01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 336 logements dont 2 167 résidences principales, 34 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 167 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 34 | 1,5 % |
| Logements vacants | 135 | 5,8 % |
Parmi les 2 336 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 254 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 310 | 14,9 % |
| 1946-1970 | 336 | 16,2 % |
| 1971-1990 | 399 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 399 | 19,2 % |
| 2006-2020 | 380 | 18,3 % |
La période 1971-1990 concentre 19 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 1,2 % |
| 2 pièces | 195 | 9,0 % |
| 3 pièces | 321 | 14,8 % |
| 4 pièces | 429 | 19,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 195 | 55,2 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 10 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 026 | 2 330 | 2 336 |
| Rés. principales | 1 912 | 2 173 | 2 167 |
| Rés. secondaires | 5 | 11 | 34 |
| Vacants | 110 | 145 | 135 |
En regard, Flines-lez-Raches (à 17 km, 5 745 hab.) affiche 73,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 488 | 68,7 % |
| Locataires (privé) | 465 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 191 | 8,8 % |
| Logés gratuitement | 23 | 1,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,7 %, locataires 30,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 326 | 61,2 % |
| Fioul | 52 | 2,4 % |
| Électricité | 616 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 168 | 7,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au gaz de ville, 28 % pour électricité, 8 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 209 |
| 2 à 4 ans | 465 |
| 5 à 9 ans | 418 |
| 10 ans ou plus | 1 074 |
| Total ménages | 2 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 311 |
| Sous-occupation modérée | 466 |
| Sous-occupation accentuée | 445 |
| Sous-occupation très accentuée | 886 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 175 | 8,1 % |
| 1 voiture | 998 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 994 | 45,9 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 70,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 137 | 1 061 | 22 | 54 |
| 1975 | 1 186 | 1 118 | 20 | 48 |
| 1982 | 1 276 | 1 193 | 28 | 55 |
| 1990 | 1 370 | 1 281 | 29 | 60 |
| 1999 | 1 598 | 1 540 | 11 | 47 |
| 2007 | 1 827 | 1 759 | 2 | 65 |
| 2012 | 2 026 | 1 912 | 5 | 110 |
| 2017 | 2 330 | 2 173 | 11 | 145 |
| 2023 | 2 336 | 2 167 | 34 | 135 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 1 137 logements à l'origine, 2 336 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 166 | 141 | 169 | 211 | 116 | 185 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 39 | 44 | 41 | 45 | 68 | 64 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 1,3 % |
| Classe B | 20 | 2,4 % |
| Classe C | 304 | 36,4 % |
| Classe D | 279 | 33,4 % |
| Classe E | 132 | 15,8 % |
| Classe F | 60 | 7,2 % |
| Classe G | 30 | 3,6 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 9,4 % |
| Classe B | 186 | 22,2 % |
| Classe C | 253 | 30,3 % |
| Classe D | 186 | 22,2 % |
| Classe E | 71 | 8,5 % |
| Classe F | 50 | 6,0 % |
| Classe G | 11 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 62 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 252 kWh/m²/an, contre 83 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 169 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0 |
| Classe B | 16 | 4 |
| Classe C | 125 | 179 |
| Classe D | 169 | 110 |
| Classe E | 75 | 57 |
| Classe F | 40 | 20 |
| Classe G | 26 | 4 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe C (189).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 66 |
| T3 | 63 |
| T4 | 80 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cysoing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 2 336 logements à Cysoing, dont 92,8 % sont des résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (79,0 % du parc contre 21,0 % d'appartements). Cysoing se situe dans un environnement dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cysoing (68,7 %), suivie par le locatif (30,3 %). Au plan locatif social, 8,8 % des résidences principales sont en HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 12,2 % du parc date d'avant 1919, 18,3 % d'après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 204 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (61,2 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Cysoing reste stable (+0,3 %). 45,9 % des ménages de Cysoing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le maillage des communes des Hauts-de-France dans lequel s'inscrit Cysoing.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Cysoing
Acheter demande un effort important : 6,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cysoing
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cysoing s'établit à 2 707 €, sur la base de 68 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Cysoing se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cysoing Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cysoing
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 68 transactions en 2025 et affiche une évolution de -11,2 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 707 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 47 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements parmi les 68 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 88,2 % de maisons et 11,8 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 68 | 60 | 8 |
| Prix médian/m² | 2 707 € | 2 696 € | 4 229 € |
| Prix moyen/m² | 2 859 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 47 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 93 | 3 050 € |
| 2022 | 88 | 3 063 € |
| 2023 | 63 | 2 922 € |
| 2024 | 55 | 2 910 € |
| 2025 | 68 | 2 707 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 438 autorisations et 324 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 74 %.
Vacance longue durée à Cysoing
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Cysoing (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 79 logements ont été autorisés à à Cysoing, -28 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Cysoing
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cysoing
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cysoing
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 836 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cysoing: classe C en tête, 10,8 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cysoing
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cysoing : cadre de vie et logement
Cysoing compte 4 839 habitants sur 13,62 km². Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 236 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cysoing
Cysoing et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cysoing
Composition du parc immobilier à Cysoing
2 336 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 845 maisons et 485 appartements à à Cysoing.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Cysoing
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 077 logements).
- Avant 1919 12,2 % 254 logts
- 1919-1945 14,9 % 310 logts
- 1946-1970 16,2 % 336 logts
- 1971-1990 19,2 % 399 logts
- 1991-2005 19,2 % 399 logts
- 2006-2020 18,3 % 380 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cysoing
236 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cysoing
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR Marque PPRN Approuvé approuvé le 02/10/2015
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cysoing
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
259 872 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cysoing
Quel est le prix de l'immobilier à Cysoing ?
Le prix médian au m² à Cysoing est de 2 707 € (données DVF, 68 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 259 000 €.
Comment Cysoing se situe-t-elle dans le Nord ?
Cysoing se classe au 78ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Cysoing ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cysoing est de 6,0 % (loyer de 13,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Cysoing
Cysoing est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 707 €/m² en médiane, Cysoing s'inscrit au niveau de la médiane du Nord (1 955 €/m²) et reste +10,7 % au regard de la médiane nationale.
Correction observée: -11,2 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 367 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Cysoing: 88,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 696 €/m². Le bien médian (96 m² à 258 816 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Cysoing: 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,0 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 79 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Cysoing est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.