01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 151 logements dont 1 987 résidences principales, 12 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 987 | 92,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 0,6 % |
| Logements vacants | 152 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 2 151.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 4,0 % |
| 1919-1945 | 367 | 19,6 % |
| 1946-1970 | 227 | 12,1 % |
| 1971-1990 | 598 | 32,0 % |
| 1991-2005 | 305 | 16,3 % |
| 2006-2019 | 299 | 16,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,6 % |
| 2 pièces | 63 | 3,2 % |
| 3 pièces | 207 | 10,4 % |
| 4 pièces | 416 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 291 | 64,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 926 | 2 086 | 2 151 |
| Rés. principales | 1 814 | 1 925 | 1 987 |
| Rés. secondaires | 5 | 18 | 12 |
| Vacants | 107 | 142 | 152 |
En regard, Douvrin (à 12 km, 5 867 hab.) affiche 66,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 475 | 74,2 % |
| Locataires (privé) | 296 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 184 | 9,3 % |
| Logés gratuitement | 32 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,2 %, locataires 24,2 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 698 | 35,1 % |
| Fioul | 137 | 6,9 % |
| Électricité | 741 | 37,3 % |
| Gaz bouteille | 34 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 378 | 19,0 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant gaz de ville (35 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 144 |
| 2 à 4 ans | 400 |
| 5 à 9 ans | 359 |
| 10 ans ou plus | 1 084 |
| Total ménages | 1 987 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 142 |
| Sous-occupation modérée | 371 |
| Sous-occupation accentuée | 480 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 5,9 % |
| 1 voiture | 824 | 41,5 % |
| 2 voitures ou plus | 1 045 | 52,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 842 | 797 | 4 | 41 |
| 1975 | 919 | 863 | 14 | 42 |
| 1982 | 1 158 | 1 065 | 16 | 77 |
| 1990 | 1 427 | 1 323 | 18 | 86 |
| 1999 | 1 481 | 1 429 | 12 | 40 |
| 2006 | 1 756 | 1 676 | 5 | 75 |
| 2011 | 1 926 | 1 814 | 5 | 107 |
| 2016 | 2 086 | 1 925 | 18 | 142 |
| 2022 | 2 151 | 1 987 | 12 | 152 |
Trajectoire de long terme: 842 logements en 1968, 2 151 en 2022 (+155 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 129 | 127 | 137 | 126 | 137 | 95 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 39 | 45 | 37 | 31 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 14 | 2,2 % |
| Classe C | 181 | 28,6 % |
| Classe D | 269 | 42,5 % |
| Classe E | 106 | 16,7 % |
| Classe F | 30 | 4,7 % |
| Classe G | 30 | 4,7 % |
La classe D domine avec 42 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 76 | 12,0 % |
| Classe B | 235 | 37,1 % |
| Classe C | 123 | 19,4 % |
| Classe D | 118 | 18,6 % |
| Classe E | 42 | 6,6 % |
| Classe F | 22 | 3,5 % |
| Classe G | 17 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 113 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 11 | 3 |
| Classe C | 156 | 25 |
| Classe D | 204 | 65 |
| Classe E | 73 | 33 |
| Classe F | 23 | 7 |
| Classe G | 29 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (214 kWh/m²/an); côté appartements, D (213).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 26 |
| T3 | 89 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Laventie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Laventie s'établit à 2 151 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (92,4 %). La maison individuelle domine très largement, avec 89,6 % du parc. Le cadre local de Laventie est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (44 km).
Côté occupation, la propriété l'emporte (74,2 %) sur la location (24,2 %). 9,3 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Laventie fait l'objet d'un arrêté de carence SRU: 12,0 % contre une obligation de 20,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 16,0 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Laventie présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 213 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Le électricité équipe 37,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Laventie entre 2016 et 2022 (+3,1 %). La multi-motorisation est la norme à Laventie: 52,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Laventie est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (44 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 987 résidences principales de Laventie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Laventie en 2026 ?
Le marché immobilier de Laventie a bondi de +10,2 % en un an, signal rare sur une commune de 5 044 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 8 % du Pas-de-Calais
- Prix en forte hausse : +10,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Laventie
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Laventie : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Laventie
Estimation sur un maison type de 109 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Laventie.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Laventie ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Laventie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Laventie s'établit à 2 436 €, sur la base de 65 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Laventie se positionne dans le top 8 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Laventie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Laventie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 204 €/m² à 2 436 €/m² (+10,5 %), pour 65 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,9 % de maisons et 3,1 % d'appartements parmi les 65 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,9 % des mutations, pour un prix médian de 2 417 €/m² (maisons) contre 2 610 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 65 | 63 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 436 € | 2 417 € | 2 610 € |
| Prix moyen/m² | 2 353 € | ||
| Surface médiane | – | 109 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 83 | 2 204 € |
| 2022 | 63 | 2 200 € |
| 2023 | 57 | 2 449 € |
| 2024 | 52 | 2 211 € |
| 2025 | 65 | 2 436 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 426 autorisations et 364 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 85 %.
Vacance longue durée à Laventie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Laventie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 22 logements autorisés à à Laventie, dont 0 en 2025 (-87 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Laventie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Laventie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,53 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Laventie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 633 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Laventie: la classe D domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Laventie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Laventie : cadre de vie et logement
Laventie, commune de 5 044 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 18 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 153 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Laventie
Laventie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Laventie
Composition du parc immobilier à Laventie
2 151 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,6 % du parc à Laventie, 10,4 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Laventie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 871 logements).
- Avant 1919 4,0 % 75 logts
- 1919-1945 19,6 % 367 logts
- 1946-1970 12,1 % 227 logts
- 1971-1990 32,0 % 598 logts
- 1991-2005 16,3 % 305 logts
- 2006-2019 16,0 % 299 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Laventie
153 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Laventie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Laventie
Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
265 524 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Laventie : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Laventie grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Laventie
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Laventie
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Laventie
Quel est le prix de l'immobilier à Laventie ?
Le prix médian au m² à Laventie est de 2 436 € (données DVF, 65 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 263 000 €.
Comment Laventie se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Laventie se situe dans le top 8 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Quel rendement locatif espérer à Laventie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Laventie est de 4,9 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Laventie.
Communes limitrophes de Laventie
Laventie est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Laventie ressort à 2 436 € (source DVF, 65 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais. Dans le Pas-de-Calais, Laventie appartient au top 8 % des communes les plus chères au m².
Sur 2021-2025, le prix médian de Laventie progresse de +10,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 320 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,2 %.
Typologie largement pavillonnaire à Laventie: 96,9 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 417 €/m². Le bien médian (109 m² à 263 453 €) équivaut à 10,7 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,8 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. Les résidences secondaires représentent 0,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Laventie — 22 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 68 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Laventie est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (44 km), à basse altitude (47 m), dans un relief de plaine) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).