01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 296 logements dont 2 137 résidences principales, 11 résidences secondaires et 147 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 137 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 11 | 0,5 % |
| Logements vacants | 147 | 6,4 % |
Parmi les 2 296 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 266 | 12,4 % |
| 1919-1945 | 314 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 320 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 409 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 434 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 394 | 18,4 % |
La période 1991-2005 concentre 20 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 1,4 % |
| 2 pièces | 206 | 9,6 % |
| 3 pièces | 306 | 14,3 % |
| 4 pièces | 447 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 150 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 978 | 2 184 | 2 296 |
| Rés. principales | 1 882 | 2 028 | 2 137 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 11 |
| Vacants | 92 | 150 | 147 |
En regard, Flines-Lez-Raches (à 17 km, 5 745 hab.) affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 448 | 67,8 % |
| Locataires (privé) | 454 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 190 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 45 | 2,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 67,7 %, locataires 30,1 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 389 | 65,0 % |
| Fioul | 89 | 4,2 % |
| Électricité | 523 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 130 | 6,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 65 % au gaz de ville, 24 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 256 |
| 2 à 4 ans | 429 |
| 5 à 9 ans | 363 |
| 10 ans ou plus | 1 090 |
| Total ménages | 2 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 278 |
| Sous-occupation modérée | 444 |
| Sous-occupation accentuée | 539 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 229 | 10,7 % |
| 1 voiture | 983 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 925 | 43,3 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 137 | 1 061 | 22 | 54 |
| 1975 | 1 186 | 1 118 | 20 | 48 |
| 1982 | 1 276 | 1 193 | 28 | 55 |
| 1990 | 1 370 | 1 281 | 29 | 60 |
| 1999 | 1 598 | 1 540 | 11 | 47 |
| 2006 | 1 790 | 1 734 | 2 | 54 |
| 2011 | 1 978 | 1 882 | 3 | 92 |
| 2016 | 2 184 | 2 028 | 6 | 150 |
| 2022 | 2 296 | 2 137 | 11 | 147 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 137 logements à l'origine, 2 296 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 166 | 141 | 169 | 211 | 116 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 39 | 44 | 41 | 45 | 68 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,4 % |
| Classe B | 20 | 2,6 % |
| Classe C | 286 | 36,5 % |
| Classe D | 259 | 33,0 % |
| Classe E | 122 | 15,6 % |
| Classe F | 58 | 7,4 % |
| Classe G | 28 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 75 | 9,6 % |
| Classe B | 169 | 21,6 % |
| Classe C | 242 | 30,9 % |
| Classe D | 174 | 22,2 % |
| Classe E | 65 | 8,3 % |
| Classe F | 48 | 6,1 % |
| Classe G | 11 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 249 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 146 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 249 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 16 | 4 |
| Classe C | 110 | 176 |
| Classe D | 153 | 106 |
| Classe E | 66 | 56 |
| Classe F | 38 | 20 |
| Classe G | 24 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (188).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 66 |
| T3 | 63 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cysoing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 2 296 logements à Cysoing, dont 93,1 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,2 % du parc contre 20,8 % d'appartements). Cysoing se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France, à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cysoing (67,7 %), suivie par le locatif (30,1 %). Au plan locatif social, 8,9 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,4 % du parc date d'avant 1919, 18,4 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 203 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (65,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cysoing: +5,1 % entre 2016 et 2022. 43,3 % des ménages de Cysoing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Cysoing. Le décor géographique — à 37 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.