01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 293 résidences principales, 4 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 293 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,3 % |
| Logements vacants | 21 | 6,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 317.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 23,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 18 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 49 | 17,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 17,5 % |
| 2006-2020 | 77 | 27,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2020 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 11 | 3,8 % |
| 3 pièces | 40 | 13,7 % |
| 4 pièces | 82 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 54,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 293 | 317 |
| Rés. principales | 228 | 256 | 293 |
| Rés. secondaires | 11 | 10 | 4 |
| Vacants | 27 | 27 | 21 |
À 9 km, Chambornay-lès-Pin (393 hab.) enregistre 81,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 49 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 34 | 11,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 28,2 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 5,8 % |
| Fioul | 45 | 15,4 % |
| Électricité | 72 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 134 | 45,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour électricité, 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 293 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Sous-occupation très accentuée | 114 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,1 % |
| 1 voiture | 126 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 155 | 52,9 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 98 | 32 | 14 |
| 1975 | 153 | 107 | 27 | 19 |
| 1982 | 162 | 119 | 31 | 12 |
| 1990 | 168 | 138 | 21 | 9 |
| 1999 | 202 | 160 | 20 | 22 |
| 2007 | 229 | 201 | 11 | 17 |
| 2012 | 266 | 228 | 11 | 27 |
| 2017 | 293 | 256 | 10 | 27 |
| 2023 | 317 | 293 | 4 | 21 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 144 à 317 logements, soit +120 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 24 | 26 | 21 | 25 | 20 | 24 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,7 % |
| Classe B | 4 | 5,1 % |
| Classe C | 15 | 19,2 % |
| Classe D | 28 | 35,9 % |
| Classe E | 17 | 21,8 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 6 | 7,7 % |
Le graphique décompose les 78 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en D, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 35,9 % |
| Classe B | 17 | 21,8 % |
| Classe C | 9 | 11,5 % |
| Classe D | 10 | 12,8 % |
| Classe E | 10 | 12,8 % |
| Classe F | 2 | 2,6 % |
| Classe G | 2 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 268 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 8 |
| Classe D | 18 | 10 |
| Classe E | 10 | 7 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (216 kWh/m²/an); côté appartements, D (199).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 20 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Boult (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 317 logements à Boult, dont 92,4 % sont des résidences principales. Au plan typologique, la maison (84,2 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,8 %). L'environnement communal: une commune franc-comtoise.
Boult présente un profil majoritairement propriétaire — 69,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Part du parc social: 11,6 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,5 % du parc date d'avant 1919, 27,4 % d'après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,3 %. Au plan énergétique résidentiel, 45,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2017 et 2023. 52,9 % des ménages de Boult disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune franc-comtoise.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Boult
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Boult
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Boult s'établit à 1 500 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Boult se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Boult Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Boult
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 500 €/m² pour 15 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 15 |
| Prix médian/m² | 1 500 € | 1 500 € |
| Prix moyen/m² | 1 895 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 063 € |
| 2022 | 8 | 1 674 € |
| 2023 | 8 | 1 672 € |
| 2024 | 4 | 1 798 € |
| 2025 | 15 | 1 500 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 120 autorisations et 86 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 72 %.
Construction neuve à Boult (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Boult totalise 10 logements sur 5 ans, soit -76 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Boult
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Boult
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Boult
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 78 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Boult est D, avec 10,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Boult
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S'installer à Boult : cadre de vie et logement
Boult compte 703 habitants sur 14,62 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 129 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Boult
Boult et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Boult
Composition du parc immobilier à Boult
317 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Boult est composé très majoritairement de maisons (84,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Boult
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).
- Avant 1919 23,5 % 66 logts
- 1919-1945 7,5 % 21 logts
- 1946-1970 6,4 % 18 logts
- 1971-1990 17,4 % 49 logts
- 1991-2005 17,4 % 49 logts
- 2006-2020 27,4 % 77 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Boult
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Boult
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Boult
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
150 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Boult
Quel est le prix de l'immobilier à Boult ?
Le prix médian au m² à Boult est de 1 500 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.
Comment Boult se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Boult se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
Quel rendement locatif espérer à Boult ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Boult est de 7,7 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Boult
Boult est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Boult est contenu: 1 500 € en médiane sur 15 transactions, un niveau -38,7 % comparé à la médiane nationale.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Boult à un niveau significatif — 1 500 €/m² en médiane. Un bien type de 100 m² revient à environ 150 000 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Boult avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Boult (1,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 70 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Boult est une commune franc-comtoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.