01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 513 logements dont 2 318 résidences principales, 8 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 318 | 92,2 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,3 % |
| Logements vacants | 187 | 7,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 0 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 513 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 116 | 5,0 % |
| 1919-1945 | 602 | 26,0 % |
| 1946-1970 | 361 | 15,6 % |
| 1971-1990 | 555 | 24,0 % |
| 1991-2005 | 396 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 284 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,6 % |
| 2 pièces | 155 | 6,7 % |
| 3 pièces | 313 | 13,5 % |
| 4 pièces | 570 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 266 | 54,6 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 380 | 2 427 | 2 513 |
| Rés. principales | 2 227 | 2 235 | 2 318 |
| Rés. secondaires | 6 | 13 | 8 |
| Vacants | 147 | 179 | 187 |
En comparaison, Erquinghem-Lys (à 8 km) enregistre 63,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 536 | 66,3 % |
| Locataires (privé) | 430 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 332 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 20 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,3 %, locataires 32,9 % — la part HLM s'établit à 14 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 091 | 47,1 % |
| Fioul | 148 | 6,4 % |
| Électricité | 711 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 342 | 14,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au gaz de ville, 31 % pour électricité, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 423 |
| 5 à 9 ans | 345 |
| 10 ans ou plus | 1 338 |
| Total ménages | 2 318 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 296 |
| Sous-occupation modérée | 524 |
| Sous-occupation accentuée | 592 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 249 | 10,7 % |
| 1 voiture | 1 062 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 007 | 43,4 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 311 | 1 268 | 5 | 38 |
| 1975 | 1 398 | 1 322 | 2 | 74 |
| 1982 | 1 638 | 1 496 | 16 | 126 |
| 1990 | 1 768 | 1 633 | 5 | 130 |
| 1999 | 1 899 | 1 806 | 7 | 86 |
| 2006 | 2 145 | 2 030 | 5 | 110 |
| 2011 | 2 380 | 2 227 | 6 | 147 |
| 2016 | 2 427 | 2 235 | 13 | 179 |
| 2022 | 2 513 | 2 318 | 8 | 187 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 311 à 2 513 logements, soit +92 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 174 | 179 | 158 | 167 | 178 | 114 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 73 | 68 | 61 | 43 | 58 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 40 | 4,4 % |
| Classe B | 30 | 3,3 % |
| Classe C | 235 | 25,6 % |
| Classe D | 384 | 41,8 % |
| Classe E | 157 | 17,1 % |
| Classe F | 53 | 5,8 % |
| Classe G | 19 | 2,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 14,9 % |
| Classe B | 227 | 24,7 % |
| Classe C | 199 | 21,7 % |
| Classe D | 252 | 27,5 % |
| Classe E | 58 | 6,3 % |
| Classe F | 37 | 4,0 % |
| Classe G | 8 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 27 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 239 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 102 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 21 |
| Classe B | 16 | 14 |
| Classe C | 150 | 85 |
| Classe D | 320 | 64 |
| Classe E | 124 | 33 |
| Classe F | 47 | 6 |
| Classe G | 16 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante D (210 kWh/m²/an), les appartements C (177) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 131 |
| T3 | 155 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 40 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Gorgue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Gorgue recense 2 513 logements, dont 2 318 résidences principales (92,2 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 86,0 % du parc. La commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 47 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (42 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (66,3 %) sur la location (32,9 %). Le segment social représente 14,3 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, La Gorgue est conforme — 21,1 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc mêle bâti ancien (5,0 % avant 1919) et constructions récentes (12,3 % après 2006). Le parc de la Gorgue présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 202 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 47,1 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
La Gorgue affiche une croissance de son parc de +3,5 % depuis 2016. 43,4 % des ménages de la Gorgue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: La Gorgue est une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de la Gorgue s'inscrit dans un territoire en plaine, à 47 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (42 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 318 résidences principales de la Gorgue et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de la Gorgue a bondi de +5,0 % en un an, signal rare sur une commune de 5 616 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Nord
Analyse du marché immobilier à Gorgue
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gorgue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gorgue s'établit à 1 806 €, sur la base de 67 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de la Gorgue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Gorgue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 871 €/m² à 1 806 €/m² (-3,5 %), pour 67 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 49 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,5 % de maisons et 7,5 % d'appartements parmi les 67 transactions enregistrées.
Sur 67 transactions enregistrées, 92,5 % portent sur des maisons (1 773 €/m²) et 7,5 % sur des appartements (2 595 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 67 | 62 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 806 € | 1 773 € | 2 595 € |
| Prix moyen/m² | 1 830 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 49 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 871 € |
| 2022 | 81 | 1 948 € |
| 2023 | 65 | 1 883 € |
| 2024 | 58 | 1 720 € |
| 2025 | 67 | 1 806 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 816 autorisations pour 678 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Gorgue
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Gorgue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 245 logements autorisés à à Gorgue, dont 2 en 2025 (+153 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gorgue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gorgue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gorgue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 918 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gorgue: la classe D domine, 7,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Gorgue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gorgue : cadre de vie et logement
La Gorgue, commune de 5 616 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 16 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 232 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gorgue
La Gorgue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gorgue
Composition du parc immobilier à Gorgue
2 513 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,4 % du parc à Gorgue, 13,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gorgue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 315 logements).
- Avant 1919 5,0 % 116 logts
- 1919-1945 26,0 % 602 logts
- 1946-1970 15,6 % 361 logts
- 1971-1990 24,0 % 555 logts
- 1991-2005 17,1 % 396 logts
- 2006-2019 12,3 % 284 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gorgue
232 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gorgue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gorgue
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
166 152 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gorgue
Quel est le prix de l'immobilier à Gorgue ?
Le prix médian au m² à Gorgue est de 1 806 € (données DVF, 67 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 163 000 €.
Comment La Gorgue se situe-t-elle dans le Nord ?
La Gorgue se situe dans la moyenne départementale du Nord.
Quel rendement locatif espérer à Gorgue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gorgue est de 6,3 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gorgue.
Communes limitrophes de la Gorgue
La Gorgue est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Gorgue ressort à 1 806 € (source DVF, 67 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Nord.
Repli du prix médian: -3,5 % entre 2021 et 2025 à Gorgue. Sur l'ensemble de la période, 359 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +5,0 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 92,5 % des ventes concernent des maisons, à 1 773 €/m² en médiane. Le bien médian (92 m² à 163 116 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,5 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 245 logements autorisés au permis de construire à Gorgue — un rythme moyen de 49 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (93 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — La Gorgue est une commune des plaines flamandes. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (42 km), en plaine, à 47 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).