01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 378 résidences principales, 17 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 378 | 91,1 % |
| Résidences secondaires | 17 | 4,1 % |
| Logements vacants | 21 | 5,1 % |
Sur les 415 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 22,8 % |
| 1919-1945 | 46 | 12,2 % |
| 1946-1970 | 42 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 88 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 96 | 25,4 % |
| 2006-2019 | 20 | 5,3 % |
La période 1991-2005 concentre 25 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,3 % |
| 2 pièces | 18 | 4,8 % |
| 3 pièces | 65 | 17,2 % |
| 4 pièces | 91 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 52,6 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 397 | 415 |
| Rés. principales | 332 | 347 | 378 |
| Rés. secondaires | 14 | 15 | 17 |
| Vacants | 11 | 35 | 21 |
À Bonnay (3 km, 826 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 101 | 26,7 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,2 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,3 %, locataires 31,0 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 180 | 47,6 % |
| Fioul | 57 | 15,1 % |
| Électricité | 69 | 18,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 70 | 18,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 19 % pour autres sources (bois notamment) et 18 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 69 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 378 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 42 |
| Sous-occupation modérée | 103 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 20 | 5,3 % |
| 1 voiture | 163 | 43,1 % |
| 2 voitures ou plus | 195 | 51,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 159 | 117 | 30 | 12 |
| 1975 | 178 | 152 | 17 | 9 |
| 1982 | 205 | 172 | 19 | 14 |
| 1990 | 222 | 198 | 10 | 14 |
| 1999 | 330 | 308 | 9 | 13 |
| 2006 | 369 | 341 | 15 | 12 |
| 2011 | 357 | 332 | 14 | 11 |
| 2016 | 397 | 347 | 15 | 35 |
| 2022 | 415 | 378 | 17 | 21 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 159 à 415, soit +161 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 32 | 24 | 27 | 34 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 2 | 2,0 % |
| Classe C | 30 | 30,3 % |
| Classe D | 40 | 40,4 % |
| Classe E | 13 | 13,1 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 5 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 17,2 % |
| Classe B | 12 | 12,1 % |
| Classe C | 22 | 22,2 % |
| Classe D | 33 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 2,0 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 33 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 34 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 221 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 34 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 14 | 16 |
| Classe D | 24 | 16 |
| Classe E | 9 | 4 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 219 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voray-sur-l'Ognon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
415 logements composent le parc de Voray-sur-l'Ognon en 2022, très majoritairement occupés à l'année (91,1 %). 72,3 % de maisons pour 27,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. L'environnement communal: au cœur des plateaux et forêts comtois, à 341 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon l'INSEE, 67,3 % des résidences principales de Voray-sur-l'Ognon sont occupées par leurs propriétaires, 31,0 % par des locataires. Part du parc social: 4,2 % des résidences principales.
Selon le recensement, 22,8 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Voray-sur-l'Ognon. DPE: classe D en tête et 204 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 47,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Voray-sur-l'Ognon a augmenté de +4,5 %. La multi-motorisation est la norme à Voray-sur-l'Ognon: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur des plateaux et forêts comtois dans lequel s'inscrit Voray-sur-l'Ognon. L'environnement physique — à 341 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Voray-sur-l'Ognon : -8,0 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Haute-Saône
Analyse du marché immobilier à Voray-sur-l'Ognon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voray-sur-l'Ognon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voray-sur-l'Ognon s'établit à 1 767 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Voray-sur-l'Ognon se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Voray-sur-l'Ognon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voray-sur-l'Ognon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 11 transactions en 2025 et affiche une évolution de -6,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 767 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 11 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 789 €/m² (maisons) contre 1 000 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 8 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 767 € | 1 789 € | 1 000 € |
| Prix moyen/m² | 1 695 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 893 € |
| 2022 | 15 | 2 053 € |
| 2023 | 11 | 1 805 € |
| 2024 | 9 | 1 920 € |
| 2025 | 11 | 1 767 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 92 autorisations pour 72 démarrages effectifs.
Construction neuve à Voray-sur-l'Ognon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Voray-sur-l'Ognon totalise 22 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Voray-sur-l'Ognon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Voray-sur-l'Ognon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Voray-sur-l'Ognon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 99 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Voray-sur-l'Ognon est D, avec 12,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Voray-sur-l'Ognon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Voray-sur-l'Ognon : cadre de vie et logement
Voray-sur-l'Ognon compte 854 habitants, à 247 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 1 129 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 39 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voray-sur-l'Ognon
Voray-sur-l'Ognon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voray-sur-l'Ognon
Composition du parc immobilier à Voray-sur-l'Ognon
415 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Voray-sur-l'Ognon combine 72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Voray-sur-l'Ognon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 378 logements).
- Avant 1919 22,8 % 86 logts
- 1919-1945 12,2 % 46 logts
- 1946-1970 11,1 % 42 logts
- 1971-1990 23,3 % 88 logts
- 1991-2005 25,4 % 96 logts
- 2006-2019 5,3 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Voray-sur-l'Ognon
39 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Voray-sur-l'Ognon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voray-sur-l'Ognon
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 030 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voray-sur-l'Ognon
Quel est le prix de l'immobilier à Voray-sur-l'Ognon ?
Le prix médian au m² à Voray-sur-l'Ognon est de 1 767 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 161 000 €.
Comment Voray-sur-l'Ognon se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Voray-sur-l'Ognon se classe au 71ᵉ rang sur 522 communes du Haute-Saône — dans le top 14 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Voray-sur-l'Ognon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voray-sur-l'Ognon est de 6,5 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Voray-sur-l'Ognon.
Résumé
Le prix médian au m² à Voray-sur-l'Ognon s'établit à 1 767 € sur 11 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Haute-Saône (1 269 €/m²).
Le prix médian de Voray-sur-l'Ognon recule de -6,7 % entre 2021 et 2025. 54 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -8,0 % — un retournement à surveiller.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Voray-sur-l'Ognon — maisons à 1 789 €/m² pour 90 m² en surface médiane, appartements à 1 000 €/m² pour 65 m². Rapporté au revenu médian de Voray-sur-l'Ognon, un logement de 90 m² (161 010 €) représente 6,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Voray-sur-l'Ognon avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 9,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (4,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Voray-sur-l'Ognon est au cœur des plateaux et forêts comtois. Sur le plan physique, la commune est à 341 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).