485 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 106 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Pierre-des-Nids
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Pierre-des-Nids (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 31 logements ont été autorisés à à Saint-Pierre-des-Nids, +107 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Pierre-des-Nids
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Pierre-des-Nids
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Pierre-des-Nids
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 248 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Pierre-des-Nids: classe D en tête, 16,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Pierre-des-Nids
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Pierre-des-Nids : cadre de vie et logement
Saint-Pierre-des-Nids compte 1 748 habitants, à 190 m d'altitude sur 37,34 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 859 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Pierre-des-Nids
Saint-Pierre-des-Nids et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Pierre-des-Nids
Composition du parc immobilier à Saint-Pierre-des-Nids
1 116 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 052 maisons pour 58 appartements: le parc à Saint-Pierre-des-Nids est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Pierre-des-Nids
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 852 logements).
- Avant 1919 29,0 % 247 logts
- 1919-1945 10,4 % 89 logts
- 1946-1970 11,5 % 98 logts
- 1971-1990 25,4 % 216 logts
- 1991-2005 11,7 % 100 logts
- 2006-2020 12,1 % 103 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Pierre-des-Nids
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Pierre-des-Nids
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Pierre-des-Nids
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
149 985 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Pierre-des-Nids
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Pierre-des-Nids ?
Le prix médian au m² à Saint-Pierre-des-Nids est de 1 485 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Saint-Pierre-des-Nids se situe-t-elle dans le Mayenne ?
Saint-Pierre-des-Nids se situe au 71ᵉ rang du Mayenne sur 240 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Pierre-des-Nids ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Pierre-des-Nids est de 5,8 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Pierre-des-Nids.
Communes limitrophes de Saint-Pierre-des-Nids
Saint-Pierre-des-Nids est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Pierre-des-Nids se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 485 € sur la base de 25 transactions enregistrées en 2026.
Entre 2021 et 2025, Saint-Pierre-des-Nids a vu son prix médian au m² progresser de +43,9 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 136 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +7,5 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 485 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-Pierre-des-Nids, un logement de 101 m² (149 985 €) représente 6,1 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-Pierre-des-Nids: 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Saint-Pierre-des-Nids (8,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 31 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des résidences (services, étudiantes, seniors) (58 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Pierre-des-Nids est dans les paysages du bassin ligérien. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 277 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).