01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 084 logements dont 2 004 résidences principales, 12 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 004 | 96,2 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,6 % |
| Logements vacants | 68 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 084.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 371 | 18,5 % |
| 1946-1970 | 338 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 410 | 20,4 % |
| 1991-2005 | 392 | 19,6 % |
| 2006-2019 | 302 | 15,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 20 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 10 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 58 | 2,9 % |
| 2 pièces | 126 | 6,3 % |
| 3 pièces | 212 | 10,6 % |
| 4 pièces | 342 | 17,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 265 | 63,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (63 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 727 | 1 949 | 2 084 |
| Rés. principales | 1 663 | 1 872 | 2 004 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 12 |
| Vacants | 62 | 73 | 68 |
À titre de comparaison : 63,1 % de part de propriétaires à Cysoing, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 417 | 70,7 % |
| Locataires (privé) | 270 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 306 | 15,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,7 %, locataires 28,7 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 246 | 62,1 % |
| Fioul | 115 | 5,7 % |
| Électricité | 477 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 152 | 7,6 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 62 %. électricité pèse 24 %, autres sources (bois notamment) 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 352 |
| 5 à 9 ans | 370 |
| 10 ans ou plus | 1 133 |
| Total ménages | 2 004 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 226 |
| Sous-occupation modérée | 368 |
| Sous-occupation accentuée | 434 |
| Suroccupation modérée | 96 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 188 | 9,4 % |
| 1 voiture | 826 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 990 | 49,4 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 954 | 900 | 6 | 48 |
| 1975 | 1 060 | 999 | 7 | 54 |
| 1982 | 1 300 | 1 229 | 4 | 67 |
| 1990 | 1 300 | 1 227 | 8 | 65 |
| 1999 | 1 451 | 1 368 | 9 | 74 |
| 2006 | 1 660 | 1 595 | 12 | 54 |
| 2011 | 1 727 | 1 663 | 2 | 62 |
| 2016 | 1 949 | 1 872 | 4 | 73 |
| 2022 | 2 084 | 2 004 | 12 | 68 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 954 à 2 084, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 97 | 64 | 80 | 78 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 7 | 1,0 % |
| Classe C | 295 | 42,1 % |
| Classe D | 227 | 32,4 % |
| Classe E | 108 | 15,4 % |
| Classe F | 54 | 7,7 % |
| Classe G | 9 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (42 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 5,3 % |
| Classe B | 105 | 15,0 % |
| Classe C | 269 | 38,4 % |
| Classe D | 174 | 24,8 % |
| Classe E | 75 | 10,7 % |
| Classe F | 37 | 5,3 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 38 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 257 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 78 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 124 | 171 |
| Classe D | 187 | 40 |
| Classe E | 91 | 17 |
| Classe F | 50 | 4 |
| Classe G | 7 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 211 kWh/m²/an côté maisons, C à 136 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 90 |
| T3 | 140 |
| T4 | 75 |
| T5+ | 58 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bousbecque (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 084 logements composent le parc de Bousbecque en 2022, très majoritairement occupés à l'année (96,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (82,7 % du parc contre 17,3 % d'appartements). L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 45 km environ.
Majorité de propriétaires à Bousbecque (70,7 %), complétée par 28,7 % de locataires. La part HLM atteint 15,3 % dans l'offre de résidences principales. Bousbecque est en deçà des obligations SRU — 18,6 % de logements sociaux contre 25,0 % requis.
Près d'15,1 % du parc de Bousbecque a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Bousbecque se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 186 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (62,1 %).
Le parc de Bousbecque s'est étoffé de +6,9 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Bousbecque: 49,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 45 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Bousbecque
Acheter demande un effort important : 7,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bousbecque
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bousbecque s'établit à 2 796 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bousbecque se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Bousbecque Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bousbecque
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 796 €/m² de prix médian pour 62 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +0,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 90,3 % de maisons et 9,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 56 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 796 € | 2 796 € | 2 786 € |
| Prix moyen/m² | 2 821 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 2 774 € |
| 2022 | 72 | 2 564 € |
| 2023 | 46 | 2 848 € |
| 2024 | 52 | 2 691 € |
| 2025 | 62 | 2 796 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 380 autorisations et 340 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 89 %.
Vacance longue durée à Bousbecque
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Bousbecque (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 19 logements ont été autorisés à à Bousbecque, -88 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bousbecque
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bousbecque
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Bousbecque
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 701 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Bousbecque: classe C en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Bousbecque
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S'installer à Bousbecque : cadre de vie et logement
Bousbecque compte 4 978 habitants, à 26 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bousbecque
Bousbecque et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bousbecque
Composition du parc immobilier à Bousbecque
2 084 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 723 maisons pour 313 appartements: le parc à Bousbecque est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Bousbecque
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 004 logements).
- Avant 1919 9,6 % 192 logts
- 1919-1945 18,5 % 371 logts
- 1946-1970 16,9 % 338 logts
- 1971-1990 20,5 % 410 logts
- 1991-2005 19,6 % 392 logts
- 2006-2019 15,1 % 302 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bousbecque
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bousbecque
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bousbecque
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
318 744 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bousbecque
Quel est le prix de l'immobilier à Bousbecque ?
Le prix médian au m² à Bousbecque est de 2 796 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 319 000 €.
Comment Bousbecque se situe-t-elle dans le Nord ?
Bousbecque se situe dans le top 10 % des communes les plus chères du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Bousbecque ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bousbecque est de 4,4 % (loyer de 10,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Bousbecque
Bousbecque est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 796 €/m² en médiane, Bousbecque s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 964 €/m²) et reste +13,1 % au regard de la médiane nationale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères du Nord au mètre carré.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 315 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +3,9 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Bousbecque (90,3 % des transactions), à un prix médian de 2 796 €/m². Rapporté au revenu médian de Bousbecque, un logement de 114 m² (318 744 €) représente 12,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Bousbecque: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 5,5 % pour un appartement (4,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Bousbecque — 19 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Côté contexte, Bousbecque est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 45 km environ, dans un relief de plaine, à 30 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).