01 Le parc de logements
Le parc comprend 225 logements dont 187 résidences principales, 14 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 83,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,2 % |
| Logements vacants | 24 | 10,7 % |
Parmi les 225 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 51 | 28,2 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 24 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 31 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,7 % |
La période 1919-1945 concentre 28 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 26 | 13,9 % |
| 4 pièces | 49 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 106 | 56,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 228 | 225 |
| Rés. principales | 168 | 182 | 187 |
| Rés. secondaires | 15 | 19 | 14 |
| Vacants | 26 | 27 | 24 |
À titre de comparaison : 74,3 % de part de propriétaires à Piennes-Onvillers, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 170 | 90,9 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 90,7 % de propriétaires, 7,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 17,1 % |
| Électricité | 50 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 6,4 % |
| Autre (bois…) | 93 | 49,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 27 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,2 % |
| 1 voiture | 61 | 32,6 % |
| 2 voitures ou plus | 121 | 64,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 33 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 158 | 120 | 31 | 7 |
| 1975 | 161 | 110 | 38 | 13 |
| 1982 | 170 | 118 | 43 | 9 |
| 1990 | 172 | 110 | 46 | 16 |
| 1999 | 185 | 130 | 37 | 18 |
| 2006 | 195 | 154 | 25 | 16 |
| 2011 | 209 | 168 | 15 | 26 |
| 2016 | 228 | 182 | 19 | 27 |
| 2022 | 225 | 187 | 14 | 24 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 158 à 225 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 21 | 27 | 26 | 23 | 14 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 12 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 3 | 9,4 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 28 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 21,9 % |
| Classe B | 12 | 37,5 % |
| Classe C | 1 | 3,1 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 3 | 9,4 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 63 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 164 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 274 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 163 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 12 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 642 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boulogne-la-Grasse (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Boulogne-la-Grasse compte 225 logements répartis entre les trois statuts (principal 83,1 %, secondaire 6,2 %, vacant 10,7 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Boulogne-la-Grasse est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 110 m.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Boulogne-la-Grasse (90,7 %).
Le parc mêle bâti ancien (14,3 % avant 1919) et constructions récentes (12,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 242 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,7 %).
Le parc de Boulogne-la-Grasse est stable sur la période 2016-2022 (-1,3 %). Profil fortement motorisé: 64,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est dans la plaine, à une altitude de 110 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.