01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 302 logements dont 2 218 résidences principales, 8 résidences secondaires et 75 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 218 | 96,4 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,3 % |
| Logements vacants | 75 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 2 302.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 3,5 % |
| 1919-1945 | 237 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 562 | 25,3 % |
| 1971-1990 | 520 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 326 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 497 | 22,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 216 | 9,7 % |
| 3 pièces | 284 | 12,8 % |
| 4 pièces | 475 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 235 | 55,7 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 56 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 942 | 2 235 | 2 302 |
| Rés. principales | 1 871 | 2 119 | 2 218 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 8 |
| Vacants | 67 | 115 | 75 |
À titre de comparaison : 72,6 % de part de propriétaires à Gondecourt, à 24 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 357 | 61,2 % |
| Locataires (privé) | 274 | 12,4 % |
| Locataires HLM | 574 | 25,9 % |
| Logés gratuitement | 14 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 61,2 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 26 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 358 | 61,2 % |
| Fioul | 92 | 4,1 % |
| Électricité | 618 | 27,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 142 | 6,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 61 %. électricité pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 6 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 221 |
| 2 à 4 ans | 424 |
| 5 à 9 ans | 467 |
| 10 ans ou plus | 1 107 |
| Total ménages | 2 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 357 |
| Sous-occupation modérée | 438 |
| Sous-occupation accentuée | 464 |
| Suroccupation modérée | 46 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 257 | 11,6 % |
| 1 voiture | 977 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 984 | 44,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 44 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 903 | 871 | 6 | 26 |
| 1975 | 1 189 | 1 147 | 5 | 37 |
| 1982 | 1 299 | 1 250 | 6 | 43 |
| 1990 | 1 487 | 1 423 | 10 | 54 |
| 1999 | 1 568 | 1 523 | 4 | 41 |
| 2006 | 1 758 | 1 708 | 2 | 48 |
| 2011 | 1 942 | 1 871 | 4 | 67 |
| 2016 | 2 235 | 2 119 | 1 | 115 |
| 2022 | 2 302 | 2 218 | 8 | 75 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 903 à 2 302, soit +155 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 110 | 64 | 128 | 78 | 78 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 16 | 20 | 20 | 20 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,4 % |
| Classe B | 9 | 0,9 % |
| Classe C | 381 | 37,2 % |
| Classe D | 345 | 33,7 % |
| Classe E | 223 | 21,8 % |
| Classe F | 30 | 2,9 % |
| Classe G | 33 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (37 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 9,2 % |
| Classe B | 140 | 13,7 % |
| Classe C | 303 | 29,6 % |
| Classe D | 264 | 25,8 % |
| Classe E | 187 | 18,2 % |
| Classe F | 32 | 3,1 % |
| Classe G | 5 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 166 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 255 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 144 | 237 |
| Classe D | 176 | 169 |
| Classe E | 165 | 58 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 23 | 10 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (223 kWh/m²/an) et appartements en classe C (170).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 26 |
| T2 | 145 |
| T3 | 202 |
| T4 | 142 |
| T5+ | 110 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Wervicq-Sud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 2 302 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (96,4 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 74,6 % de maisons et 25,4 % d'appartements. Côté cadre local, Wervicq-Sud est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 43 km environ.
Côté occupation, la propriété l'emporte (61,2 %) sur la location (38,2 %). Le parc social représente 25,9 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Wervicq-Sud affiche 30,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 22,4 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Wervicq-Sud présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 198 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. 61,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 44,4 % des ménages de Wervicq-Sud disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Wervicq-Sud est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Wervicq-Sud est à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 43 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Nord
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Analyse du marché immobilier à Wervicq-Sud
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Wervicq-Sud
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Wervicq-Sud s'établit à 2 547 €, sur la base de 56 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Wervicq-Sud se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 51,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Wervicq-Sud Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Wervicq-Sud
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 56 transactions en 2025 et affiche une évolution de -18,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 547 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 64 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 56 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 78,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 547 €/m² (maisons) contre 2 553 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 56 | 44 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 547 € | 2 547 € | 2 553 € |
| Prix moyen/m² | 2 821 € | ||
| Surface médiane | – | 95 m² | 64 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 107 | 3 126 € |
| 2022 | 62 | 3 027 € |
| 2023 | 27 | 2 766 € |
| 2024 | 51 | 2 832 € |
| 2025 | 56 | 2 547 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 984 logements ont été autorisés et 550 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 56 %.
Vacance longue durée à Wervicq-Sud
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Wervicq-Sud (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 183 logements autorisés à à Wervicq-Sud, dont 44 en 2025 (-36 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Wervicq-Sud
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Wervicq-Sud
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (51,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Wervicq-Sud
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 025 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Wervicq-Sud: la classe C domine, 6,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Wervicq-Sud
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Wervicq-Sud : cadre de vie et logement
Wervicq-Sud, commune de 5 426 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 25 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 123 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Wervicq-Sud
Wervicq-Sud et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Wervicq-Sud
Composition du parc immobilier à Wervicq-Sud
2 302 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (74,8 %) et collectif (25,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Wervicq-Sud
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 218 logements).
- Avant 1919 3,5 % 77 logts
- 1919-1945 10,7 % 237 logts
- 1946-1970 25,3 % 562 logts
- 1971-1990 23,4 % 520 logts
- 1991-2005 14,7 % 326 logts
- 2006-2019 22,4 % 497 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Wervicq-Sud
123 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Wervicq-Sud
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Wervicq-Sud
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
241 965 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Wervicq-Sud
Quel est le prix de l'immobilier à Wervicq-Sud ?
Le prix médian au m² à Wervicq-Sud est de 2 547 € (données DVF, 56 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 242 000 €.
Comment Wervicq-Sud se situe-t-elle dans le Nord ?
Wervicq-Sud se classe au 99ᵉ rang sur 645 communes du Nord — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Wervicq-Sud ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Wervicq-Sud est de 5,3 % (loyer de 11,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Wervicq-Sud
Wervicq-Sud est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Wervicq-Sud ressort à 2 547 € (source DVF, 56 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Wervicq-Sud a enregistré une baisse de -18,5 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 303 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,1 % — un retournement à surveiller.
Le marché penche nettement côté maisons (78,6 %), vendues autour de 2 547 €/m² pour des surfaces médianes de 95 m². Un bien type de 95 m² revient à environ 241 965 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Wervicq-Sud (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 183 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 37 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 74 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Wervicq-Sud est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral de la mer du Nord, à 43 km environ, à basse altitude (30 m), dans un relief de plaine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.