01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 040 logements dont 8 507 résidences principales, 98 résidences secondaires et 434 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 507 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 98 | 1,1 % |
| Logements vacants | 434 | 4,8 % |
Le graphique détaille la structure des 9 040 logements: 94 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 490 | 5,9 % |
| 1919-1945 | 2 007 | 24,0 % |
| 1946-1970 | 1 538 | 18,4 % |
| 1971-1990 | 1 741 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 1 170 | 14,0 % |
| 2006-2020 | 1 415 | 16,9 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (24 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 232 | 2,7 % |
| 2 pièces | 923 | 10,8 % |
| 3 pièces | 1 557 | 18,3 % |
| 4 pièces | 1 963 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 3 833 | 45,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 136 | 8 647 | 9 040 |
| Rés. principales | 7 795 | 8 046 | 8 507 |
| Rés. secondaires | 24 | 49 | 98 |
| Vacants | 316 | 552 | 434 |
La part de propriétaires atteint 38,6 % à Béthune, commune de 25 224 hab. à 44 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 342 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 1 369 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 1 732 | 20,4 % |
| Logés gratuitement | 65 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 62,8 % de propriétaires, 36,4 % de locataires, dont 20 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 275 | 62,0 % |
| Fioul | 226 | 2,7 % |
| Électricité | 2 025 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 35 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 946 | 11,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 24 % pour électricité et 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 781 |
| 2 à 4 ans | 1 642 |
| 5 à 9 ans | 1 739 |
| 10 ans ou plus | 4 346 |
| Total ménages | 8 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 723 |
| Sous-occupation modérée | 1 902 |
| Sous-occupation accentuée | 1 877 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 486 |
| Suroccupation modérée | 492 |
| Suroccupation accentuée | 64 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 060 | 12,5 % |
| 1 voiture | 4 115 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 3 333 | 39,2 % |
Équipement automobile des ménages: 12 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 61,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 940 | 4 710 | 19 | 211 |
| 1975 | 5 412 | 5 096 | 33 | 283 |
| 1982 | 5 869 | 5 504 | 16 | 349 |
| 1990 | 6 335 | 5 916 | 40 | 379 |
| 1999 | 6 819 | 6 504 | 17 | 298 |
| 2007 | 7 601 | 7 256 | 23 | 322 |
| 2012 | 8 136 | 7 795 | 24 | 316 |
| 2017 | 8 647 | 8 046 | 49 | 552 |
| 2023 | 9 040 | 8 507 | 98 | 434 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 4 940 à 9 040, soit +83 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 540 | 523 | 506 | 502 | 585 | 370 | 566 |
| Dont vacants > 2 ans | 83 | 77 | 80 | 115 | 141 | 221 | 195 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,1 % |
| Classe B | 122 | 3,0 % |
| Classe C | 1 632 | 40,0 % |
| Classe D | 1 361 | 33,4 % |
| Classe E | 704 | 17,3 % |
| Classe F | 174 | 4,3 % |
| Classe G | 79 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 43 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 602 | 14,8 % |
| Classe B | 828 | 20,3 % |
| Classe C | 1 194 | 29,3 % |
| Classe D | 846 | 20,8 % |
| Classe E | 480 | 11,8 % |
| Classe F | 111 | 2,7 % |
| Classe G | 16 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 160 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 47 | 75 |
| Classe C | 456 | 1 176 |
| Classe D | 763 | 598 |
| Classe E | 485 | 219 |
| Classe F | 131 | 43 |
| Classe G | 48 | 31 |
Côté maisons, la dominante est D (217 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 54 |
| T2 | 576 |
| T3 | 773 |
| T4 | 377 |
| T5+ | 295 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Halluin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Halluin est la ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
9 040 logements composent le parc d'Halluin en 2023, très majoritairement occupés à l'année (94,1 %). Au plan typologique, la maison (70,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,1 %). À l'échelle locale, Halluin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales d'Halluin sont occupées par leurs propriétaires, 36,4 % par des locataires. Au plan locatif social, 20,4 % des résidences principales sont en HLM. Au titre de la loi SRU, Halluin est conforme — 27,5 % pour une obligation de 25,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 16,9 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 195 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 62,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Halluin: +4,5 % entre 2017 et 2023. 12,5 % des ménages d'Halluin n'ont pas de voiture, 39,2 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Halluin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — éclaire les choix d'habitat localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Faut-il investir à Halluin en 2026 ?
Prix médian au m² à 2 189 € à Halluin, dans un marché de 242 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Halluin
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Halluin : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Halluin
Estimation sur un maison type de 89 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian d'Halluin.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Halluin ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Halluin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Halluin s'établit à 2 189 €, sur la base de 242 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Halluin se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Halluin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Halluin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian d'Halluin évolue de -1,1 %, passant de 2 214 à 2 189 €/m²; 242 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,3 % de maisons et 8,7 % d'appartements parmi les 242 transactions enregistrées.
91,3 % maisons, 8,7 % appartements sur 242 ventes: le collectif pèse 8,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 242 | 221 | 21 |
| Prix médian/m² | 2 189 € | 2 177 € | 2 250 € |
| Prix moyen/m² | 2 207 € | ||
| Surface médiane | – | 89 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 309 | 2 214 € |
| 2022 | 305 | 2 249 € |
| 2023 | 210 | 2 112 € |
| 2024 | 196 | 2 115 € |
| 2025 | 242 | 2 189 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
3 124 logements autorisés cumulés, 1 984 commencés: la dynamique récente affiche 196 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Halluin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Halluin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Halluin totalise 646 logements sur 5 ans, soit -17 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Halluin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Halluin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,00 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Halluin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 077 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Halluin est C, avec 6,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Halluin
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Halluin : cadre de vie et logement
Halluin compte 20 715 habitants sur 12,56 km². Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 847 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 520 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Halluin
Halluin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Halluin
Composition du parc immobilier à Halluin
9 040 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Halluin combine 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Halluin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 361 logements).
- Avant 1919 5,9 % 490 logts
- 1919-1945 24,0 % 2 007 logts
- 1946-1970 18,4 % 1 538 logts
- 1971-1990 20,8 % 1 741 logts
- 1991-2005 14,0 % 1 170 logts
- 2006-2020 16,9 % 1 415 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Halluin
520 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Halluin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRn Ruissellement N/O Lille PPRN Approuvé approuvé le 10/10/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Halluin
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
194 821 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Halluin : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Halluin grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Halluin
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Halluin
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Halluin
Quel est le prix de l'immobilier à Halluin ?
Le prix médian au m² à Halluin est de 2 189 € (données DVF, 242 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 194 000 €.
Comment Halluin se situe-t-elle dans le Nord ?
Halluin se classe au 161ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Halluin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Halluin est de 5,6 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Halluin.
Communes limitrophes d'Halluin
Halluin est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 189 €/m² à Halluin contre 1 955 €/m² pour le Nord.
Marché en palier: -1,1 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 1 262 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +3,5 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Halluin: 91,3 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 177 €/m². Rapporté au revenu médian d'Halluin, un logement de 89 m² (193 753 €) représente 8,1 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Halluin avoisinent 13,2 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Halluin (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux de permis restent élevés: 646 logements autorisés et 379 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 66 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Halluin est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).