01 Le parc de logements
Le parc comprend 340 logements dont 304 résidences principales, 6 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 304 | 89,4 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,8 % |
| Logements vacants | 30 | 8,8 % |
Sur les 340 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 19,9 % |
| 1919-1945 | 15 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 35 | 11,6 % |
| 1971-1990 | 88 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 82 | 27,2 % |
| 2006-2019 | 22 | 7,3 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,9 % |
| 3 pièces | 33 | 10,9 % |
| 4 pièces | 75 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 180 | 59,2 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 59 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 309 | 324 | 340 |
| Rés. principales | 278 | 294 | 304 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 6 |
| Vacants | 17 | 20 | 30 |
À Voray-sur-L'ognon (6 km, 854 hab.), la part de propriétaires s'élève à 67,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 243 | 79,9 % |
| Locataires (privé) | 48 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,9 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 116 | 38,2 % |
| Fioul | 49 | 16,1 % |
| Électricité | 49 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 89 | 29,3 % |
Le gaz de ville équipe 38 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (29 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 46 |
| 10 ans ou plus | 194 |
| Total ménages | 304 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 96 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,3 % |
| 1 voiture | 130 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 161 | 53,0 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 133 | 92 | 29 | 12 |
| 1975 | 178 | 122 | 42 | 14 |
| 1982 | 194 | 153 | 34 | 7 |
| 1990 | 224 | 189 | 19 | 16 |
| 1999 | 251 | 225 | 17 | 9 |
| 2006 | 302 | 272 | 17 | 13 |
| 2011 | 309 | 278 | 14 | 17 |
| 2016 | 324 | 294 | 10 | 20 |
| 2022 | 340 | 304 | 6 | 30 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 133 à 340 logements, soit +156 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 20 | 16 | 24 | 24 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 5 | 6,8 % |
| Classe C | 21 | 28,8 % |
| Classe D | 31 | 42,5 % |
| Classe E | 10 | 13,7 % |
| Classe F | 4 | 5,5 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 17,8 % |
| Classe B | 19 | 26,0 % |
| Classe C | 15 | 20,5 % |
| Classe D | 18 | 24,7 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (26 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 213 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 116 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 213 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 11 | 10 |
| Classe D | 17 | 14 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (215 kWh/m²/an) et appartements en classe D (159).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieilley (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vieilley s'élève à 340 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (89,4 %, soit 304 logements habités à titre permanent). Habitat à dominante pavillonnaire — 82,4 % de maisons, 17,6 % d'appartements complètent l'offre. Pour mémoire, Vieilley est dans le maillage de la Franche-Comté, à 341 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,9 % de propriétaires contre 18,1 % de locataires. Part du parc social: 2,3 % des résidences principales.
Un noyau bâti d'avant 1919 bien identifié: 19,9 % du parc. Bilan énergétique intermédiaire: classe D et consommation moyenne (194 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,2 % des résidences principales.
Le parc de Vieilley s'est étoffé de +4,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Vieilley appartient au tissu dans le maillage de la Franche-Comté, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 341 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Vieilley reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (272ᵉ rang sur 539 communes)
Analyse du marché immobilier à Vieilley
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vieilley
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieilley s'établit à 1 812 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vieilley Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieilley
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 812 €/m² pour 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 88 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 83,3 % des mutations, pour un prix médian de 1 306 €/m² (maisons) contre 2 318 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 5 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 812 € | 1 306 € | 2 318 € |
| Prix moyen/m² | 1 826 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 88 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 116 € |
| 2022 | 9 | 2 000 € |
| 2023 | 4 | 1 898 € |
| 2024 | 8 | 1 490 € |
| 2025 | 6 | 1 812 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 108 autorisations et 48 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 44 %.
Construction neuve à Vieilley (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 34 logements ont été autorisés à à Vieilley, +113 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vieilley
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vieilley
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,31 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vieilley
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 73 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vieilley: classe D en tête, 6,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Vieilley
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vieilley : cadre de vie et logement
Vieilley compte 664 habitants, à 344 m d'altitude sur 9,6 km². Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 129 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieilley
Vieilley et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieilley
Composition du parc immobilier à Vieilley
340 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
280 maisons pour 54 appartements: le parc à Vieilley est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vieilley
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 302 logements).
- Avant 1919 19,9 % 60 logts
- 1919-1945 5,0 % 15 logts
- 1946-1970 11,6 % 35 logts
- 1971-1990 29,1 % 88 logts
- 1991-2005 27,2 % 82 logts
- 2006-2019 7,3 % 22 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vieilley
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vieilley
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieilley
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
197 508 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieilley
Quel est le prix de l'immobilier à Vieilley ?
Le prix médian au m² à Vieilley est de 1 812 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Vieilley se situe-t-elle dans le Doubs ?
Vieilley se situe au 272ᵉ rang du Doubs sur 539 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vieilley ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieilley est de 8,9 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Vieilley ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vieilley
Vieilley est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Vieilley (1 812 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -19,5 % par rapport dans le Doubs.
La maison individuelle domine les ventes de Vieilley (83,3 % des transactions), à un prix médian de 1 306 €/m². Un bien type de 109 m² revient à environ 142 354 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Vieilley: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Vieilley (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 34 logements autorisés au permis de construire à Vieilley — un rythme moyen de 7 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 85 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vieilley est dans le maillage de la Franche-Comté. Contexte physique: à 341 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.